财务状况 - 2023年营业收入下降7.56%，毛利率下降4.32个百分点，扣非归母净利润下降50.62%[2] - 有息债务合计3,200.5亿元，占总资产比例为21.3%[3] - 2023年有息债务微增，利息支出增长18.44%[3] - 2023年有息债务增长18.10%[5] - 存货近三年持续下降，2021年末至2023年末分别为10756.17亿元、9070.57亿元和7016.96亿元[10] - 2023年其他应收款为2548.4亿元，其他应付款为1612.4亿元[14] - 2023年境内债券合计640.16亿元，境外债务25.94亿美元，合计约827.7亿元[15] 业务情况 - 2023年，公司新获取项目增加了7个，总计容建筑面积下降13.6%[8] - 2023年销售均价约为15252元/平方米，相对于建安成本的均值存在一定负担[9] - 2023年，万物云实现营业收入334.2亿元，同比增长10.2%[11] - 2023年全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金，全年薪酬（税前）766.1万元，较2022年下降76.4%[11] - 截至2023年末，公司员工131097人，同比微降0.5%[12] - 2023年，公司决定不分红，也不进行资本公积金转增股本，债务压降摆在了首位[12] 市场展望 - 2023年销售额持续下降，2022年至关重要，有息债务增长18.10%[5] - 2023年万科销售降幅收窄，但2024年前2个月再次扩大[6] - 万科销售额表现持续弱于行业，销售面积增速仅在去年高于行业[7] - 2024年1-2月销售金额同比下降43.0%，1-3月销售金额同比下降41.6%[17] - 经营性物业贷款可为公司带来超过300亿元的新增融资，对缓解债务压力至关重要[19] - 2023年实现了123亿元的交易金额，2024年大力推进交易工作将是缓解债务压力的重要举措[20] - 销售何时能回暖将影响公司的现金流和情绪，房地产融资协调机制和经营性物业贷是重要加持[21]