公司发展战略 - 公司始终以客户满意为核心，通过“美好家园计划”提供星级服务，15年来建设社群生态[9] - 公司聚焦优质客户，实施高质量发展策略，获得中IFM优秀服务企业等荣誉[10] - 公司在餐食综合后勤服务领域取得进展，建立差异化产品矩阵，促进协同效应[11] - 公司致力于打造领先的消费者生活服务平台，推进酒店+餐饮、酒店+旅游等业务[12] - 公司未来将继续专注住宅服务和企事业服务，强化各板块资源协同和业务协同，加快科技赋能效果[13] - 公司将强化密度深耕、深度协同和浓度建设，着力布局空间物业服务、本地生活服务、社区增值服务、数智科技服务四大赛道，实施有利润的营收、有现金流的利润经营策略[18] - 公司将持续提升餐食服务综合能力，依靠内生与收购并行，快速成型第二增长曲线，构建高端餐服、綜合團餐、酒店餐服三轮驱动的发展架构[20] - 公司将有的放矢，聚焦高利润、现金流好的业务模式，向客户提供差异化、便捷化的社区服务和产品，打造一体化资产管理能力，强化住宅租售和家装服务的业务协同[21] - 公司将继续推进人力机械化、机械智能化改革，加快智能化设备改造升级，实现设备全覆盖[22] - 公司将抓住国家数智化转型机遇，参与数智城市、数智治理平台建设，以核心产品打造核心技术壁垒[22] - 公司将持续推进对业务财务一体化系统的建设，提升管理效能，完善员工激励机制，实现股东、公司、员工利益共享[23] 公司财务状况 - 截至2023年6月30日止六个月，本集团总收益约为人民币2,464.8百万元，较2022年同期小幅下降约3.9%[25] - 物业管理服务收入增长约10.8%，主要由于管理规模扩大和在管项目数量增长所致[26] - 本地生活服务收入增长约10.5%，主要由餐食服务和酒店管理服务的增长推动[27] - 社区增值服务收入减少约43.9%，主要由于业务调整和经济恢复不及预期影响[27] - 數智科技服務收入小幅下降约5.9%，主要由于向金科集团提供的相关业务减少[27] - 公司管理共798个住宅项目及364个非住宅项目，管理业主基数持续提升，市场化、独立化发展能力得到验证[30] - 2023年上半年，金科集团新增在管面积约24.9百万平方米，较去年同期增长约16.6%[31] - 金科集团在2023年上半年平均物业管理费单价稳步提升至每平方米/月人民币2.21元[36] - 金科集团在2023年上半年新增非住宅项目在管面积共计约8.6百万平方米[34] - 金科集团在2023年上半年完成了对成都市蜀川物业服务有限公司的高性价比并购，有效提升核心区域管理密度[33] - 金科集团在2023年上半年，外拓项目收益贡献占物业管理服务总收益的约48.8%，较去年同期提升约2.5个百分点[38] 公司财务细节 - 2023年上半年，社区增值服务收入约为人民币160.0百万元[52] - 家庭生活服务占社区增值服务收入的比例为6.8%[53] - 数智科技服务收入约为人民币32.8百万元，较去年同期下降约5.9%[55] - 銷售成本由2022年同期的约人民币1,886.7百万元增加约0.8%至约人民币1,901.3百万元[57] - 毛利由2022年同期的约人民币678.6百万元下降约17.0%至约人民币563.5百万元[59] - 空间物业服务的毛利率由2022年同期的约21.8%减少1.1个百分点至约20.7%[60] - 本地生活服务的毛利由2022年同期的约人民币34.1百万元增长约27.9%至约人民币43.6百万元，毛利率由2022年同期的约15.6%增加2.4个百分点至约18.0%[1] - 社区增值服务的毛利从2022年6月30日止六个月的约人民币196.3百万元下降至本期的约人民币92.4百万元，毛利率由2022年同期的约68.8%下降至截至2023年6月30日止六个月的约57.7%[2] - 截至2023年6月30日止六个月，数智科技服务的毛利为约人民币6.5百万元，较去年同期基本持平，毛利率较去年同期小幅提升0.6个百分点至截至2023年6月30日止六个月的约19.9%[3] - 其他收入由截至2022年6月30日止六个月的约人民币35.6百万元增加约122.3%至截至2023年6月30日止六个月的约人民币78.9百万元[4] - 其他（虧損）╱收益淨額主要包括匯兌收益、處置投資性房地产虧損、處置其他资产的虧損。本集团截至2023年6月30日止六个月录得其他虧損淨額约人民币3.1百万元[5]