财务数据和关键指标变化 - 公司报告了第二季度FFO为每股0.31美元,较第一季度调整后增加0.01美元 [44] - 公司预计第三季度FFO为0.31-0.33美元,第四季度为0.32-0.34美元 [44] - 公司核心物业的实际和租赁占用率均有所提高,其中街区和城市物业的租赁占用率提高40个基点 [45][46] - 公司签约但未开业的租赁管线达8.1百万美元,占公司总ABR的6%,其中三分之一将于2024年第三和第四季度开业 [48] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司街区物业的同店NOI增长12%,是整体5.5%同店NOI增长的主要驱动因素 [50] - 公司预计未来2025年及以后,街区物业的同店NOI增速将继续超过郊区物业300-400个基点 [50] 各个市场数据和关键指标变化 - 索霍、阿米塔奇大道、芝加哥黄金海岸和达拉斯亨德森大道等街区市场的租金水平和租金增长势头强劲 [32] - 其中索霍市场租金水平仍未完全恢复至2015年峰值的50%-66%,但销售额已大幅超过当时水平,未来有望进一步提升 [60][61][62][63] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续专注于街区零售物业的内部增长、保持稳健的资产负债表,以及通过收购等外部增长来推动业绩 [13][15][16] - 公司认为街区零售物业将产生最高的风险调整后收益,正在积极寻找符合收益、资产净值和长期内部增长目标的收购机会 [16][17] - 公司正在通过投资管理平台拓展郊区购物中心业务,并与摩根大通等机构建立战略合作关系 [21][22][23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司的强劲业绩和未来发展前景保持乐观,认为内部增长势头将持续,外部增长机会也在不断涌现 [12][25] - 管理层认为,在通胀和消费者需求强劲的背景下,公司的街区零售物业将继续成为最具吸引力的投资标的 [29][30][63][64] 其他重要信息 - 公司已将资产负债表进一步优化,包括非稀释性去杠杆、扩大流动性和获得新的无担保债务融资渠道 [42][43][52][56] - 公司已将季度股息提高5.6%,维持了保守的AFFO派息率 [51] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Andrew Reale 提问 索霍市场租金水平与历史峰值相比仍有差距,但销售额已大幅超过,未来是否有望完全恢复至峰值水平? [60][61] Ken Bernstein 和 A.J. Levine 回答 公司认为,凭借租金重置机制和强劲的销售增长,索霍市场租金水平有望进一步接近甚至超越历史峰值 [62][63] 问题2 Linda Tsai 提问 公司未来是否会继续向投资管理平台贡献更多资产,以及是否也在寻求第三方交易机会? [85][86][87] Ken Bernstein 回答 公司可能会继续向投资管理平台贡献部分郊区资产,但更看重第三方交易机会,认为这是未来外部增长的主要来源 [86][87][88] 问题3 Craig Mailman 提问 公司对街区零售物业的收购定价和预期收益率目标是什么? [93][94][95][100] Ken Bernstein 回答 公司的目标是在6%-7%的初始收益率基础上,通过租金重置和合同增长等实现8%-9%的无杠杆收益率,并在此基础上获得更高的杠杆收益率 [94][95][100][103]