文章核心观点 - 公司在第三季度取得了强劲的收益和投资增长,同时通过出售收益较低的资产并将收益再投资到收益更高的资产来选择性地调整投资组合[2][3] - 公司提高了2024年全年的收益和投资指引,同时适度降低了杠杆[2][3] 公司经营情况总结 财务表现 - 第三季度总收入为1,348万美元,同比增长16.6%[3] - 第三季度净收益为335.4万美元,同比增长457.2%[3] - 第三季度每股FFO为0.45美元,同比增长21.6%[3] - 第三季度每股AFFO为0.44美元,同比增长15.8%[3] - 前三季度总收入为3,843.6万美元,同比增长12.8%[4] - 前三季度净收益为329.3万美元,同比增长13.7%[4] - 前三季度每股FFO为1.29美元,同比增长17.3%[4] - 前三季度每股AFFO为1.30美元,同比增长17.1%[4] 投资活动 - 第三季度共完成4笔净租赁零售物业收购,总金额3,750万美元,加权平均初始现金收益率为8.8%[5] - 第三季度购买并修改了1笔第一抵押贷款建设贷款,总承诺金额1,780万美元,其中1,000万美元在第三季度完成,初始利率为10.25%[6] - 第三季度共完成8笔净租赁零售物业出售,总金额4,860万美元,加权平均退出现金收益率为6.8%[7] - 前三季度共完成投资活动8,420万美元,加权平均收益率为9.4%[6] - 前三季度共完成资产处置活动6,880万美元,加权平均退出现金收益率为7.0%[7] 资产组合 - 截至2024年9月30日,公司拥有133处物业,总面积360万平方英尺,年化基础租金4,150万美元,加权平均剩余租期8.8年,入驻率99.1%[8] - 52%的年化基础租金来自于投资级评级租户,83%来自于有评级的租户[9] - 主要租户包括Dick's Sporting Goods、Walgreens、Beachside Hospitality Group等[10] - 行业分布主要集中在运动用品、百货店、家居装修等领域[11] - 地理分布主要集中在新泽西州、佛罗里达州、纽约州等[12] 资本市场和资产负债表 - 第三季度通过ATM发行股票筹集净额1,110万美元[13] - 截至2024年9月30日,总债务2.795亿美元,加权平均利率3.68%,净债务/调整后EBITDA为6.9倍,固定收益覆盖率为3.4倍[13][14] 2024年展望 - 公司提高了2024年全年投资额指引至100-110亿美元,资产处置额指引至70-75亿美元[16] - 公司提高了2024年全年每股FFO指引至1.67-1.69美元,每股AFFO指引至1.69-1.71美元[16][17]