报告行业投资评级 - 维持“优于大市”评级 [20] 报告的核心观点 - 三部委发布多项房地产税收政策，自2024年12月1日起施行，政策从供需两侧发力，稳定企业和行业发展，看好房地产板块 [4][20] 根据相关目录分别进行总结 一、税收政策调整内容 - 契税优惠力度加大，1%契税税率适用范围由90平及以下扩大至140平及以下，不同面积和套数的住房契税税率有调整，利好刚改人群购房需求释放 [2] - 一线城市取消普宅与非普标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，降低二手房交易成本，促进房产交易流动性和新房市场更新置换 [3] - 取消普宅和非普标准的城市调整土地增值税政策，对符合条件的普宅继续免征土地增值税，降低土地增值税预征率下限，缓解企业现金流压力 [3] 二、政策影响 - 新政及时有力，在供需两侧双向发力，稳定居民需求并降低企业流动性风险，引导行业信心修复，加速止跌回稳 [4] - 看好房地产板块，9月底政治局会议后政策发力节奏和力度变化，预计市场后阶段基本面止跌回稳，企业报表和盈利能力将向好回升，并给出了开发类、物业、文旅、园区等多类推荐股票 [4][20]