行业投资评级 - 报告维持"强于大市"的行业投资评级 [2] 报告的核心观点 - 10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长,新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长,楼市活跃度持续 [2] - 9月底以来中央及地方出台的增量政策起到了明显的作用,地产行业止跌回稳态势初显 [2] - 一线城市新房成交面积同比增长14.6%,二线城市同比下降23.1%,三线城市同比增长8.6% [8][9][10][11] - 重点9城商品住宅可售面积同比下降3.41%,去化周期为15.11个月,其中一线城市去化周期为14.61个月 [13] - 重点10城二手房成交面积同比增长17.1%,全国城市二手房出售挂牌量指数环比下降15% [14][15][16][17] - 100大中城市成交住宅类土地楼面均价为6389.58元/平方米,溢价率为1.21%,成交商服类土地楼面均价为8674.74元/平方米,溢价率为9.1% [18] - 上周A股房地产指数上涨6.01%,跑赢沪深300指数7.69个百分点,港股物业服务及管理指数上涨2.38%,跑赢恒生综合指数2.97个百分点 [20][21] 分类总结 新房成交及库存 - 30大中城市新房成交面积同比下降32.6%,但近4周平均成交面积同比下降5.9%,环比增长30% [8] - 一线城市新房成交面积同比增长14.6%,二线城市同比下降23.1%,三线城市同比增长8.6% [9][10][11] - 重点9城商品住宅可售面积同比下降3.41%,去化周期为15.11个月,其中一线城市去化周期为14.61个月 [13] 二手房成交及挂牌 - 重点10城二手房成交面积同比增长17.1%,环比增长31.8% [14] - 全国城市二手房出售挂牌量指数环比下降15%,挂牌价指数环比下降0.03% [15][16][17] 土地市场成交 - 100大中城市成交住宅类土地楼面均价为6389.58元/平方米,溢价率为1.21% [18] - 100大中城市成交商服类土地楼面均价为8674.74元/平方米,溢价率为9.1% [18]