报告行业投资评级 - 无评级 [1] 报告的核心观点 - 本周REITs指数下跌0.01%，其中经营权类上涨0.36%，产权类下跌0.53%，整体市场表现有涨有跌，不同板块表现分化，同时一级新发明显加速，资产扩容及扩募带来一定投资机会，投资者需关注宏观、政策、基础设施资产运营基本面改善等机会并防范回撤风险 [1][21][69] 根据相关目录分别进行总结 1.主要事件梳理 - 本周有多起REITs相关事件，包括中信建投明阳REIT、华夏金茂商业REIT变更回收资金投向，鹏华深圳能源等5支REITs发布基金收益分配公告，国金中铁建REIT公布10月运营数据，嘉实相关REITs发布改聘会计师事务所公告，部分REITs获上交所反馈通过、已受理、已申报以及确定网下询价时间等 [1][13] 2.本周市场表现 本周主要指数市场表现 - 本周REITs指数下跌0.01%，经营权类和产权类表现不同，同时沪深300、中证500等指数有涨有跌，REITs与不同指数相关性有正有负 [21] 本周REITs市场价格表现数市场表现 - 本周32支REITs上涨，1支持平，17支下跌，整体上涨0.39%，不同REITs涨幅跌幅差异大，与沪深300、中证500等指数对比表现不同 [26] 本周REITs及对应板块表现 - 各板块REITs表现不同，如高速公路、生态环保等板块在交易金额、换手率等方面有不同程度的变化 [52] 本周REITs及对应股票板块表现 - REITs上市以来部分与对应股票板块相关性较强，不同板块相关性系数不同，近一个月各板块与对应股票板块相关性也有差异 [33] 本周REITs市场交易情况 - 本周REITs交易活跃度提高，周内交易金额为25.1亿（+43.4%），日均换手率为0.8%(+0.2pct)，各板块交易情况有别 [52] 本周REITs估值情况 - 本周中债估值收益率在2.71%到12.05%之间，P/NAV整体在0.56到1.31之间，不同REITs估值收益率和P/NAV高低不同 [56] 项目审批进展 - 目前有23只REITs（含扩募）处于审批及发行阶段，包括不同类型的REITs，如产业园类、能源类等 [60] 投资观点 - 近期一级新发明显加速，资产扩容及扩募带来一定投资机会，投资者要关注宏观、政策、基础设施资产运营基本面改善等机会并防范回撤风险 [69]