财务数据和关键指标变化 - 2022年全年FFO每股为2.36美元,较2021年增长3%,超过原指引中值0.02美元 [11] - 2022年同店物业现金NOI下降90个基点,其中国防/IT物业现金NOI增长1.3%,区域办公物业下降 [35][36] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2022年完成801,000平方英尺的空置租赁,为12年来最高水平,同比增长30% [11][23][24] - 2022年完成1,700,000平方英尺的续租,续租率为72%,剔除一次性搬迁后续租率为74% [28][29] - 2023年预计续租率将达75%-85%,反映了这些地点对租户的价值 [30] - 2023年同店物业预计将达93%-94%的出租率,主要由于区域办公物业的收缩抵消了新租赁的贡献 [31][32] 各个市场数据和关键指标变化 - 国防商业园和红石门户园区分别达到98%的出租率,同比分别增加300个和600个基点 [12] - 公司核心物业出租率达到95.3%,为2006年以来最高水平 [13] - 2022年在亨茨维尔和堡梅德BW走廊地区的租赁需求强劲 [11] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司自2018年完成战略资产重组后进入新的增长时期,2019年以来交付了500万平方英尺的开发项目 [8][9] - 公司通过出售数据中心资产筹集了10亿美元资金,用于投资其他高收益低风险的开发项目 [9] - 公司未来将通过自身现金流自主满足开发所需资金,无需进一步出售资产 [17][18] - 公司在主要市场拥有优势的土地资源和地理位置,不存在来自新开发的重大竞争 [65] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2023财年国防预算同比增长7.5%,预计将在2024年体现在公司的租赁需求中 [19][20][63] - 公司预计2023年FFO每股增长1%,2023-2026年将保持约4%的复合年增长率 [21][22][66][67] - 公司2023年开发租赁目标为700,000平方英尺,已完成464,000平方英尺 [33] - 公司1.5百万平方英尺的在建开发项目已经89%租出,为未来增长奠定基础 [15] 其他重要信息 - 公司与Blackstone成立两个新的90/10合资企业,出售5处单一租户数据中心壳楼,获得2.5亿美元资金 [17] - 公司已经对区域办公物业进行了资本性投入,以提升其竞争力 [89][99] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Jason Belcher提问 询问建筑成本趋势和开发收益情况 [49] Todd Hartman回答 建筑成本同比上涨16.4%,但租金也相应提高以维持收益水平 [50][51] 问题2 Michael Griffin提问 询问2023年续租率预期较高的原因 [56] Todd Hartman回答 主要是由于租户粘性,而非年度波动 [57] 问题3 Camille Bonnel提问 询问国防预算增加如何转化为租赁需求 [62] Steve Budorick回答 国防预算增加会在12-15个月后体现在租赁需求中,公司有信心未来两年内需求将保持强劲 [63][64]