文章核心观点 - 公司在第二财季取得了不错的业绩,收益和收入均超出了市场预期 [1] - 公司的"定制建造"模式为买家提供了选择、灵活性和可负担性,有助于公司应对住房市场的潜在波动 [2] 收益和收入分析 - 公司调整后每股收益为2.15美元,超出市场预期1.78美元20.8%,同比增长11% [3] - 总收入17.1亿美元,超出市场预期16.4亿美元4.3%,但同比下降3.4% [4] 分部业务表现 - 房地产建筑业务收入17亿美元,同比下降3.2%,交付房屋数量下降3.9%,但平均售价上涨0.7%至48.3万美元 [5] - 新订单增长1.5%至3,997套,新订单金额增长6.8%至20.3亿美元,取消率从22%下降至13% [6] - 期末订单总量下降13.9%至6,270套,订单金额下降9.8%至31.2亿美元 [7] - 社区数量从253个下降至247个 [8] - 毛利率下降20个基点至21.2%,销售费用率上升50个基点至10.1%,营业利润率下降60个基点至11.1% [9][10] - 金融服务业务收入增长11.1%,税前利润增长16% [11] 财务状况 - 现金及现金等价物6.435亿美元,总流动性17.3亿美元 [12] - 资产负债率从30.7%下降至29.8% [13] - 在本季度回购了约76万股,全年累计回购920万股,尚有9.5亿美元回购额度 [14] 2024财年指引 - 预计全年房地产收入67-69亿美元,平均售价48.5-49.5万美元 [15] - 预计毛利率21-21.5%,营业利润率11-11.4%,销售费用率10.1% [16][17] - 预计社区数量在250-255个之间 [17]