报告行业投资评级 - 住宅房地产投资信托基金(Residential MREITs)前景积极 [14][15] - 商业房地产投资信托基金(CREITs)前景谨慎 [14] 报告的核心观点 住宅房地产投资信托基金(Residential MREITs) - 受益于利率下降和量化宽松政策结束,资产负债表价值有望回升 [41][42][43][44][45][46][49] - 但面临再融资风险和提前偿还风险 [41][42][43][44][45][46] 商业房地产投资信托基金(CREITs) - 融资成本下降将带来利好,但信贷风险仍较高 [14][57][58][59][60][61][62][63][64][65][66][67][70] - 资产处置和信贷状况改善需要一定时间,短期内难以充分释放利率下降红利 [14][57][58][59][60][61][62][63][64][65][66][67][70] 分组1 - 报告上调TRTX至增持评级,因其已大幅降低风险敞口 [13][20] - 报告维持AGNC、NLY、RWT的增持评级,看好其资产负债表价值的恢复 [41][42][43][44][45][46][48][49][52][153] - 报告维持TWO的中性评级,认为其估值已反映了较大的不确定性 [49][50][51][156][157][158] 分组2 - 报告维持ABR的减持评级,因其估值溢价不符合行业风险 [78][79][80][112][113][114] - 报告维持ACRE、ARI的中性评级,认为其目前估值合理 [82][83][84][116][117][118][120][121][122] - 报告维持BXMT的中性评级,认为其估值合理 [92][124][125][126] - 报告维持CMTG的中性评级,认为其折价估值合理 [95][128][129][130] - 报告维持KREF的增持评级,看好其资产组合质量 [98][99][132][133][134] - 报告维持STWD的增持评级,看好其多元化业务模式 [103][104][136][137][138]