分组1：行业投资评级 - 看好（维持）[2] 分组2：核心观点 - 第45周房地产板块指数强于沪深300指数，弱于创业板指，较沪深300指数相对收益为6.0%，沪深300指数报收4104.05，周度涨幅为5.5%，创业板指数报收2321.59，周度涨幅9.3%，房地产指数（申万）报收2569.08，周度涨幅为6.8%，全国政策方面央行积极支持收购存量商品房用作保障性住房支持盘活存量闲置土地，地方政策多市有调整公积金政策购房补贴政策等多种举措[2][12] - 第45周新房销量较第44周减少，二手房销售量较第44周增加，44大城市新房销售为2.20万套，较第44周减少33.3%，21大城市二手房销售2.5万套，较第44周增加0.6%，库存量较第44周减少，库销比较第44周减少，土地市场活跃度较第44周下降，36大城市市本级合计成交土地26块，土地出让金减少，平均溢价率上升，36大城市流拍或中止、取消及延迟交易的地块数量为0块[3] - 兰花科创、京基智农等发布股份回购公告，*ST中迪、福星股份等发布担保公告，*ST和展、格力地产等发布重大资产重组公告，首开股份、金地集团和保利发展发布10月销售情况[4] - 11月8日地方化债政策出台，通过多种方式增加地方化债资源，降低地方政府隐性债务，缓解金融系统潜在风险，节约利息支出改善现金流，支持房地产市场健康发展的相关税收政策即将推出，专项债券支持收储闲置土地及存量商品房方面正在研究制定政策细则[5][29] 分组3：第45周市场行情回顾 - 第45周房地产板块指数强于沪深300指数，弱于创业板指，房地产板块较沪深300指数相对收益为6.0%，沪深300指数报收4104.05，周度涨幅为5.5%，创业板指数报收2321.59，周度涨幅9.3%，房地产指数（申万）报收2569.08，周度涨幅为6.8%[12] - 第45周地产板块涨幅居前的公司分别为华夏幸福、亚通股份等，跌幅居前的公司分别为皇庭国际、空港股份等[14] 分组4：行业及公司要闻回顾 - 全国政策方面央行积极支持收购存量商品房用作保障性住房支持盘活存量闲置土地，地方政策方面多市有调整公积金政策购房补贴政策等多种举措[15] - 本周新房销量较第44周减少，二手房销售量较第44周增加，不同城市层级新房二手房交易增减情况不同，库存量和库销比均减少[17] - 本周土地市场活跃度较第44周下降，36大城市市本级合计成交土地26块，土地出让金减少，平均溢价率上升，流拍或中止、取消及延迟交易的地块数量为0块[22] - 兰花科创、京基智农等发布股份回购公告，*ST中迪、福星股份等发布担保公告，*ST和展、格力地产等发布重大资产重组公告，首开股份、金地集团和保利发展发布10月销售情况[27] 分组5：投资建议 - 11月8日地方化债政策出台，通过多种方式增加地方化债资源，降低地方政府隐性债务，缓解金融系统潜在风险，节约利息支出改善现金流，支持房地产市场健康发展的相关税收政策即将推出，专项债券支持收储闲置土地及存量商品房方面正在研究制定政策细则[29]