报告行业投资评级 - 报告给出"强于大市"的行业投资评级 [4] 报告的核心观点 新房和二手房成交情况 - 9月新房成交面积环比下降2.7%,同比下降25.4%,需求仍然低迷 [7][8][9] - 9月二手房成交规模环比持续下降,但同比仍能保持正增长 [12][13][14] 库存和去化情况 - 库存规模和去化周期环比均有所提升,但仍处于高位 [18][19][20][21][22] - 重点城市开盘去化率环比下降4个百分点至25% [23][24] 土地市场 - 9月土地成交规模延续低位,但溢价率环比有所下降 [26][29][30][31][32] 房企表现 - 9月房企销售同比降幅持续扩大,但拿地强度有所回升 [38][39][40][41][47] - 房企融资仍然较低,9月发行规模同比增长但环比下降 [51][52][53] 政策支持 - 各部门出台多项政策支持房地产市场,有望推动行业拐点出现 [55][56][57][58][61][62][63][64][65] 投资建议 - 建议关注政策宽松后预期能有改善的底部反弹性标的,以及后续政策发力针对性较强的核心城市布局标的 [73]