行业投资评级 报告给予房地产行业"增持"评级。[1] 报告的核心观点 1) 2024年1-8月,百城宅地成交建面同比下降25.6%,成交楼面均价同比下降16.0%。[1] 2) 2024年1-8月,TOP50房企新增土储价值同比下降44.7%,新增土储面积同比下降33.7%。[1][3.1][3.2] 3) 2024年1-8月,光大核心30城宅地成交建面占百城住宅用地成交建面的66.1%,成交楼面均价同比下降16.9%,整体溢价率为4.9%。[4.2][40] 分组1 1) 2024年1-8月,百城宅地供应建面同比下降30.8%,成交建面同比下降25.6%。[1.1][1.2] 2) 2024年1-8月,百城一线城市宅地供应建面同比下降46.2%,成交建面同比下降45.5%,成交楼面均价同比上涨4.1%。[1.3][10][11][12] 3) 2024年1-8月,百城二线城市宅地供应建面同比下降27.0%,成交建面同比下降12.6%,成交楼面均价同比下降21.4%。[1.3][13][14][15] 4) 2024年1-8月,百城三线城市宅地供应建面同比下降31.7%,成交建面同比下降30.8%,成交楼面均价同比下降15.3%。[1.3][24][25][26] 分组2 1) 2024年1-8月,光大核心30城宅地成交建面同比下降34.5%,成交楼面均价同比下降16.9%,整体溢价率为4.9%。[4.2][39][40] 2) 2024年8月,光大核心30城中有9宗宅地成交溢价率超过20%。[4.3][41][42] 3) 报告建议关注具备片区综合开发能力和商业地产核心竞争力的房企。[43][44]