政策内容 - 11月18日晚间北京相关部门联合印发通知取消普通住房和非普通住房标准 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税 不足2年的按5%征收率全额缴纳增值税 购买首套140平方米以下住房契税按1%征收 140平方米以上按1.5%征收 购买140平方米以下的二套住房契税税率为1% 140平方米以上为2% [1] - 当日上午上海相关部门联合印发通知取消普通住房和非普通住房标准 契税、增值税优惠按财政部相关文件执行 个人所得税核定征收税率统一为1% [1] - 两地政策自2024年12月1日起施行 [2] 政策影响 - 多家机构表示此举可使房屋交易环节税费下降 对改善性需求利好 京沪购房者可节省成本在几万元至十几万元不等 [2] - 有利于京沪楼市继续保持热度 [4] - 11月1日至15日上海商品住宅成交套数4909套 同比增长58.5％ 截至11月18日北京11月二手房网签达到10047套 预计11月全月北京二手房住宅网签接近2万套 且新政12月1日落地 部分成交可能延后到12月网签过户对12月市场有支撑 [5] 政策信号 - 随着增量时代转向存量时代 政策导向从抑制过快流转、房价过快上涨转到促进交易循环 房地产税收改革方向是降低流转环节税负产生“降成本”效应促进交易良性循环 [6] - 将税负转移到后端保有和维护环节 可做大交易蛋糕 为后端公共服务维护和保养及房屋养老金提供资金保障 稳定房价 促使政府重视存量消费 是服务型政府转型的举措 [7] 政策背景 - 今年7月党的二十届三中全会明确要取消普通住宅和非普通住宅标准 9月底中央政治局会议明确抓紧完善土地、财税、金融等政策 11月8日财政部部长介绍支持房地产健康发展的相关税收政策已报批即将推出 11月13日三部委发布公告明确多项税收优惠政策 [3] - 京沪优化房地产税收政策建立在房地产市场向好发展背景上 全国70个大中城市新房和二手房价格均迎来拐点 市场止跌回稳、向好发展 [3] - 京沪贯彻落实房地产税收优化政策将和行政、土地、金融等政策互动释放组合拳效应 [3]