报告行业投资评级 - 报告维持对行业的推荐评级 [5] 报告的核心观点 行业整体表现 - 本周（2024.09.16-2024.09.22）各主要指数表现较好，恒生地产分类指数上涨6.8%、恒生指数和恒生国企指数均上涨5.1% [6][7] - 香港本地股中表现较好的公司有新世界发展、九龙仓置业和恒基地产 [7] - 房地产板块中表现较好的公司有美的置业、万科企业和融创中国 [9] - 物管板块中表现较好的公司有贝壳、万物云和华润万象 [9] 港股通持股变化 - 本周碧桂园服务、越秀地产和融创中国的港股通持股占比分别增加1.22、0.22和0.19个百分点 [11] - 截至本周末，保利物业、万科企业和融创中国的港股通持股比例分别为55.9%、53.9%和33.3% [11] - 本周恒隆集团、长和和恒隆地产的港股通持股占比分别增加0.06、0.04和0.04个百分点 [13] - 截至本周末，恒隆地产、电能实业和长江基建集团的港股通持股比例分别为5.4%、4.4%和3.5% [13] 卖空交易情况 - 本周地产物管板块中卖空股数/成交量前三的公司为建发国际、龙湖集团和贝壳 [15] - 截至本周末，地产物管板块中未平仓卖空股数/流通股本前三的公司为万科企业、金地商置和保利物业 [15] - 本周香港本地股中卖空股数/成交量前三的公司为港铁、新世界发展和新鸿基地产 [17] - 截至本周末，香港本地股中未平仓卖空股数/流通股本前三的公司为新世界发展、新鸿基地产和领展房产基金 [17] 根据报告目录进行总结 市场概况 - 本周主要指数表现较好，恒生地产分类指数上涨6.8%，恒生指数和恒生国企指数均上涨5.1% [6][7] - 香港本地股中表现较好的公司有新世界发展、九龙仓置业和恒基地产 [7] 宏观观察 - 美国10年期国债收益率为3.73%，较上周增加0.07个百分点；1年期国债收益率为3.92%，较上周减少0.08个百分点 [19] - 美元指数为100.7335，较上周减少0.3775 [19] - 中国10年期国债收益率为2.0431%，USDCNH即期汇率为7.0417元，YTD升值1.18% [21][22] 行业动态 - 30大中城市9月累计销售面积351万平米，较上年同期减少38.6% [23][24] - 美联储宣布将基准利率目标范围下调50个基点，降至4.75%~5% [24] - 中国人民银行公布2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85% [24] 公司公告 - 本周部分上市公司进行了股票回购 [25] 投资策略 - 推荐业绩派息稳健的香港本地股和优质龙头地产物管公司 [26] - 政策持续支持房地产行业健康发展 [26]