文章核心观点 - 工业地产公司Prologis第三季度业绩超出分析师预期,核心经营性现金流(FFO)增长10%,超出预期 [1] - Prologis上调了全年收益和核心FFO的下限指引 [2] - Prologis CEO表示房地产市场"触底过程"正在进行,供给状况有所改善,长期需求动力依然强劲 [2] 公司业绩 - Prologis第三季度每股收益为1.08美元,同比增长6.3%至20.4亿美元,超出分析师预期 [1] - 核心FFO增长10%至1.43美元,也超出预期 [1] - 新开工租赁面积从上年同期的4640万平方英尺增加至5080万平方英尺 [1] - 自有及管理物业的平均出租率为95.9%,续租率为75.7%,均有所下降 [1] 公司指引 - Prologis将全年收益指引上调至3.35-3.45美元,此前为3.25-3.45美元 [2] - 将核心FFO指引调整至5.42-5.46美元,此前为5.39-5.47美元 [2] 股价表现 - Prologis股价在公布业绩后上涨2%,但今年迄今下跌7% [2]