行 业 研 究 开原证券 房地产 房地产 2024 年 09 月 23 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 -48% -38% -29% -19% -10% 0% 2023-09 2024-01 2024-05 房地产 沪深300 数据来源：聚源 相关研究报告 《土地成交面积同比增长，9 月 LPR 利率维持不变—行业周报》-2024.9.22 《新房价格仅上海同环比上涨，二手 房价环比降幅扩大—行业点评报告》 -2024.9.19 《销售累计降幅连续三月收窄，房企 到位资金持续改善—行业点评报告》 -2024.9.19 过往可鉴，存量房贷降息翘首而望 ——行业点评报告 齐东（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 回顾过往：两轮存量按揭利率下调恰逢其时 我国此前经历过两轮存量按揭利率下调，分别在 2008 及 2023 年。两轮下调的背 景有所不同，前者在 2008 年次贷危机的大背景下，所以政策着重于"扩大内需、 改善民生"；后者发生在地产行业波澜的 2023 年，居民部门出现了一些提前还贷、 贷款置换的现象，所以政策着重于"引导借贷双方有序调整优化资产负债， ...