财务业绩 - 2023年营业收入为28.11亿元，同比下降24.03%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为-8.03亿元，同比下降291.28%[6] - 经营活动产生的现金流量净额为0.73亿元，同比下降96.86%[6] - 2023年末总资产为259.19亿元，同比下降1.82%[6] - 2023年末归属于上市公司股东的净资产为69.72亿元，同比下降11.77%[6] - 第四季度营业收入为19.81亿元，占全年的70.5%[12] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为-8.01亿元[12] - 第四季度经营活动产生的现金流量净额为1.04亿元[12] - 公司2023年实现营业收入28.11亿元，计提存货减值8.42亿元，利润总额-5.33亿元[15] - 公司全年实现合同销售金额33.35亿元，回笼资金36.13亿元[16] - 公司2023年营业收入为28.11亿元，同比下降24.03%[24] - 房产销售收入为26.49亿元，占营业收入94.24%，同比下降26.09%[24] - 房产租赁收入为1.28亿元，占营业收入4.54%，同比增长39.02%[24] - 公司2023年度营业收入为12.64亿元，营业利润为3.8亿元，净利润为2.86亿元[38] - 公司2022年度实现营业收入约为46.5亿元，同比增长约10.5%[57] 业务发展 - 公司全年实现合同销售金额33.35亿元，回笼资金36.13亿元[16] - 公司新获代建项目3个，代建板块实现营业收入2,931万元[16] - 公司商业运营实现经营收入1.33亿元，积极拓展企业公寓业务[16] - 公司成功竞得深圳光明新湖地块，土地投资同比增长146.76%[16] - 公司累计土地储备总建筑面积87.68万平方米[17] - 公司博文雅苑项目在建，振业城四期项目已竣工[17] - 公司主要项目包括住宅、商业、幼儿园等多种业态，总建筑面积约1,000万平方米[18,19] - 公司主要项目销售情况良好，累计预售面积约800万平方米，本期实现销售收入约40亿元[18,19] - 公司主要项目出租情况稳定，可出租面积约17万平方米，平均出租率达84.43%[19] - 公司主要项目位于粤港澳大湾区,包括深圳、广州、惠州、天津、西安等城市[18,19] - 公司主要项目中,住宅和商业业态占比较大,合计约占总建筑面积的90%以上[18,19] - 公司主要项目中,在建项目占比较高,达到总建筑面积的75%左右[18] - 公司主要项目中,权益比例在50%-100%之间,其中部分项目为控股项目[18,19] - 公司设立子公司专项承接深圳城中村改造项目[16] - 公司2023年1-6月新增合并子公司2家[26][27] - 公司2023年度投资额为26.34亿元，较上年同期减少15.04%[7] - 公司2023年度完成了15亿元公司债券的发行，用于偿还银行贷款及补充流动资金[8] 财务管理 - 公司坚持稳健审慎的财务管控，建立了高素质职业化团队[22] - 公司融资渠道多样化，包括银行贷款、票据、债券等,融资成本在2.76%-6.18%之间[19] - 公司2023年经营活动现金流入小计较上年减少42.30%，主要系销售回款减少所致[1] - 公司2023年投资活动现金流入小计较上年增加158.44%，主要系收回投资收到的现金增加所致[2] - 公司2023年投资活动现金流出小计较上年增加46.16%，主要系投资支付的现金增加所致[3] - 公司2023年筹资活动现金流出小计较上年增加35.58%，主要系偿还债务支付的现金增加所致[4] - 本年度计提存货减值准备8.42亿元，导致本期净利润为负值[5] - 公司2023年末存货余额较2023年初增加1.92个百分点，占总资产的65.72%[6] - 公司2023年末长期借款余额较2023年初减少7.73个百分点，占总资产的15.13%[6] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保金额合计约36.22亿元[21] - 公司未来将坚持高质量发展,优化投资布局,加快项目去化,同时积极开拓新业务领域[20] - 公司2024年经营计划包括进一步提升项目销售和出租水平,加大改革创新力度,促进公司健康发展[20] 公司治理 - 公司未来发展面临多方面因素影响，相关计划或安排存在不确定性[3] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[3] - 公司严格按照法律法规要求，不断完善法人治理结构，规范公司运作[44] - 公司股东大会、董事会、监事会等议事程序规范、权责明确、决策高效[44] - 公司独立董事、审计委员会在年报编制过程中发挥了督导作用，保证了年报信息的真实、准确、完整[44] - 公司组织对《公司章程》及配套制度文件进行修订和完善，确保与监管规则的一致性[44] - 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，具有独立完整的业务及自主经营能力[48][49][50] - 公司注重与投资者的沟通交流，通过多种方式接待机构及个人投资者调研[44] - 公司内部控制体系健全，设