财务数据和关键指标变化 - 公司在第三季度报告的每股基金运营收益（FFO）为0.32美元，较上季度增长0.01美元，同比增长0.05美元，增幅为20% [64] - 同店净运营收入（NOI）增长为5.9%，年初至今为5.7%，接近5%至6%的年度指导上限 [66] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度签署了700万美元的核心租约，已超过2023年总租约签署量 [31] - 签署的未开业租约管道增加超过20%，达到约1000万美元 [67] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市的核心NOI占比约为三分之一，主要集中在SoHo和Williamsburg [77] - SoHo的租金同比增长30%至40%，Williamsburg的租金增长40%至50% [42][45] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于通过收购高增长的街头零售物业来实现外部增长，已完成或正在进行的收购总额达到2.7亿美元 [13][20] - 公司计划在达拉斯的Henderson Avenue进行扩展，预计将实现超过8%的成本收益率 [21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对未来的增长前景持乐观态度，认为内部增长和外部增长的结合将推动强劲的底线收益增长 [27][72] - 管理层指出，零售市场的需求强劲，尤其是高端品牌的直接面向消费者（DTC）策略正在推动租金增长 [33][101] 其他重要信息 - 公司在资本市场上迅速行动，成功获得超过10亿美元的债务和股本资本，降低了债务与总资产比率至约30% [60] - 公司在投资管理平台上也看到了显著的增长机会，预计将继续保持约20亿美元的资产管理规模 [26] 问答环节所有提问和回答 问题: 收购的速度和机会 - 管理层表示，收购的速度和机会是可持续的，前提是能够找到收益和净资产价值均有增益的交易 [74] 问题: 如何应对竞争 - 管理层认为，尽管存在竞争，但专业的竞争者反而有助于市场的健康发展，公司有信心在竞争中保持优势 [75] 问题: 纽约市的NOI占比 - 目前纽约市的核心NOI占比约为三分之一，未来将根据市场机会进行多样化 [77] 问题: 租约的国际品牌和国内品牌比例 - 管理层指出，SoHo市场吸引了许多国际品牌，同时也看到国内品牌在其他市场的增长 [80] 问题: 各市场的租金占比 - 在成熟市场如SoHo，租金占比在中十几的范围，而在Bleecker和年轻市场则接近10% [90] 问题: 未来的收购计划 - 管理层预计未来每年可进行3亿至4亿美元的收购，前提是资本成本和市场条件合适 [106] 问题: Henderson的开发计划 - Henderson的开发将分阶段进行，初期将有较高的租赁水平以降低风险 [111] 问题: 未来的租金增长 - 管理层认为，街头零售的租金增长将高于超市锚定的购物中心，预计未来五年将保持强劲增长 [131]