会议主要讨论的核心内容 - 6月份房地产市场整体表现较为平稳,一线城市反弹较为明显,但二三线城市反弹幅度相对较小 [1][2] - 7-8月份房地产市场进入淡季,预计环比会有所下降,但同比降幅可能会进一步收窄,部分房企可能会收回之前的折扣力度 [2][3][4][5] - 北京房地产政策空间有限,短期内放松限购的可能性不大,但7-8月份市场热点可能会转向北京 [5][6][7] - 上半年房企投资强度有所下降,但下半年核心区域的土地供应有望增加,房企拿地意愿可能会有所提升 [8][9][10] - 各地收储政策推进较慢,房企对此不太支持,未来市场需求恢复可能较为缓慢 [11][12][13][14] 问答环节重要的提问和回答 问题1 投资人提问 7-8月份房企的推货意愿和安排如何?新房价格变化情况如何? [3] 林总回答 7-8月份房企的新增供应可能会比较谨慎,核心城市新房价格有上涨压力,非核心区域可能会有一定折扣力度 [3][4][5] 问题2 投资人提问 是否看好北京后续房地产政策放松和7-8月份二手房市场表现? [5][6] 林总回答 短期内北京放松限购的可能性不大,7-8月份北京二手房市场表现可能不如上海,但仍有一定反弹空间 [6][7] 问题3 投资人提问 上半年房企投资强度下降,下半年供应是否会面临压力? [8] 林总回答 下半年核心区域土地供应有望增加,房企拿地意愿可能会有所提升,但整体供应压力不大 [8][9][10]