2024 中期報告 2024 INTERIM REPORT 中期報告 LUMINA GROUP LIMITED 瑩嵐集團有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） 股份代號：1162 目錄 未經審核簡明綜合財務報表附註 8 管理層討論及分析 20 企業管治及其他資料 26 公司資料 2 未經審核簡明綜合損益及其他全面收益表 3 未經審核簡明綜合財務狀況表 5 未經審核簡明綜合權益變動表 6 未經審核簡明綜合現金流量表 7 1 瑩嵐集團有限公司 公司資料 | --- | --- | |-----------------------------------------------------------------|------------------------------------------------------------------------------| | | | | | | | 董事會 執行董事 霍厚輝先生 （主席兼行政總裁） | 核數師 大華馬施雲會計師事務所有限公司 註冊公眾利益實體核數師 | | 宋聖恩先生 韋菊女士（於 2024 年 8 月 2 日獲委任） | 法律顧問 崔曾律師事務 ...

财务表现 - 公司截至2024年6月30日止六個月的收入為人民幣434,364千元，相比2023年同期的442,007千元有所下降[3] - 毛利為人民幣146,015千元，相比2023年同期的161,215千元有所減少[3] - 期內利潤及全面收益總額為人民幣65,988千元，相比2023年同期的66,365千元略有下降[3] - 截至2024年6月30日止六個月，公司收入為人民幣434,364千元，同比下降1.7%[18] - 物業管理服務收入為人民幣394,461千元，同比增長2.0%[18] - 物業開發商增值服務收入為人民幣5,678千元，同比下降66.2%[18] - 社區增值服務收入為人民幣34,225千元，同比下降11.4%[18] - 截至2024年6月30日止六個月，公司利潤為人民幣63,178千元，同比下降0.6%[25] - 每股基本盈利為人民幣0.10元，與去年同期持平[25] - 截至2024年6月30日，貿易應收款項淨額為人民幣322,518千元，同比增長2.8%[31] - 截至2024年6月30日，貿易應付款項為人民幣69,365千元，同比下降6.3%[36] - 2024年上半年，公司合约建筑面积约为5630万平方米，同比下降5.2%[39] - 2024年上半年，公司在管建筑面积约为4330万平方米，同比增长2.9%[39] - 2024年上半年，公司收入约为人民币4.344亿元，同比下降1.7%[39] - 2024年上半年，公司毛利约为人民币1.46亿元，同比下降9.4%[39] - 2024年上半年，公司毛利率为33.6%，同比下降2.9个百分点[39] - 2024年上半年，公司净利润约为人民币6600万元，基本持平[39] - 2024年上半年，物业管理服务收入约为人民币3.945亿元，同比增长2%[41] - 2024年上半年，物业开发商增值服务收入约为人民币570万元，同比下降66.2%[41] - 2024年上半年，社区增值服务收入约为人民币3420万元，同比下降11.4%[42] - 2024年上半年，服务及销售成本约为人民币2.883亿元，同比增长2.7%[51] - 公司毛利从2023年6月30日的约人民币161.2百万元减少9.4%至2024年6月30日的约人民币146.0百万元[52] - 公司毛利率从2023年6月30日的36.5%减少至2024年6月30日的33.6%[52] - 物业管理服务毛利率从2023年6月30日的35.9%减少至2024年6月30日的32.8%[55] - 物业开发商增值服务毛利率从2023年6月30日的29.2%增加至2024年6月30日的32%[56] - 社区增值服务毛利率从2023年6月30日的46%减少至2024年6月30日的43.7%[57] - 其他收入及支出净额从2023年6月30日的约人民币3.6百万元减少34.1%至2024年6月30日的约人民币0.4百万元[58] - 销售及营销开支从2023年6月30日的约人民币3.1百万元增加至2024年6月30日的约人民币3.2百万元，增加3.2%[59] - 行政开支从2023年6月30日的约人民币19.7百万元增加至2024年6月30日的约人民币30.4百万元，增幅54.3%[60] - 所得税开支从2023年6月30日的约人民币22.6百万元增加至2024年6月30日的约人民币23.8百万元，增加5.3%[63] - 期內利潤及全面收益總額从2023年6月30日的约人民币66.4百万元减少至2024年6月30日的约人民币66.0百万元[64] - 公司于2024年6月30日确认未授权已质押股份的亏损拨备约人民币49,315,000元，并在截至2024年6月30日止六个月期间确认额外拨备约人民币5,881,000元[79] - 公司确认与未授权担保相关的股权转让代价预估信贷亏损约人民币123,000,000元[85] - 截至2024年6月30日止六个月，未授权已质押股份造成的亏损约为人民币5,881,000元，未授权担保造成的亏损约为人民币753,000元[88] 资产与负债 - 非流動資產總額為人民幣194,027千元，相比2023年12月31日的197,041千元有所減少[5] - 流動資產總額為人民幣454,314千元，相比2023年12月31日的429,773千元有所增加[5] - 非流動負債總額為人民幣14,181千元，相比2023年12月31日的19,792千元有所減少[7] - 流動負債總額為人民幣680,996千元，相比2023年12月31日的718,823千元有所減少[7] 公司活动与决策 - 公司於2024年9月5日完成了一項涉及抵押證券的買賣協議[10] - 中期財務資料已於2024年12月4日獲董事會批准刊發[11] - 採納新訂及經修訂準則對公司合併財務報表無重大影響[15] - 公司主要经营分部为提供物業管理服務、物業開發商增值服務及社區增值服務，所有收入均在中國產生[1] - 董事會不建議派付截至2024年6月30日止六個月的任何中期股利[27] - 公司于2024年6月30日并无持有重大投资[91] - 公司于截至2024年6月30日止六个月并无任何附属公司、联营公司及合营企业的重大收购及出售[92] - 公司于2024年6月30日有5,897名全职雇员，截至2024年6月30日止六个月的总员工成本约为人民币243.0百万元[95] - 公司已向联交所申请延长上市规则第6.01A条所订明的补救期，直至2024年12月31日，以满足复牌指引的条件[99] - 公司认为所有复牌指引均已达成，并将寻求尽快恢复股份买卖[99] - 独立调查及内部监控审查已完成，并已公布主要发现[100] - 董事会不建议派付截至2024年6月30日止六个月的中期股利[101] - 截至2024年6月30日止六个月，公司及其附属公司概无购入、赎回或出售本公司任何上市证券[102] - 公司已遵守企业管治守则载列的守则条文，除主席及总裁角色未区分外[103] - 公司已采纳上市规则附录C3所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则[106] - 公司审核委员会有三名成员，包括三名独立非执行董事[107] - 公司股份自2023年4月3日上午九时正起于联交所暂停买卖，并将继续暂停直至另行通知为止[109]

财务表现 - 2023年收入为868,211千元人民币，较2022年的944,793千元人民币下降[3] - 2023年毛利为242,075千元人民币，较2022年的279,940千元人民币下降[3] - 2023年年内亏损及全面开支总额为77,394千元人民币，较2022年的660,551千元人民币减少[3] - 2023年本公司拥有人应占亏损为80,914千元人民币，较2022年的664,336千元人民币减少[3] - 2023年每股亏损为0.13元人民币，较2022年的1.09元人民币减少[3] - 2023年非流动资产总额为197,041千元人民币，较2022年的211,881千元人民币下降[6] - 2023年流动资产总额为429,773千元人民币，较2022年的390,035千元人民币增加[7] - 2023年负债总额为738,615千元人民币，较2022年的636,035千元人民币增加[10] - 公司产生净亏损约人民币77,394,000元，拥有净流动负债约人民币289,050,000元，资本缺口约人民币111,801,000元及累计亏损约人民币532,904,000元[48] - 公司确认与未授权担保相关的预期信贷亏损约人民币123,000,000元[47] - 公司拥有约人民币130,962,000元的合约负债，将于下一年确认为收入[48] - 公司2023年收入为人民币868,211,000元，较2022年的944,793,000元有所下降[57] - 公司2023年物業管理服務收入为人民币762,203,000元，较2022年的790,039,000元有所下降[57] - 公司2023年物業開發商增值服務收入为人民币30,562,000元，较2022年的90,066,000元大幅下降[57] - 公司2023年社區增值服務收入为人民币75,446,000元，较2022年的64,688,000元有所增长[57] - 公司2023年原最终控制方沈先生控制的实体收入贡献为2%，较2022年的8%有所下降[57] - 公司2023年收入为人民币868.2百万元，同比下降8.1%[90] - 公司2023年毛利为人民币242.1百万元，同比下降13.5%[90] - 公司2023年毛利率为27.9%，同比下降1.7个百分点[90] - 公司2023年物业管理服务收入为人民币762.2百万元，同比下降3.5%[90] - 公司2023年物业开发商增值服务收入为人民币30.6百万元，同比下降66.1%[90] - 公司2023年社区增值服务收入为人民币75.5百万元，同比增长16.6%[91] - 公司2023年服务及销售成本为人民币626.1百万元，同比下降5.8%[99] - 公司2023年物业管理服务毛利率为26.4%，同比下降2.2个百分点[103] - 公司2023年社区增值服务毛利率为41.1%，同比上升1.2个百分点[105] - 公司2023年年内亏损及全面开支总额为人民币77.4百万元，同比减少88.3%[112] - 公司截至2023年12月31日的净亏损为77,394,000元人民币，净流动负债为289,050,000元人民币，资本缺口为111,801,000元人民币，累计亏损为532,904,000元人民币[83] - 公司截至2023年12月31日的贸易应付款项为74,064千元人民币，较2022年的94,532千元人民币下降21.6%[78] - 其他应付款项总额为286,981千元人民币，较2022年的305,368千元人民币下降6%[78] - 贸易应收款项减少约0.03%，从约人民币313.9百万元减少至约人民币313.8百万元[115] - 其他应收款项增加约27.8%，从约人民币43.2百万元增加至约人民币55.2百万元[115] - 贸易应付款项减少约21.6%，从约人民币94.5百万元减少至约人民币74.1百万元[116] - 其他应付款项减少约6.0%，从约人民币305.4百万元减少至约人民币287.0百万元[118] - 合约负债增加约12.7%，从约人民币116.2百万元增加至约人民币131.0百万元[119] - 现金及现金等价物增加约111.5%，从约人民币22.7百万元增加至约人民币48.0百万元[120] - 银行借款减少约27.4%，从约人民币41.2百万元减少至约人民币29.9百万元[120] - 流动负债净额增加约34.9%，从约人民币214.3百万元增加至约人民币289.1百万元[121] - 流动比率从0.65下降至0.60[121] - 未授权股份质押亏损拨备增加约4.8%，从约人民币37,482,000元增加至约人民币49,315,000元[129] - 公司因未經授權擔保確認預期信貸虧損約人民幣123,000,000元[134] - 公司銀行賬戶被凍結，最高金額約為人民幣1.24億元[134] - 截至2023年12月31日，公司無其他重大或然負債[135] - 截至2023年12月31日，公司無持有重大投資[146] - 截至2023年12月31日，公司無重大收購及出售事項[147] - 公司截至2023年12月31日止年度之合併財務狀況表、合併全面收益表及有關附註的數據，與本年度本集團之合併財務報表草案所呈列的數額相符[171] - 公司截至本公告日期維持充足的公眾持股量[172] - 公司審核委員會已審閱本集團所採納的會計原則及慣例，並與本公司管理層討論財務報告事宜[173] 公司治理与复牌 - 2023年抵押证券被出售，VCL成为公司的新控股股东[14] - 2023年公司股份自4月3日起暂停买卖[12] - 公司股份自2023年4月3日起暂停买卖，因2022年年度业绩公布延迟[18] - 联交所发出初步复牌指引，要求公司刊发未公布的财务业绩并处理审核修订[18] - 公司任命独立内部控制顾问进行内部控制审查，审查结果用于董事会和审核委员会的评价和评估[19] - 联交所发出额外复牌指引，要求公司对异常交易进行独立调查并采取补救措施[21] - 联交所发出进一步额外复牌指引，要求公司证明管理层和关键人员的诚信和能力[21] - 公司面临18个月暂停买卖期限，若未能于2024年10月2日前恢复股份买卖，联交所可能取消其上市地位[22] - 公司已向联交所提交复牌建议，并申请将补救期延长至2024年12月31日[23] - 独立调查发现异常交易涉及未授权存款及资金转账，主要由中國佳源控股集團有限公司的不当行为导致[28] - 境外交易涉及与永得利智元國際貿易有限公司的咨询协议，保证金约178,000,000港元被转汇给明源集團投資有限公司[30] - 境内交易涉及向本集團流入的资金和来自明源集團等公司的应收净流出，总额为643,819,000元人民币[34] - 2022年境外交易未授权存款转移为人民币159,007,000元[38] - 2022年境内交易未授权资金流入及流出分别为人民币465,163,000元及人民币949,975,000元[38] - 2022年未授权资金转帐导致净流出总额约人民币643,819,000元[39] - 2022年确认异常交易亏损人民币643,819,000元[39] - 2022年未授权股份质押确认拨备约人民币37,482,000元[43] - 2023年确认额外拨备约人民币11,833,000元[43] - 2022年未授权担保涉及金额为人民币80,000,000元，年利率18%[40] - 2024年未授权担保和解协议涉及补偿金额约人民币124,000,000元[44] - 公司正在实施内部控制顾问建议的补救措施[39] - 董事会认为未授权担保不会影响公司正常业务及营运[43] - 公司因異常交易造成的虧損為零，未經授權已質押股份造成的虧損約為人民幣11,833,000元，未經授權擔保造成的虧損約為人民幣123,000,000元[139] - 公司附屬公司上海佳源保集物業服務有限公司的全部股權已質押作為銀行借款的擔保[137] - 公司股份自2023年4月3日上午九時正起於聯交所暫停買賣，且將繼續暫停直至另行通知為止[176] 业务运营 - 公司主要经营分部为物業管理服務、物業開發商增值服務及社區增值服務，所有收入均在中国产生[54] - 公司拥有289个物业管理项目，合约建筑面积约为57.8百万平方米，较2022年的60.7百万平方米下降4.8%[89] - 公司在管建筑面积约为42.8百万平方米，较2022年的42.0百万平方米增加1.9%[89] - 公司已应用2023年1月1日生效的新订及经修订准则，对合并财务报表无重大影响[52] - 政府补助减少至人民币4,859千元，相比2022年的6,158千元[58] - 增值税退税减少至人民币1,636千元，相比2022年的1,956千元[58] - 银行存款利息收入大幅减少至人民币237千元，相比2022年的3,117千元[58] - 滞纳金及罚款增加至人民币1,276千元，相比2022年的2,262千元[58] - 其他收入及支出净额减少至人民币4,650千元，相比2022年的13,398千元[58] - 使用权资产折旧减少至人民币79千元，相比2022年的1,500千元[62] - 物业及设备折旧增加至人民币10,868千元，相比2022年的10,138千元[62] - 无形资产摊销保持不变，为人民币9,556千元[62] - 已售存货成本增加至人民币7,016千元，相比2022年的6,998千元[62] - 工资、薪金和奖金减少至人民币333,835千元，相比2022年的383,771千元[63] - 公司主要外匯來源為於2020年12月9日上市後收到的所得款項淨額，均以港元計值[144] - 公司於2023年12月31日並無進行對沖活動以管理外匯風險[144] - 公司有5,891名全職僱員，總員工成本約為人民幣406.044百萬元[148] 员工培训与发展 - 公司组织了12场集中提升培训，1,255名员工参与[151] - 管理层进行11次现场教学，1,204名员工参与[151] - 通过互联网和移动终端组织40场学习活动，7,920人次参与[151] - 实施3次产品体系教学，156名核心骨干参与[151] - 为新员工举办2场培训，96名新员工受益[151] - 派遣171名员工参加行业考证培训[151] - 邀请3次外部专家授课，278名员工参与[151] - 公司采用四级培训模式，包括教授级、专家级、跟随级、师徒级[152] - 公司建立了完善的培训评估体系，定期评估和反馈培训效果[152] - 公司建立了员工职业发展路径规划，将培训与个人职业发展结合[152]

收入与利润 - 公司截至2023年6月30日止六个月的收入为442,007千元人民币，同比下降3.9%[3] - 期內利潤及全面收益總額为66,365千元人民币，同比下降3.3%[3] - 本公司擁有人應佔每股盈利为0.10元人民币，同比下降9.1%[3] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入为442,007千元人民币，相比2022年同期的460,092千元人民币有所下降[22] - 截至2023年6月30日止六个月，公司利润为63,558千元人民币，同比下降3.2%[30] - 每股基本盈利为0.10元人民币，同比下降9.1%[30] - 公司截至2023年6月30日止六个月的收入约为人民币442.0百万元，较2022年同期减少约3.9%[46] - 公司截至2023年6月30日止六个月的净利润约为人民币66.4百万元，较2022年同期减少约3.3%[46] - 公司2023年上半年总收入为人民币442.007百万元，同比下降3.9%[53] - 公司2023年上半年净利润为人民币66.4百万元，同比下降3.3%[71] - 未授权已质押股份造成的亏损在截至2023年6月30日的六个月内约为人民币5,952,000元[88] 财务状况 - 資產總額为573,695千元人民币，同比下降4.7%[7] - 負債總額为541,449千元人民币，同比下降14.9%[9] - 現金及現金等價物为34,522千元人民币，同比增长51.9%[7] - 截至2023年6月30日，公司贸易应收款为279,452千元人民币，相比2022年12月31日的313,900千元人民币有所下降[36] - 公司截至2023年6月30日止六个月的贸易应收款项为人民币279,452千元，较2022年同期的313,900千元有所减少[39] - 公司截至2023年6月30日止六个月的贸易应付款项为人民币80,375千元，较2022年同期的94,532千元有所减少[41] - 其他应付款项从2022年12月31日的约人民币305.4百万元减少至2023年6月30日的约人民币239百万元[77] - 合约负债从2022年12月31日的约人民币116百万元减少至2023年6月30日的约人民币73百万元[79] - 现金及现金等价物从2022年12月31日的约人民币22.7百万元增加至2023年6月30日的约人民币34.5百万元[80] - 流动负债净额从2022年12月31日的约人民币214.30百万元减少至2023年6月30日的约人民币160.91百万元[81] - 银行借款从2022年12月31日的约人民币41.2百万元减少至2023年6月30日的约人民币35.5百万元[80] - 流动比率从2022年12月31日的约0.65增加至2023年6月30日的约0.69[81] 业务运营 - 公司主要在中国从事提供物业管理服务、物业开发商增值服务及社区增值服务[19] - 物业管理服务收入为386,613千元人民币，同比增长5%[22] - 物业开发商增值服务收入为16,786千元人民币，同比下降69.6%[22] - 社区增值服务收入为38,608千元人民币，同比增长5.1%[22] - 公司截至2023年6月30日止六个月的物业管理服务收入约为人民币386.6百万元，较2022年同期增加约5.0%[48] - 公司截至2023年6月30日止六个月的物业开发商增值服务收入约为人民币16.8百万元，较2022年同期下降约69.6%[48] - 公司截至2023年6月30日止六个月的社区增值服务收入约为人民币38.6百万元，较2022年同期增加约5.1%[48] - 物业管理服务收入为人民币386.6百万元，同比增长5.0%，主要由于收费业务扩张[54] - 物业开发商增值服务收入为人民币16.8百万元，同比下降69.6%，主要由于新增案场服务项目数量减少[56] - 社区增值服务收入为人民币38.6百万元，同比增长5.1%，主要由于家居服务和杂货销售增长[57] - 服务及销售成本为人民币280.8百万元，同比下降10.8%，主要由于员工人数减少[58] - 物业管理服务毛利率为35.9%，同比增加5.9个百分点，主要由于人员配置优化[62] - 物业开发商增值服务毛利率为29.2%，同比下降3.5个百分点，主要由于人工成本增加[63] - 社区增值服务毛利率维持在46%，与去年同期基本一致[64] - 员工成本在截至2023年6月30日的六个月内约为人民币243.0百万元[95] 公司治理与合规 - 公司股份自2023年4月3日起暫停買賣[11] - 創源控股持有的450,000,000股本公司股份被抵押[13] - 接管人與VCL訂立買賣協議，出售抵押證券[13] - 董事会不建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股利[32] - 公司已向联交所申请延长上市规则第6.01A条所订明的补救期，直至2024年12月31日，以满足复牌指引的条件[98] - 公司已完成由致同咨询服务有限公司进行的独立调查及由中汇安达风险管理有限公司进行的内部控制审查[100] - 公司于2023年12月31日止年度向当时最终控股股东提供了未经授权的担保，涉及金额为人民币123百万元[101] - 上海金轅及上海智金向上海仲裁委提出仲裁申请，要求巢湖旭彤支付代價及佳源創盛、浙江禾源及浙江智想大成共同承担责任[102] - 上海二中院受理仲裁申请并发出执行通知书，冻结浙江禾源及浙江智想大成的若干银行账户，最高金额约人民币124百万元[104] - 董事会不建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股利[106] - 截至2023年6月30日止六个月，公司及其任何附属公司概无购入、赎回或出售公司任何上市证券[107] - 公司已遵守企业管治守则载列的守則条文，惟主席及总裁的角色由一人兼任除外[108] - 公司已采纳上市规则附录十所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则，全体董事已确认彼等于截至2023年6月30日止六个月一直遵守标准守则所规定的交易标准[112] - 公司审核委员会有三名成员，包括三名独立非执行董事，已审阅本集团所采纳的会计原则及惯例，并讨论财务报告事宜[113] - 公司截至2023年6月30日止六個月的中期報告已刊登[114] - 股份自2023年4月3日上午九時正起於聯交所暫停買賣，且將繼續暫停直至另行通知為止[115] - 執行董事為龐博先生，獨立非執行董事為梁蘊旭女士、王惠敏先生及王國賢先生[116] 其他 - 截至2023年6月30日，公司并无任何重大资本承担[82] - 截至2023年6月30日，公司并无任何重大投资[92] - 公司截至2023年6月30日止六个月的在管建筑面积约为42.1百万平方米，较2022年同期的38.3百万平方米增加约9.9%[46] - 公司2023年上半年毛利为人民币161.2百万元，同比增长10.9%，毛利率为36.5%，同比增加4.9个百分点[59]

财务表现 - 2022年收入为944,793千元人民币，同比增长15.1%[3] - 2022年毛利为279,940千元人民币，同比增长8.4%[3] - 2022年净利润为-660,551千元人民币，相比2021年的104,180千元人民币大幅下降[3] - 2022年每股亏损为1.09元人民币，相比2021年的每股盈利0.16元人民币[3] - 2022年非流动资产总额为211,881千元人民币，相比2021年的217,927千元人民币略有下降[7] - 2022年流动资产总额为390,035千元人民币，相比2021年的1,009,202千元人民币大幅下降[7] - 2022年负债总额为636,035千元人民币，相比2021年的599,753千元人民币有所增加[11] - 2022年权益总额为627,376千元人民币，相比2021年的1,227,129千元人民币大幅下降[8] - 截至2022年12月31日止年度，公司产生净亏损约人民币660,551,000元[42] - 截至2022年12月31日，公司拥有净流动负债约人民币214,297,000元[42] - 截至2022年12月31日，公司资本缺口约人民币34,119,000元[42] - 截至2022年12月31日，公司累计亏损约人民币450,433,000元[42] - 公司预计因未授权担保产生约人民币123,000,000元的预期信贷亏损[42] - 公司合约负债为非金融负债，约人民币116,183,000元，将于下一年确认为收入[42] - 公司2022年12月31日的贸易应付款项为94,532千元人民币，相比2021年同期的61,277千元人民币有所增加[81] - 公司2022年12月31日的其他应付款项为305,368千元人民币，相比2021年同期的328,465千元人民币有所减少[81] - 公司2022年12月31日的0-60天应收账款为34,571千元人民币，相比2021年同期的42,430千元人民币有所减少[81] - 公司2022年12月31日的61-180天应收账款为19,829千元人民币，相比2021年同期的13,424千元人民币有所增加[81] - 公司2022年12月31日的181-365天应收账款为20,051千元人民币，相比2021年同期的2,259千元人民币大幅增加[81] - 公司2022年12月31日的1年以上应收账款为20,081千元人民币，相比2021年同期的3,164千元人民币大幅增加[81] - 公司2022年12月31日因未授权存款及资金转账导致净流出约643,819,000元人民币，已计入其他应收款项[88] - 公司2022年12月31日确认异常交易亏损643,819,000元人民币，已单独入账[88] - 公司2022年12月31日产生亏损净额约660,551,000元人民币，净流动负债约214,297,000元人民币，资本缺口约34,119,000元人民币，累计亏损约450,433,000元人民币[90] - 公司2022年收入为人民币944.8百万元，同比增长15.1%[98] - 公司2022年毛利为人民币279.9百万元，同比增长8.4%[98] - 公司2022年毛利率为29.6%，同比下降1.9个百分点[98] - 公司2022年净亏损为人民币660.6百万元，同比减少734.0%[98] - 公司2022年物业管理服务收入为人民币790.0百万元，同比增长21.7%[99] - 公司2022年物业管理服务收入占总收入83.6%[99] - 公司2022年物业开发商增值服务收入为人民币90.1百万元，同比下降18.5%[99] - 公司2022年社区增值服务收入为人民币64.7百万元，同比增长6.0%[99] - 公司2022年在管建筑面积为42.0百万平方米，同比增长0.2%[98] - 公司2022年合约建筑面积为60.7百万平方米，同比下降3.2%[98] - 物業開發商增值服務毛利率從32.0%降至31.4%[112] - 社區增值服務毛利率從42.1%降至39.9%[113] - 其他收入淨額從1830萬元減少至1340萬元[114] - 銷售及營銷開支從1250萬元減少至1130萬元，減少9.6%[115] - 行政開支從8680萬元減少至8190萬元，減少5.6%[116] - 所得稅開支從3450萬元減少至1400萬元[118] - 年內利潤從1.042億元減少至虧損6.606億元[120] - 物業及設備從2880萬元減少至2660萬元，減少7.6%[121] - 無形資產從1.545億元減少至1.304億元，減少15.6%[122] - 現金及現金等價物從3.518億元減少至2270萬元[128] - 截至2022年12月31日止年度，异常交易造成的损失约为人民币643,819,000元[138] - 公司于2022年12月31日有6,155名全职员工，总员工成本约为人民币499.5百万元[148] - 公司2022年12月31日的贸易应收款项为313,900千元，较2021年的328,791千元有所减少[74] - 公司2022年12月31日的其他应收款项为43,204千元，较2021年的41,591千元有所增加[76] - 公司2022年工資、薪金和獎金支出為383,771千元，較2021年的359,632千元有所增加[57] - 公司2022年社保及住房公積金供款為47,451千元，較2021年的38,782千元有所增加[57] - 公司2022年銀行借款利息開支為2,277千元，較2021年的1,446千元有所增加[62] - 公司2022年即期所得稅開支為49,510千元，較2021年的45,945千元有所增加[65] - 公司2022年每股基本虧損為1.09元，而2021年每股基本盈利為0.16元[69] - 公司2022年使用权资产折旧为1,500千元，较2021年的2,348千元有所减少[56] - 公司2022年物業及設備折舊為10,138千元，較2021年的7,657千元有所增加[56] - 公司2022年無形資產攤銷為9,556千元，較2021年的7,034千元有所增加[56] - 公司2022年其他收入及支出净额为人民币13,398,000元，2021年为人民币18,320,000元[53] - 公司2022年其他收益及亏损净额为人民币37,327,000元，2021年为人民币-5,367,000元[54] 公司治理与合规 - 公司股份自2023年4月3日起暂停买卖[14] - 公司股份自2023年4月3日起暂停买卖[20] - 2024年1月12日，公司发现与某些实体之间存在多笔异常交易，需进一步审查[21] - 2024年2月14日，公司获联交所发出额外复牌指引，要求对异常交易进行独立调查并进行内部控制审查[21] - 2024年5月13日，公司获联交所发出进一步额外复牌指引，要求证明管理层诚信[23] - 根据上市规则，公司需在2024年10月2日前纠正导致暂停买卖的事宜并恢复股份买卖，否则可能被取消上市地位[24] - 2024年9月25日，公司向联交所提交复牌建议，并申请将补救期延长至2024年12月31日[25] - 2024年11月1日，联交所决定将补救期延长至2024年12月31日[25] - 2024年9月19日，独立调查机构及独立内部控制顾问发布调查报告，发现未经授权的存款及资金转账[29] - 公司已委任内部控制顾问审查集团的内部控制及程序，并提供建议及补救措施[38] - 公司正在实施所建议的补救措施，以加强现有的企业管治和内部控制[38] - 公司保留通过法律途径质疑拍卖程序的权力，并可向沈先生申索损害赔偿以追回所产生的任何损失[41] - 公司继续遵守相关法律及条例，如公司条例（香港法例第622章）、联交所证券上市规则（「上市规则」）以及其他适用的法律法规[152] - 公司已向联交所申请延长上市规则第6.01A条所订明的补救期，直至2024年12月31日，以满足复牌指引所载之条件[156] - 公司已公布由致同咨询服务有限公司进行的独立调查及中汇安达风险管理有限公司进行的内部控制审查的主要发现[157] - 公司将根据企业管治的最新情况审查其企业管治常規，并自2022年1月1日起遵守新企业管治守则[173] - 公司已採納上市規則附錄十所載上市發行人董事進行證券交易的標準守則，董事已確認彼等截至2022年12月31日止年度一直遵守標準守則所載規定的交易標準[174] - 公司核數師羅申美會計師事務所同意初步公告所載本集團截至2022年12月31日止年度之合併財務狀況表、合併全面收益表及有關附註的數據，與本年度本集團之合併財務報表草案所呈列的數額相符[175] - 公司截至本公告日期維持充足的公眾持股量[176] - 公司審核委員會有三名成員，包括三名獨立非執行董事，即王國賢先生（審核委員會主席）、王惠敏先生及梁蘊旭女士[178] - 公司年度業績公告刊登於聯交所網站及本公司網站，年報將於適當時候寄發予股東及刊發於上述網站[179] - 股份自2023年4月3日上午九時正起於聯交所暫停買賣，且將繼續暫停直至另行通知為止[180] - 於本公告日期，董事會包括五位董事，其中龐博先生及鮑國軍先生為執行董事，以及梁蘊旭女士、王惠敏先生及王國賢先生為獨立非執行董事[181] 未授权交易与风险 - 2022年11月，公司控股股东创源控股以450,000,000股公司股份作为抵押[16] - 2021年1月1日，公司与永得利智元国际贸易有限公司订立咨询协议，涉及约178,000,000港元（相等于人民币159,007,000元）的款项[32] - 2022年9月，中国佳源未经授权将上述保证金退还并转汇给明源集团投資有限公司[32] - 2022年未经授权的资金流出总额为人民币1,108,982,000元，2021年为人民币885,975,000元[35] - 2022年未经授权的资金流入总额为人民币465,163,000元，2021年为人民币885,975,000元[35] - 2022年境外交易未经授权的存款转账为人民币159,007,000元，境内交易未经授权的资金流入及流出分别为人民币465,163,000元及人民币949,975,000元[37] - 2022年公司录得总净流出人民币643,819,000元，已确认异常交易亏损人民币643,819,000元[37] - 2022年未经授权的股份质押涉及金额为人民币80,000,000元，年利率18%，需于2022年5月31日偿还[39] - 2022年公司已就未授权已质押股份的亏损确认拨备约人民币37,482,000元[41] - 2022年公司无法找到完整的佐证文件以证实未经授权交易的原因及商业实质[34] - 公司间接全资中国附属公司浙江禾源未经授权质押其于浙江佳源服务的本金金额为人民币500,000,000元的股权[132] - 未授权股份质押造成的损失约为人民币37,482,000元[135] - 公司于2023年12月31日止年度向当时最终控股股东提供的未授权担保，涉及金额为人民币123百万元[158] - 上海仲裁委于2024年4月发出仲裁调解书，确认调解协议的条款，并要求强制执行，最高金额约人民币12

香 港 交易 及 結 算 所 有限 公 司 及 香港 聯 合 交 易 所有 限 公 司 對 本公 告 之 內 容概 不 負 責， 對 其 準 確 性或 完 整 性 亦不 發 表 任 何 聲明 ， 並 明 確 表示 ， 概 不 就因 本 公 告全 部 或 任 何 部分 內 容 而 產生 或 因 倚 賴 該等 內 容 而 引 致之 任 何 損 失承 擔任何責任。 Shanghai INT Medical Instruments Co., Ltd. * 上 海 瑛 泰 醫 療 器 械 股 份 有 限 公 司 （ 於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司 ） （股份代號：1501） 有關2023年年報的 補充公告 茲提述上海瑛泰醫療器械股份有限公司於2024年4月16日刊發的年報（「2023 年 年 報」）。 除 另 有 說 明 外 ， 本 公 告 所 用 詞 彙 與 2023 年 年 報 所 界 定 者 具 有 相 同涵義。本公告提供2023年年報的補充資料，應與2023年年報一併閱讀。 就 有 關 股 份 激 勵 計 劃 、 2023 年 股 權 激 勵 計 劃 以 及 H 股 獎 勵 及 信 託 計 劃 ， 本 ...

财务表现 - 公司截至2024年9月30日止六个月的营业额为864,392,000港元，相比2023年同期的1,346,534,000港元有所下降[15] - 公司截至2024年9月30日止六个月的毛利为296,936,000港元，相比2023年同期的469,996,000港元有所下降[17] - 公司截至2024年9月30日止六个月的经营亏损为1,257,000港元，相比2023年同期的8,078,000港元有所减少[19] - 公司截至2024年9月30日止六个月的除税前亏损为39,937,000港元，相比2023年同期的53,687,000港元有所减少[21] - 公司截至2024年9月30日止六个月的本期亏损为43,784,000港元，相比2023年同期的58,294,000港元有所减少[23] - 公司截至2024年9月30日止六个月的每股基本及摊薄亏损为17.6港仙，相比2023年同期的23.4港仙有所减少[26] - 公司截至2024年9月30日止六个月的换算海外业务之汇兑差额为23,355,000港元，相比2023年同期的-57,638,000港元有所改善[28] - 截至2024年9月30日止六个月，公司全面亏损总额为20,429,000港元，相比去年同期亏损115,932,000港元[29] - 截至2024年9月30日止六個月，公司錄得港幣4380萬元虧損[57] - 截至2024年9月30日止六个月，公司除税前亏损为39,937,000港元，本期間虧損为43,784,000港元[70] - 截至2023年9月30日止六个月，公司除税前亏损为53,687,000港元，本期間虧損为58,294,000港元[73] - 截至2023年9月30日止六个月，公司除税前亏损为580,903,000港元，较去年同期减少35.3%[85] - 截至2023年9月30日止六个月，公司财务费用为38,680,000港元，较去年同期减少15.2%[92] - 截至2023年9月30日止六个月，公司每股基本亏损为0.176港元，较去年同期减少24.8%[99] - 公司录得亏损港币4380万元，去年同期亏损港币5820万元[156] 资产与负债 - 截至2024年9月30日，公司非流动资产总额为485,574,000港元，流动资产总额为1,743,145,000港元，流动负债总额为1,207,115,000港元，流动资产净额为536,030,000港元[31] - 截至2024年9月30日，公司总资产减流动负债为1,021,604,000港元，相比2024年3月31日的1,127,666,000港元有所减少[31] - 截至2024年9月30日，公司权益总额为532,533,000港元，相比2024年3月31日的552,962,000港元有所减少[34] - 截至2024年9月30日，公司非流动负债总额为489,071,000港元，相比2024年3月31日的574,704,000港元有所减少[35] - 截至2024年9月30日，公司权益总额为532,533,000港元，其中本公司拥有人应占权益为533,255,000港元，非控股权益为-722,000港元[35] - 截至2024年9月30日，公司本期其他全面收入为23,355,000港元，本期全面收入总额为-20,429,000港元[47] - 截至2024年9月30日，公司本期亏损为43,790,000港元，本期其他全面收入为23,320,000港元[47] - 截至2023年9月30日，公司本期亏损为58,189,000港元，本期其他全面亏损为57,622,000港元[49] - 截至2023年9月30日，公司本期全面亏损总额为115,811,000港元，其中本公司拥有人应占亏损为115,932,000港元[49] - 截至2024年9月30日，公司現金及銀行結餘（包括已抵押定期存款）為港幣3.99億元，計息銀行貸款總額為港幣9.83億元，其中港幣5.69億元被分類為流動負債[57] - 截至2024年9月30日，公司未偿还计息银行贷款及黄金贷款总额为港币1,000,400,000元[177] - 截至2024年9月30日，公司已抵押定期存款、现金及银行结余总额为港币398,800,000元[177] - 公司截至2024年9月30日的净债务状况约为港币601.6百万元，净负债比率为113.0%[179] - 截至2024年9月30日，按公平價值披露之負債總額為982,785,000港幣，全部屬於第三層級[144] - 截至2024年3月31日，按公平價值披露之負債總額為1,060,209,000港幣，全部屬於第三層級[146] - 截至2024年9月30日止六個月內，無按公平價值計量之財務資產及財務負債於第一層級及第二層級之間調動，及轉入或轉出第三層級[147] - 管理層評定現金及現金等價物、已抵押定期存款、應收賬款、應付賬款、包含在預付款、其他應收款及其他資產之財務資產和包含在其他應付款及應計費用之財務負債之公平價值與其賬面值相若[148] - 本集团的财务负债黄金贷款和计息银行贷款的账面值分别为港币17,635,000元和港币982,785,000元，公平价值与账面值相同[135] - 本集团的财务负债黄金贷款的公平价值在2024年9月30日和2024年3月31日分别为港币17,635,000元和港币16,185,000元，均属于第二层级[139][142] 业务运营与市场策略 - 公司优化内部流程并加强营运管理，以应对市场变化带来的挑战[8] - 公司違反部分銀行借貸及銀行融資借貸的若干財務契諾，但財務報告期結束前已獲得銀行豁免[57] - 公司持續進行業務模式轉型（尤其是中國內地市場）及重組門市網絡以提升銷售[57] - 公司透過監測市場需求，積極管理庫存至最佳水平，從而最大限度地減少庫存過剩，同時防止短缺[57] - 公司已實施多項成本控制策略，如透過人員重新配置、大幅裁減員工人數等方式精簡組織職能[57] - 公司将继续密切监控其对银行融资借贷及银行借款财务契诺的遵守情况，并将在有需要时积极与银行磋商豁免，以避免银行要求立即偿还任何未偿还银行借款[59] - 公司董事认为，集团将拥有足够的营运资金履行自2024年9月30日起不少于十二个月期间到期的财务义务和承诺[59] - 公司计划在相关香港财务报告准则生效时应用，预计不会对财务报表造成重大影响[66] - 公司业务分为四个可呈报经营分部：零售业务、批發业务、电子商貿业务和其他业务[67] - 零售业务包括珠宝产品直接零售销售和零售管理服务收入[67] - 批發业务包括珠宝产品批发销售，包括加盟商[67] - 电子商貿业务包括在电子商务平台销售珠宝产品[67] - 其他业务包括其他[67] - 分部表现评估基于经调整的除税前盈利/（亏损），未分配支出、投资物业公平值变动收益/（亏损）与租赁无关的财务费用不包括在内[69] - 分部资产不包括递延税项资产及可收回税项，由集团统一管理[69] - 分部负债不包括黄金贷款、计息银行贷款、应付税项、递延税项负债及雇员福利义务，由集团统一管理[69] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总收入为864,392,000港元，其中零售业务收入为607,270,000港元，批發業務收入为116,621,000港元，電子商貿業務收入为135,994,000港元，其他業務收入为4,507,000港元[70] - 截至2023年9月30日止六个月，公司总收入为1,346,534,000港元，其中零售业务收入为935,714,000港元，批發業務收入为242,705,000港元，電子商貿業務收入为165,560,000港元，其他業務收入为2,555,000港元[73] - 截至2024年9月30日止六个月，公司来自香港及澳门的收入为236,790,000港元，来自中国内地的收入为548,193,000港元，来自其他国家的收入为79,409,000港元[76] - 截至2023年9月30日止六个月，公司来自香港及澳门的收入为407,508,000港元，来自中国内地的收入为870,559,000港元，来自其他国家的收入为68,467,000港元[76] - 截至2024年9月30日止六个月，公司销售珠寶首飾的收入为817,905,000港元，服務收入为46,487,000港元[78] - 截至2023年9月30日止六个月，公司销售珠寶首飾的收入为1,306,254,000港元，服務收入为40,280,000港元[78] - 截至2023年9月30日止六个月，公司总收入为1,346,534,000港元，其中零售业务收入为935,714,000港元，批发业务收入为242,705,000港元，电子商贸业务收入为165,560,000港元，其他业务收入为2,555,000港元[83] - 公司实施多项成本控制措施，包括集中人力资源、大幅削减员工成本及将总部职能由香港迁往中国内地，销售及分销费用以及行政费用大幅减少约38.3%或港币1.886亿元[156] - 公司关闭多家亏损及表现较逊的零售店，大幅降低宝石首饰库存，以改善盈利能力及流动性[156] - 香港零售市场因本地居民出境旅游趋势持续而停滞或恶化，公司关闭数家表现较逊的零售店以节省成本[160] - 公司投资于新设计及视觉陈列以加强产品组合，提升顾客体验和商机[160] - 香港及澳门政府推出文化及娱乐活动吸引内地游客，提高免税额度至人民币12000元，预计将促进消费[161] - 中国内地零售市场低迷，公司自营及加盟店销售额大幅下跌，主要受天然钻石珠宝需求下滑及金价飙升影响[164] - 公司精简自营店网络及组织结构，重新设计24K金库存管理流程以降低风险[164] - 公司在中国内地经营390家分店，其中约85%为加盟店，计划继续拓展加盟网络并关闭表现较逊的自营店[167] - 马来西亚零售业务表现强劲，销售额及盈利能力显著增长，主要得益于经济复苏及品牌影响力[168] - 马来西亚零售业务销售营业额及盈利能力对比去年同期呈理想增长[171] - 马来西亚两家新装修的旗舰店分别于2024年4月及10月重开[171] - 批發業務增速放緩，天然鑽石需求下降導致銷售額下跌[173] - 公司计划从零售为重点转型为更加平衡的零售及批發模式[173] - 电子商貿業務營業額下降，因市场低迷及库存组合调整[175] - 公司加强与中国内地多个热门电商平台的合作[175] - 公司计划扩大中国内地的特许经营网络，包括自营店及加盟店的组合[177] - 公司致力于优化产品设计及工艺，以及优化库存组合和零售店网络[177] 现金流量 - 截至2024年9月30日止六個月，公司經營業務產生之現金流量淨額為港幣6082.9萬元，同比增長12%[51] - 截至2024年9月30日止六個月，公司投資活動所用之現金流量淨額為港幣821.1萬元，同比減少56%[51] - 截至2024年9月30日止六個月，公司融資活動所用之現金流量淨額為港幣1.29563億元，同比減少16%[51] - 截至2024年9月30日，公司現金及現金等價物為港幣1.10146億元，同比減少

财务表现 - 公司收入为852.5百万港元，较去年同期减少73.0%[7] - 公司录得亏损474.3百万港元，去年同期为盈利117.7百万港元[7] - 每股基本亏损为31.9港仙，去年同期为盈利7.9港仙[7] - 资产总值为43,029.2百万港元，较去年同期增加2.1%[7] - 负债总额为17,097.1百万港元，较去年同期增加10.2%[7] - 截至2024年9月30日止6個月，收入为852.5百万港元，较2023年同期的3,157.1百万港元大幅下降[113] - 截至2024年9月30日止6個月，毛利为299.4百万港元，较2023年同期的1,110.7百万港元大幅下降[113] - 截至2024年9月30日止6個月，期内亏损为540.0百万港元，而2023年同期溢利为115.6百万港元[113] - 截至2024年9月30日止6個月，每股基本亏损为31.9港仙，而2023年同期每股盈利为7.9港仙[113] - 截至2024年9月30日止6个月，公司期内亏损为540.0百万港元[147] - 物业发展部门亏损为240.3百万港元，物业投资部门盈利为285.1百万港元[147] - 酒店业务亏损为30.7百万港元，休闲业务亏损为2.0百万港元[147] - 投资物业公平值变动未变现亏损净额为400.5百万港元[147] - 截至2024年9月30日止6个月，公司总收入为27,270.9百万港元[128] - 期内溢利为117.7百万港元，较去年同期有所增长[128] - 截至2024年9月30日止6个月，公司总收入为852.5百万港元[141] - 物业发展部门收入为187.1百万港元，物业投资部门收入为269.7百万港元[141] - 酒店业务收入为99.3百万港元，休闲业务收入为153.1百万港元[141] - 香港市场收入为705.2百万港元，中国市场收入为106.9百万港元[141] - 截至2024年9月30日止6个月，公司期内亏损为540.0百万港元[147] - 物业发展部门亏损为240.3百万港元，物业投资部门盈利为285.1百万港元[147] - 酒店业务亏损为30.7百万港元，休闲业务亏损为2.0百万港元[147] - 投资物业公平值变动未变现亏损净额为400.5百万港元[147] - 截至2023年9月30日止6个月，公司总收入为3,157.1百万港元[144] - 物业发展部门收入为2,486.6百万港元，物业投资部门收入为282.0百万港元[144] - 综合收入为3,157.1百万港元[152] - 集团应占业绩为504.5百万港元[152] - 投资物業公平值變動之未變現虧損淨額为400.5百万港元，去年同期为83.7百万港元[153] - 财务费用为210.4百万港元，去年同期为189.9百万港元[156] - 除税前亏损为74.8百万港元，去年同期为247.5百万港元[159] - 税项为49.7百万港元，去年同期为345.9百万港元[159] - 本公司擁有人應佔期內虧損为474.3百万港元，去年同期为117.7百万港元[160] - 每股基本及摊薄亏损为0.32港元，去年同期为0.08港元[164] - 截至2024年9月30日止6个月，投资物业的期初公平值为13,843.2百万港元，期末公平值为13,919.2百万港元[166] - 截至2024年9月30日止6个月，投资物业的未变现公平值亏损为400.5百万港元，较2023年同期的83.7百万港元增加[167] - 截至2024年9月30日止6个月，物業、廠房及設備的期初账面净值为2,635.5百万港元，期末账面净值为2,669.8百万港元[172] - 截至2024年9月30日止6个月，合營公司大中里的权益为8,352.2百万港元，较2024年3月31日的8,123.0百万港元增加[174] - 截至2024年9月30日止6个月，大中里集團的投資物業公平值为23,248.0百万港元，较2024年3月31日的22,978.8百万港元增加[182] - 截至2024年9月30日止6个月，大中里集團的非流動資產总额为24,903.3百万港元，较2024年3月31日的24,663.1百万港元增加[182] - 截至2024年9月30日止6个月，大中里集團的流動負債净额为9,451.1百万港元，较2024年3月31日的9,666.8百万港元减少[182] - 截至2024年9月30日止6个月，大中里集團的資產淨值为7,855.9百万港元，较2024年3月31日的7,398.3百万港元增加[182] - 截至2024年9月30日止6个月，集團分佔大中里集團的資產淨值为3,927.9百万港元，较2024年3月31日的3,699.1百万港元增加[182] - 截至2024年9月30日止6个月，大中里集團的投資物業公平值計量乃按第三層級公平值計量估值，基於重大不可觀察輸入數據計算[183] - 应收贸易账款于2024年9月30日为52.8百万港元，较2024年3月31日的46.1百万港元增加14.5%[186] - 银行结余及现金包括受限制银行结余610.5百万港元，用于建设预购物业[187] - 应付贸易账款于2024年9月30日为116.0百万港元，较2024年3月31日的87.4百万港元增加32.7%[188] - 应计建筑成本于2024年9月30日为301.6百万港元，较2024年3月31日的335.4百万港元减少10.1%[189] - 合约负债于2024年9月30日为754.3百万港元，较2024年3月31日的323.6百万港元增加133.1%[192] - 银行及其他贷款于2024年9月30日为11,572.0百万港元，较2024年3月31日的10,627.2百万港元增加8.9%[193] - 其他负债于2024年9月30日为2,789.3百万港元，较2024年3月31日的2,735.3百万港元增加1.9%[196] - 会所债券于2024年9月30日为767.5百万港元，较2024年3月31日的779.3百万港元减少1.5%[197] - 股本于2024年9月30日为371.3百万港元，与2024年3月31日持平[198] 股息政策 - 董事会决定不派发中期股息[11] - 并无派付截至2024年3月31日止财政年度之末期股息[163] - 中期股息为零[163] 市场动态 - 香港住宅物业市场在2024年2月全面撤辣后反应正面，成交量在4月显著上升[13] - 中國內地住宅樓市面對挑戰，市場氣氛低迷[18] 项目进展 - 愉景湾计划增加超过130万平方呎总楼面面积，供應逾1,400個住宅單位[13] - 嘉興市南湖新區的地塊將開發成高級公寓項目，已於2024年3月動工[18] - 上海市的兴云间项目截至2024年9月30日已售出71%的单位[1] - 大埔林海山城项目本期期间售出16个单位，销售收益为402.8百万港元[2] - 浙江省嘉興市南湖新區2023-06號地塊的23幢樓宇中，有5幢已完成地面以下的主體工程，符合預售資格[3] 物业出租率 - 香港兴业中心一座及二座合共录得95.7%的平均出租率[9] - 兴业太古汇零售商場錄得78.1%的平均出租率[9] - 荃灣中染大廈的平均出租率於本期間仍維持約91.6%[4] - 8咪半商場的平均出租率達到98.1%[4] - 香港興業國際中心156個辦公室單位和62個停車泊位使用權的平均出租率為81.7%[9] - 津匯廣場於本期間的平均出租率為90.3%[10] 可持续发展 - 集團已訂購一輛電動巴士，將於2025年第四季在愉景灣投入服務[11] 酒店业务 - 香港愉景灣酒店積極參與展銷會和海外銷售路演，尋找更多商機[36] - 中國內地酒店業在2024年上半年繼續保持強勁表現，上海錄得顯著增長[37] - 泰國The Sukhothai Bangkok的入住率和收入增長放緩，但客房和泳池的升級工程竣工，為業務帶來增長動力[38] - 全新豪華水療設施The Sukhothai Spa於2024年8月正式試業[39] 休闲业务 - 愉景灣擁有四個高級會所，分別是愉景灣康樂會、海澄湖畔會所、愉景灣高爾夫球會、Lantau Yacht Club，以及配備頂尖先進設施的愉景灣溜冰場[41] - LYC舉辦第二屆豪華遊艇展「海上奢華盛會」，進一步鞏固其市場地位[43] - DBGC於本期間錄得多宗會籍轉讓，反映球會對高球愛好者的吸引力[43] - DBIR已成為頂尖的國際體育比賽場地及精英溜冰學院，曾舉辦的重要賽事包括國際冰球賽事「East West Spring Classic 2024」[43] - 集團持有所有愉景灣休閒業務的50%權益[44] - 休閒業務分部虧損減少至2.0百萬港元，去年同期為12.0百萬港元[54] 财务状况 - 截至2024年9月30日，公司持有銀行結餘及現金總額為2,228.2百萬港元，較2024年3月31日的1,605.8百萬港元增加[55] - 債務淨額為9,343.8百萬港元，較2024年3月31日的9,021.4百萬港元增加[55] - 銀行借貸及其他貸款組合中，一年內到期的佔51.7%，一年至兩年內的佔11.2%，兩年至五年內的佔34.5%，五年以上的佔2.6%[57] - 股東資金減少149.1百萬港元至23,209.2百萬港元[58] - 資本負債比率為40.3%，較2024年3月31日的38.6%增加[59] - 未動用信貸額約為5,018.2百萬港元，較2024年3月31日的6,958.2百萬港元減少[59] - 平均融資成本為年利率5.7%，去年同期為5.5%[60] - 為合營公司提供約1,855.8百萬港元的貸款保證，較2024年3月31日的1,695.8百萬港元增加[62] - 截至2024年9月30日，非流动资产为25,376.1百万港元，流动资产为7,248.0百万港元[106] - 截至2024年9月30日，流动负债为16,309.0百万港元，非流动负债为10,736.3百万港元[106] - 截至2024年9月30日，股东盈余为5,578.8百万港元[106] - 非流动资产总额从30,695.3百万港元增加至30,925.7百万港元[120] - 流动负债总额从5,358.8百万港元增加至8,185.9百万港元[121] - 流动资产净额从5,770.6百万港元减少至3,917.6百万港元[121] - 总资产减流动负债从36,465.9百万港元减少至34,843.3百万港元[121] - 非流动负债总额从10,319.0百万港元减少至8,911.2百万港元[124]

财务表现 - 公司截至2024年8月31日止年度的收益约为200,265,000港元，较去年增加约15.09%[11] - 公司截至2024年8月31日止年度的毛利约为49,811,000港元，较去年增加约22.7%[11] - 公司截至2024年8月31日止年度的溢利约为8,948,000港元，较去年增加约59.1%[12] - 公司收益从2023年8月31日的约174,012,000港元增加至2024年8月31日的约200,265,000港元，增长15.09%[24] - 毛利从2023年8月31日的约40,595,000港元增加至2024年8月31日的约49,811,000港元，增长22.70%[25] - 截至2024年8月31日止年度，公司录得溢利约8,948,000港元，相比2023年的约5,624,000港元有所增加[27] - 公司截至2024年8月31日的银行结余及现金约为31,932,000港元，较2023年同期增加约10,223,000港元[34] - 公司截至2024年8月31日的计息银行借款约为5,077,000港元，较2023年同期增加约1,077,000港元[34] - 公司截至2024年8月31日的员工总数为383名，较2023年同期减少24名[36] - 公司截至2024年8月31日的资产负债比率为0.10倍，较2023年同期的0.11倍有所改善[42] - 公司截至2024年8月31日的尚未动用上市所得款项约为3,500,000港元[39] - 公司截至2024年8月31日的已质押租賃土地及樓宇以及汽車约为5,731,000港元，较2023年同期增加约897,000港元[48] - 公司截至2024年8月31日的已质押银行存款约为8,000,000港元，较2023年同期增加6,000,000港元[48] - 公司截至2024年8月31日并无重大或然负债[50] - 截至2024年8月31日止年度，公司可向股东分派约10,286,000港元储备[109] - 截至2024年8月31日止年度，公司五大客户销售额占年度总销售额的65.27%，最大客户销售额占38.29%[110] - 截至2024年8月31日止年度，公司五大供应商采购额占年度总采购额的25.46%，最大供应商采购额占6.55%[110] - 截至2024年8月31日止年度，公司并无投资物业[102] - 公司于2024年8月31日的银行借款资料载于综合财务报表附注27[111] - 截至2024年8月31日止年度，公司慈善捐款为884,000港元，较上年的724,000港元有所增加[100] - 公司最近五年的财务概要载于年报第148页[101] - 公司于2024年8月31日止年度及直至年报日期，无赎回、购买或出售任何上市证券[155] - 公司于2024年8月31日止年度，无订立任何股票挂钩协议[156] - 公司核数师由信永中和变更为先机会计师行有限公司[158] 股息政策 - 公司不建议派付截至2024年8月31日止年度的末期股息[13] - 公司决定不就截至2024年8月31日止年度宣派末期股息[35] - 截至2024年8月31日止年度，公司不建议派发末期股息[99] 业务发展 - 公司在保養業務方面獲得大型合約，包括渠務署的維護及安裝電子與機電控制系統[15] - 公司在保安護衛服務方面持續增長，每月收益達約1,600,000港元[16] - 公司在電動汽車充電業務方面於朗逸峰及瑞安中心開始營運[16] - 公司參與大規模項目，包括香港國際機場三跑道系統的電子系統安裝[15] - 公司完成的主要項目包括富豪花園的門禁及閉路電視系統安裝[15] - 公司未來發展策略是向公營及私營界別提供一鏈式保安服務及保安解決方案[16] - 公司在香港邮政总部大楼安装ELV系统及在富豪花园安装门禁及闭路电视系统，增加了安装项目[24] - 公司完成了朗逸峰及瑞安中心的电动汽车充电站安装，并计划未来继续增加充电站数量[23] - 公司正在开展灝景灣的主要保安项目，并已为渣打香港马拉松2024及港珠澳大桥半马拉松2023等大型活动提供保安服务[21] - 公司计划重点竞投ELV保养服务合约，以提供高质量、及时的服务，加强与客户的关系[22] - 公司计划通过扩展保养服务业务分部，增加市场份额并提升行业声誉[22] - 公司将继续投资开发内部能力，并与商业伙伴合作，提供一站式解决方案及保安护卫服务，以实现长期可持续的股东价值增长[23] - 公司主要业务为投资控股，其主要营运附属公司提供应用于中央控制监控系统的ELV解决方案[97] - 公司致力于环境、社会及企业责任，确保业务可持续发展[147] - 公司已遵守所有相关法例及规例，无严重违规情况[149] - 公司已为董事及高级职员投购合适的董事及高级职员责任保险[154] 风险管理 - 公司主要风险包括竞争对手机构变化、市场饱和、分包商业绩不佳、富有经验的管理人员不足等[54] 公司治理 - 公司董事及高级管理层履历资料[59][60][61][62][63][64][65][66][67][68][69][70][71][72][73] - 公司未提供具体的财务数据或业绩总结[74][75][76][77][78][79][80][81][82][83][84][85][86] - 公司未提及用户数据或市场扩张计划[74][75][76][77][78][79][80][81][82][83][84][85][86] - 公司未讨论新产品和新技术研发情况[74][75][76][77][78][79][80][81][82][83][84][85][86] - 公司未提供未来展望或业绩指引[74][75][76][77][78][79][80][81][82][83][84][85][86] - 公司未提及并购活动或其他新策略[74][75][76][77][78][79][80][81][82][83][84][85][86] - 公司组织章程细则或开曼群岛法例并无有关优先购买权之条文[107] - 公司薪酬委员会负责审查全体董事及高级管理层的薪酬政策及架构，考虑集团的营运业绩、个人表现及市场惯例[112] - 公司已采纳购股权计划激励董事及合资格雇员，计划详情载于下文「购股权计划」一节[113] - 截至2024年8月31日止年度，并无订立或存在有关集团全部或任何主要部分业务的管理及行政合约[115] - 截至2024年8月31日止年度，集团并无与控股股东或其附属公司订立任何重大合约[120] - 公司购股权计划自2017年3月10日起10年期间有效及生效，直至2027年3月9日[128] - 根据购股权计划，全部购股权经行使后可能发行的股份总数不得超过股份首次于联交所开始买卖时已发行股份总数的10%，即160,000,000股股份[129] - 截至2024年8月31日，购股权计划项下可供发行的购股权数目为160,000,000份[129] - 截至2024年8月31日，董事及最高行政人员于公司及其相联法团的股份中，吴泰荣博士及王芷雯女士分别持有880,000,000股股份，概约持股百分比为55%[135] - 公司主要股东ECI Asia Investment Limited持有880,000,000股，持股比例为55%[141] - 另一主要股东杨碩先生持有320,000,000股，持股比例为20%[141] - 公司于2024年8月31日有1,600,000,000股已发行股份[142] - 公司控股股东已签署不竞争契据，确保不参与与公司业务构成竞争的活动[145] - 公司已採納GEM上市規則附錄C1所載企業管治守則[160] - 主席兼行政總裁由吳泰榮博士兼任[160] - 董事會定期會議有兩次會議通知少於14天[161] - 劉智遠先生獲委任為公司秘書，並於年度內接受不少於15小時的相關專業培訓[162] - 公司已採納有關董事進行本公司證券交易的行為守則的書面指引[163] - 董事會由七名董事組成，包括三名執行董事和四名獨立非執行董事[165][167] - 公司為董事投購責任保險[166] - 董事會設有三個委員會：審核委員會、薪酬委員會及提名委員會[178] - 所有董事均已遵守企業管治守則的守則條文第C.1.4條參與持續專業培訓[171][172][173] - 董事的委任、重選及罷免程序符合守則條文第B.2條[177] - 公司已成立审核委员会，由四名独立非执行董事组成，负责审阅财务报表及内部监控程序[179] - 审核委员会在截至2024年8月31日止年度举行了六次会议，讨论财务申报、合规程序及核数师任命[180] - 公司已成立薪酬委员会，负责厘定主席、执行董事及高級管理层的薪酬组合[182] - 高級管理层成员在截至2024年8月31日止年度的薪酬范围为1,000,000港元以下，共有3人[183] - 公司已成立提名委员会，负责检讨董事会架构、规模、组成及多元性[184] - 公司已采纳提名政策，旨在确保董事会成员具备所需的技能、经验及多元观点[188] - 公司认可董事會多元化有助于提升表现质量，制定了实现董事會多元化的方案[189] - 董事會多元化政策包括可計量目標，如性別、年齡、文化和教育背景等多元化角度[191] - 提名委员会负责监督董事會多元化政策的实施，每年至少进行一次检讨[192] - 各董事在截至2024年8月31日止年度出席了所有董事會及委员会会议[194] - 公司董事会负责履行企业管治守则所订明的职能，包括检讨企业管治政策及常規[195] - 所有董事均可就企业管治及董事会常規及事宜取得公司秘書的意見及服務[196] - 董事确认及明白彼等须负责编制综合财务报表，确保财务报表能真实而公平地反映公司的事务状况、业绩及现金流量[197] - 董事认为，各财政年度的综合财务报表均应按有关基准编制[197] - 董事所知，并无可对公司持续经营能力构成重大疑问的任何事件或情况相关的不确定因素[198] - 公司外聘核数师就综合财务报表须承担的责任的声明载于本年报的独立核数师报告中[199]

收益与溢利 - 截至2024年9月30日止六個月，公司收益為175,934千港元，相比去年同期184,270千港元有所下降[10] - 期內溢利為1,133千港元，去年同期為2,443千港元[10] - 每股基本盈利為0.21港仙，去年同期為0.47港仙[10] - 公司截至2024年9月30日止六个月的总收益为175,934千港元，相比2023年同期的184,270千港元有所下降[32][37] - 香港地区的收益为170,298千港元，相比2023年同期的177,674千港元有所下降；中国地区的收益为5,636千港元，相比2023年同期的6,596千港元有所下降[37] - A客户贡献的收益为74,812千港元，相比2023年同期的64,984千港元有所增加；B客户贡献的收益为46,317千港元，相比2023年同期的67,756千港元有所下降[41] - 公司截至2024年9月30日止六个月的期内溢利为1,133千港元，相比2023年同期的2,443千港元有所下降[45] - 公司截至2024年9月30日止六个月的基本每股盈利为0.21港元，相比2023年同期的0.47港元有所下降[49] - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益较去年同期减少约4.5%，溢利减少约53.6%至1.1百万港元[74] - 公司整体收益由上一期间约184.3百万港元减少约8.3百万港元或4.5%至本期约175.9百万港元[79] - 来自五大客户之一的销售额由上一期间约67.8百万港元减少约21.4百万港元或31.6%至本期约46.3百万港元[79] - 提供空运货站营运服务的销售额增加约8.9百万港元或15.8%[79] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得溢利约1.1百万港元，较上一期间减少约1.3百万港元或53.6%[95] 资产与负债 - 於2024年9月30日，公司總資產減流動負債為50,998千港元，相比2024年3月31日的49,382千港元有所增加[13] - 流動資產淨值為3,386千港元，相比2024年3月31日的-2,203千港元有所改善[13] - 截至2024年9月30日，非流动负债总额为13,216千港元，较2024年3月31日的12,915千港元有所增加[1] - 截至2024年9月30日，资产净值为37,782千港元，较2024年3月31日的36,467千港元有所增加[1] - 截至2024年9月30日，总权益为37,782千港元，较2024年3月31日的36,467千港元有所增加[1] - 截至2024年9月30日，股本为5,280千港元，与2024年3月31日持平[1] - 截至2024年9月30日，储备为32,502千港元，较2024年3月31日的31,187千港元有所增加[1] - 截至2024年9月30日，公司股本为5,280千港元，与2024年3月31日的5,280千港元持平[68] - 公司截至2024年9月30日的非流动资产总额为45,984千港元，相比2024年3月31日的49,996千港元有所下降[40] - 公司银行借款余额从2024年3月31日的约13.5百万港元减少至2024年9月30日的约12.0百万港元[97] - 公司资产负债率从2024年3月31日的约93.3%下降至2024年9月30日的约84.8%[97] - 公司已抵押银行存款于2024年9月30日及2024年3月31日分别约为5.0百万港元[98] - 公司流动比率从2024年3月31日的约1.0增加至2024年9月30日的约1.1[103] - 公司银行结余及现金总额从2024年3月31日的约11.0百万港元减少至2024年9月30日的约9.0百万港元[103] 现金流 - 截至2024年9月30日，经营活动所得现金净额为2,390千港元，较2023年同期的13,897千港元有所减少[22] - 截至2024年9月30日，投资活动所得现金净额为318千港元，较2023年同期的12,195千港元有所减少[22] - 截至2024年9月30日，融资活动所用现金净额为4,853千港元，较2023年同期的21,980千港元有所减少[22] - 截至2024年9月30日，现金及现金等价物减少净额为2,145千港元，较2023年同期的增加4,112千港元有所减少[22] - 截至2024年9月30日，期末现金及现金等价物为9,023千港元，较2023年同期的8,214千港元有所增加[22] 应收与应付 - 截至2024年9月30日，贸易应收款项为45,711千港元，较2024年3月31日的37,956千港元增加约20.4%[53] - 截至2024年9月30日，贸易及其他应收款项总额为52,379千港元，较2024年3月31日的44,244千港元增加约18.4%[53] - 截至2024年9月30日，贸易应收款项的账龄分析显示，30天内的应收款项为39,971千港元，较2024年3月31日的25,454千港元增加约57.1%[57] - 截至2024年9月30日，贸易应付款项为29,994千港元，较2024年3月31日的28,793千港元增加约4.2%[61] - 截至2024年9月30日，贸易及其他应付款项总额为39,309千港元，较2024年3月31日的37,761千港元增加约4.1%[61] - 截至2024年9月30日，银行借款为12,000千港元，较2024年3月31日的13,500千港元减少约11.1%[66] 投资与资本支出 - 公司截至2024年9月30日止六个月添置了约768,000港元的汽车、84,000港元的租赁物业装修、22,000港元的办公室设备以及27,000港元的家具及固定装置[50] - 公司截至2024年9月30日止六个月出售了账面值约118,000港元的汽车及约35,000港元的机器[50] - 公司截至2024年9月30日止六个月就账面值约4.0百万港元的汽车确认了使用权资产[50] 股息与分红 - 公司董事会并未派付、宣派或建议截至2024年9月30日止六个月的股息[46] 员工与薪酬 - 截至2024年9月30日止六个月，公司主要管理人员的薪酬总额为660千港元，较2023年同期的648千港元增加约1.9%[71] - 公司全职雇员数量从2024年3月31日的190名增加至2024年9月30日的192名[101] - 公司员工成本（不包括董事薪酬）从截至2023年9月30日止六个月的约22.4百万港元减少至截至2024年9月30日止六个月的约22.2百万港元[101] 其他收入与成本 - 其他收入由上一期间约0.4百万港元增加约0.2百万港元或45.0%至本期约0.6百万港元[80] - 截至2024年9月30日止六个月的其他收入主要为出售合资格商业车辆后收取的政府补贴约0.5百万港元[80] - 截至2024年9月30日止六个月的融资成本较上一期间约1.8百万港元减少约0.7百万港元或39.3%至约1.1百万港元[91] 股东与股权 - 公司已发行股份总数为528,000,000股[108] - 公司董事陈烈邦先生通过3C Holding Limited持有公司62.5%的股份[116] - 公司董事蔡颖恒先生通过勤城有限公司持有公司5.7%的股份[116] - 截至2024年9月30日止六个月，公司未授予、行使、届满或失效任何购股权[125] - 截至2024年9月30日止六个月，公司及其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[126] 公司治理与合规 - 截至2024年9月30日止六个月，公司及其附属公司与控股股东未订立任何重大合约[128] - 截至2024年9月30日止六个月，公司已遵守GEM上市规则附录C1第二部分内载列的所有守则条文[132] - 截至2024年9月30日止六个月，公司董事会未发生董事及主要行政人员资料变动[133] - 截至2024年9月30日止六个月，公司审核委员会已审阅并确认未审计简明综合财务报表的编制符合适用会计准则及GEM上市规则[135] - 截至2024年9月30日止六个月，公司董事会未知悉任何须披露的重大事件[136] - 公司2024/2025年中期报告将根据GEM上市规则第18.03条寄发予股东[137]