报告行业投资评级 报告给出了"增持"的行业投资评级。[12] 报告的核心观点 1) 中央多部门出台的"地产政策组合拳"精准发力,集中政策见效明显,10月商品房销售止跌企稳,Q4地产回暖势头有望延续。[5][6][7] 2) 10月一线城市新建商品房和二手房销售表现尤其亮眼,部分高能级核心一二线城市销售热度有望逐步传导至其他城市。[7][8][9] 3) 展望四季度,地产行业回暖趋势有望延续,主要原因包括:一二线城市楼市销售热度传导,二手房网签量增长高于新房带动新房成交回升。[10] 4) 投资建议关注:1)具备片区综合开发能力的龙头房企;2)专项债支持商品房收储的地方国有房企;3)积极推进消费类商业公募REIT的房企。[11] 报告内容总结 行业投资评级 报告给出了"增持"的行业投资评级。[12] 行业政策及销售情况 1) 中央多部门出台的"地产政策组合拳"精准发力,集中政策见效明显,10月商品房销售止跌企稳,Q4地产回暖势头有望延续。[5][6][7] 2) 10月一线城市新建商品房和二手房销售表现尤其亮眼,部分高能级核心一二线城市销售热度有望逐步传导至其他城市。[7][8][9] 3) 展望四季度,地产行业回暖趋势有望延续,主要原因包括:一二线城市楼市销售热度传导,二手房网签量增长高于新房带动新房成交回升。[10] 投资建议 1) 关注具备片区综合开发能力,市占率持续提升的龙头房企,如招商蛇口、保利发展等。[11] 2) 关注专项债支持商品房收储的地方国有房企。[11] 3) 关注积极推进消费类商业公募REIT的房企,如华润置地、龙湖集团等。[11]