[Table_Grade] 行业评级 买入 前次评级 买入 报告日期 2024-09-22 Xm l 跟踪分析|房地产 证券研究报告 [Table_Title] 房地产及物管行业 24 年第 38 周周报 成交认购回落，美国超预期降息打开政策空间 [Table_Summary] 核心观点： 本周政策情况：北京表态将适时优化政策，太原取消限购。中央政策方 面住建部发布数据，2024 年全国计划新开工改造城镇老旧小区 5.4 万 个，1-8 月份，全国新开工改造城镇老旧小区 4.2 万个。地方政策方面， 北京表示将适时取消普通和非普通住宅的标准，优化宅地交易规则，改 革地产开发融资方式和预售制度；浙江推进"拿地即拿证"；太原取消 限购。 本周基本面情况：新房成交热度季节性回落，二手房成交维稳。据 Wind 及克尔瑞，本周 51 城新房成交面积 280.2 万方，环比下降 7.1%，同 比下降 34.7%，新房成交热度低于去年同期，当前新房成交热度季节 性回落。二手房方面，本周 13 城网签口径成交 107.7 万方，环比下降 25.8%，同比下降 25.7%，74 城认购口径日均成交 1669 套，环比下 降 7 ...