1、百强房企销售表现 7 月份百强房企销售同比下降接近 20%，环比下降 36%。市场整体表现偏弱，尤 其是二线城市和上海的降温超出预期。 龙头房企如保利和中海在 7 月份的销售表现大幅下滑，环比降幅分别为 70%和 40%。这主要是由于 6 月份的高基数效应。 2、城市市场表现 北京市场在 7 月份表现大幅低于预期，主要原因是限购政策未调整和淡季影响。 上海新房和二手房成交量环比下降 44%和接近 40%，市场快速降温。 南京在 7 月份环比增长 7%，同比增长 10%，但去化率降至近年来最低点，仅为 5%。 3、供求与库存 7 月份 30 城新增供应总量同比下降 31%，一线城市供应缩水明显，环比降幅在 30%以上。 30 个重点城市的狭义库存量为 2.36 亿平米，环比微降 0.8%，与去年同期基本持 平。 4、土地市场 7 月份土地市场继续低迷，环比下降 16%，同比下降 30%以上。除北京、上海外， 其他城市的土地成交普遍平淡。 5、市场预期与政策影响 预计 8 月份市场表现环比持平或略有增长，但同比降幅可能与 7 月份相似或进一步 扩大。 上海和杭州放开土拍限价，但对房企利润率的影响较小，房企拿地 ...