报告行业投资评级 - 维持行业投资评级 [1] 报告的核心观点 - 我们认为地产基本面最终将迎来长期持续复苏,推荐保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份等 [27] - 北京提及适时取消普通住宅和非普通住宅标准,优化商品住宅用地交易规则,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度 [1] - 建行印发"白名单"融资尽职免责正、负面清单,明确正面清单和负面清单的适用范围和具体情形,推动融资协调机制白名单项目顺利落地实施 [1] - 南京、昆明、广西北海等城市出台针对性的购房补助、公积金贷款政策 [1] 报告内容总结 行业资讯 - 1-8月全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个,其中江苏、吉林、青海、上海、重庆、江西等6个地区开工率超过90% [7] - 深圳"十四五"计划建设筹集54万套/间,供应34万套/间,截至2024年8月底已建设筹集53.7万套/间,完成率99.4%;供应29.35万套/间,完成率86.3% [7] - 广州出台规范存量房房源信息发布的通知,要求中介机构及其从业人员发布房屋租售信息应当经当事人书面同意 [7] 公司重点公告 - 华夏大悦城商业REIT最终募集基金份额10亿份,发售价格为3.323元/份,基金募集规模为33.23亿元 [8] - 中交地产向武汉嘉秀等三家项目公司提供财务资助合计不超过1.07亿元 [8] - 电子城258万份股票期权注销事宜已办理完毕 [8] 新房成交数据 - 全国49个重点城市新房周总成交量环比下降17%,同比下降56%,累计同比下降36% [14] - 一线4城新房周总成交量环比下降19%,同比下降58%,累计同比下降25% [16] - 二线11城新房周总成交量环比下降14%,同比下降60%,累计同比下降38% [17] - 三四线34城新房周总成交量环比下降20%,同比下降42%,累计同比下降39% [18] 二手房成交数据 - 全国15个重点城市二手房周总成交量环比下降22%,同比下降34%,累计同比下降2% [19] 可售面积和去化周期 - 全国10个重点城市可售面积环比增加1%,同比增加2% [19] - 全国10个重点城市去化周期为16.9个月,环比增加0.4个月 [19]