财务数据和关键指标变化 - 公司报告第三季度每股Nareit FFO为1.07美元，核心运营收益为1.03美元，超出预期 [24] - 同物业NOI增长为4.9%，主要来自基础租金的贡献 [16][25] - 由于业绩超出预期，公司将2024年同物业NOI增长预期上调至3.5% [25][26] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司同物业租赁占用率首次超过96%，较上季度提升20个基点，商铺占用率达到93.7%的新高 [13] - 同物业租金增长率超过9%，GAAP租金增长率超过20% [15] - 租户保留率超过85%，续租租金增长率为9% [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在强劲的市场需求下，成功吸引了多类租户，包括杂货店、餐厅和健康服务等 [13][11] - 由于高质量的资产和有限的新供应，公司在强郊区贸易区的表现优于同行 [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司在开发平台上持续活跃，2024年已启动近3亿美元的资本投入，主要用于购物中心收购和自有股票回购 [10][23] - 公司计划在未来几年继续扩大其地面开发管道，预计将成为总NOI增长的重要组成部分 [21][22] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对未来的经营环境持乐观态度，认为公司在当前经济周期中具备良好的竞争力 [10][11] - 管理层预计2025年同物业NOI增长将与2024年持平，约为3.5% [28] 其他重要信息 - 公司在第三季度完成了超过6亿美元的开发和重建项目，且这些项目的平均租赁率超过90% [20][19] - 公司在资本结构上保持灵活，预计将继续利用自由现金流进行投资 [29] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于资本结构和融资计划 - 公司表示将保持在5到5.5倍的债务与EBITDA比率范围内，并在有吸引力的机会时可能会增加杠杆 [31][32] 问题: 关于2024年和2025年的同物业NOI增长预期 - 管理层认为2024年的同物业NOI增长预期为3.5%是基于市场的强劲需求和租赁活动的加速 [35][36] 问题: 关于收购市场的机会 - 公司表示在收购市场上将继续寻找符合其标准的机会，并在发现合适的收购时会利用其资本能力 [41][43] 问题: 关于租户需求和未来展望 - 管理层指出，租户需求依然强劲，预计未来12到24个月将继续推动租赁活动 [67] 问题: 关于开发管道的稳定性 - 公司预计未来的开发项目从开始到稳定的时间框架将保持在两到三年之间 [80]