% 1M 3M 12M 证券研究报告 策略点评 财政增量政策将发力，关注房地产税收改革 房地产市场周报（11.11-11.17） 投资要点 本周观点：由于十月份旺季基数较高，叠加政策效应减退和存量需求 释放，上周商品房市场热度有所下降。上周（11.4-11.10）30 大中城 市商品房成交面积环比减少 28.31%，年内累计成交面积同比降幅继续 收窄至 30%以下（29.96%），市场整体上延续回暖态势。从政策面来 看，供需两端支持政策仍在发力，金融监管总局、住建部近日联合召 开"白名单"项目扩围增效政策培训会，两部门明确要求"应进尽进"、 "应贷尽贷"、"能早尽早"，预计金融支持力度将进一步加大。另 一方面，财政部在人大常委会新闻发布会上表示，近期即将推出支持 房地产市场健康发展的相关税收政策，且财政部正在配合相关部门研 究制定专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量 商品房用作保障性住房方面的政策细则。预计，土地增值税及契税等 重要房地产税的税率均有下调的可能，这将有助于购房需求的释放； 通过专项债收购土地储备和存量商品房将推动政府收储工作提速，进 而逐步实现房地产市场供需再平衡。随着存量和 ...