报告行业投资评级 报告未给出行业投资评级。[9] 报告的核心观点 行业市场表现 - 第32周房地产板块指数强于沪深300指数和创业板指数,相对收益为4.9%。[19][20] - 第32周地产板块涨幅居前的公司包括世联行、城建发展、金地集团等。[21][22] 行业政策动态 - 多地出台优化公积金贷款政策、放开购房落户、提供购房补贴等支持政策。[23][24][25][26][27][28][29][30][31][32][33][34][35][36] 行业销售情况 - 第32周44大城市新房销售下降27.0%,21大城市二手房销售下降0.1%。一线城市新房销售下降4.4%,二手房销售增加7.2%;二线城市新房销售下降31.2%,二手房销售下降1.0%。[38][39][40][41][42][43] 库存及去化情况 - 第32周18大城市库存下降12.1万套,库销比下降2.6个月。一线城市库存增加4.7万套,库销比增加1.8个月;二线城市库存下降0.6万套,库销比下降0.1个月。[46][47][48][49][50][51][52][53][54] 土地市场情况 - 第32周36大城市土地成交48块,出让金增加130.9亿元。平均溢价率上升2.0%至7.9%,流拍或中止地块67块。[55][56][57][58][59][60][61][62][63][64][65][66][67][68][69][70] 重点公司动态 - 多家房企发布7月经营数据,部分公司进行股权变动和股票回购。[72][73][74][75][76][77][78][79] 投资建议 - 深圳市安居集团拟开展收购商品房用作保障性住房,需以成本价或折价收购,有助于缓解部分房企资金压力和去库存。[80] 风险提示 1. 地产逆周期政策不及预期 [81] 2. 销售大幅下滑 [82] 3. 房企信用风险加剧 [83]