报告行业投资评级 - 强于大市（维持评级）[6] 报告的核心观点 - 全国人大常委会办公厅11月8日新闻发布会宣布三项化解隐性债务举措并披露优化房地产税收专项债收储相关政策进展这些举措有利于防范化解地方债务流动性风险等[2][3] - 支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批近期即将推出取消普宅认定相关税收政策有利于降低成本刺激市场交易活力[4] - 专项债收储政策加快落地有利于缓解现房累库压力降低行业结构性流动性风险从供给端推进止跌回稳[5] - 地方化债规模基本符合预期取消普宅配套税收政策与专项债收储政策正加速推进建议关注二手房价格复苏节奏和地产政策细节披露与落地情况并给出相关个股建议[5] 根据相关目录分别进行总结 化解隐性债务举措 - 2024年起连续五年每年8000亿元新增专项债全国人大常委会批准6万亿元债务置换地方政府存量隐性债分三年安排每年2万亿2029年及以后年度到期的棚改隐性债务2万亿仍按原合同偿还[3] 房地产税收政策 - 相关税收政策已按程序报批近期即将推出推测为普通住宅相关的增值税优惠取消普宅认定相关税收政策有利于降低开发商土地购置成本和居民购房置换成本刺激市场交易活力[4] 专项债收储政策 - 专项债券支持回收闲置存量土地新增土地储备以及收购存量商品房用作保障性住房方面财政部正在配合相关部门研究制定政策细则推动加快落地有利于缓解现房累库压力降低行业结构性流动性风险[5] 投资建议 - 地方化债规模基本符合预期取消普宅配套税收政策与专项债收储政策正加速推进后续推荐持续关注核心城市二手房价格复苏节奏并跟进地产政策细节的披露与落地情况个股方面建议关注相关房企[5]