财务表现 - 公司第三季度物业收入为3.87亿美元,同比下降0.9%[28] - 公司第三季度物业费用为1.43亿美元,同比增加2.3%[28] - 公司第三季度非物业收入为1,103.1万美元,同比增加601.4%[28] - 公司第三季度其他费用为2.16亿美元,同比增加9.1%[28] - 公司第三季度资产减值损失为4,098.8万美元[28] - 公司第三季度基本每股收益为-0.04美元,同比下降109.1%[28] - 公司第三季度核心每股FFO为1.71美元,同比持平[30] - 公司第三季度核心每股AFFO为1.48美元,同比下降0.7%[30] - 公司第三季度每股分红为1.03美元,同比增加3%[30] 资产负债情况 - 公司总资产为89.47亿美元,较上年同期减少2.67亿美元[33] - 公司净运营房地产资产为82.15亿美元,较上年同期减少2.27亿美元[33] - 公司现金及现金等价物为3,123万美元,较上年同期增加1,663万美元[33] - 公司无担保债务为31.22亿美元,较上年同期减少2.02亿美元[33] - 公司总权益为48.14亿美元,较上年同期减少1.21亿美元[33] 运营情况 - 公司第三季度同店物业收入增长0.6%,同店物业费用增长1.8%,同店物业净运营收入持平[8] - 新租赁和续租租金分别下降4.8%和上涨3.0%,租金整体下降1.7%[9] - 公司第三季度末整体出租率为95.5%,坏账率为0.9%[11] - 公司在春德克萨斯州、达勒姆北卡罗来纳州和里士满德克萨斯州的3个在建项目继续租赁[12] - 公司拥有和运营172个物业,共58,250套公寓房[24] - 公司D.C.大都市区、休斯顿和凤凰城等地区的社区公寓数量占总量的约70%[36] - 公司D.C.大都市区、休斯顿和达拉斯等地区的社区运营状况较好,平均出租率超过95%[37] - 公司在夏洛特和罗利地区的在建和待租赁社区公寓数量占总量的约2.6%[36] - 公司在亚特兰大和奥斯汀地区的社区平均出租率略低于94%[37] - 公司在洛杉矶/橙县地区的社区平均出租率为94%[37] 资本支出和维修 - 公司在2024年第三季度和年初至今期间完成了2,163套公寓的翻新改造[80,81] - 公司在2024年第三季度和年初至今期间发生了6,900万美元和1.9亿美元的公共区域机电管线维修支出[80,81] - 公司在2024年第三季度和年初至今期间发生了1,754万美元和5,512万美元的游泳池、健身房等设施维修支出[80,81] - 公司在2024年第三季度和年初至今期间发生了2,208万美元和7,949万美元的屋顶维修支出[80,81] - 公司在2024年第三季度和年初至今期间发生了864万美元和2,411万美元的景观维修支出[80,81] - 公司在2024年第三季度和年初至今期间发生了2,146万美元和6,986万美元的其他内部维修支出[80,81] - 公司在2024年第三季度和年初至今期间发生了4,054万美元和1.38亿美元的其他外部维修支出[80,81] - 公司在2024年第三季度和年初至今期间发生了658万美元和1,880万美元的非经常性和收益增强性资本支出[80,81] - 公司在2024年第三季度和年初至今期间发生了2,377万美元和2.37亿美元的公寓翻新改造支出[80,81] - 公司在2024年第三季度和年初至今期间的经常性资本支出为2,568万美元和7.73亿美元[80,81] 财务指引 - 预计2024年第四季度每股FFO为1.65美元至1.69美元,全年每股FFO为6.67美元至6.71美元[88] - 预计2024年第四季度每股Core FFO为1.68美元至1.72美元,全年每股Core FFO为6.79美元至6.83美元[88] - 2024年第三季度净营运收入(NOI)为2.43872亿美元,同比下降2.7%[89] - 2024年前三季度净营运收入(NOI)为7.36729亿美元,同比下降0.7%[89] - 2024年第三季度调整后EBITDA为2.23990亿美元,同比下降1.5%[91] - 2024年前三季度调整后EBITDA为6.72166亿美元,与去年同期持平[91] - 2024年第三季度净负债率为3.9倍,较去年同期的4.1倍有所下降[93][94] - 2024年前三季度净负债率为3.9倍,较去年同期的4.2倍有所下降[93][94] - 2024年第三季度坏账率为租金收入的一定比例[95] - 2024年前三季度坏账率为租金收入的一定比例[95] 公司概况 - 公司股票代码为CPT,在纽约证券交易所上市[100] - 公司的长期债务评级为A-/A3/A-,评级展望为稳定[97] - 公司预计在2024年第1季度、第2季度和第3季度发布财报和电话会议[97] - 公司计划在2024年第1季度、第2季度和第3季度派发每股1.03美元的普通股股息[97] - 公司不会定期邮寄季度报告给股东,但可以根据要求提供10-Q、财报和补充数据[97] - 投资者可以拨打(713) 354-2787联系公司投资者关系部门获取最新信息[97] - 公司的电话会议可以在camdenliving.com网站上访问[97] - 公司的高管团队包括首席执行官兼董事长、执行副董事长、总裁兼首席财务官、首席运营官和投资者关系高级副总裁[99] - 公司联系人包括Richard J. Campo、D. Keith Oden、Alexander J. Jessett、Laurie A. Baker和Kimberly A. Callahan[98] 地区运营情况 - 2024年9月30日社区统计数据显示,公司在亚利桑那州、加利福尼亚州、科罗拉多州和华盛顿特区地区共有32个社区[101] - 截至2024年第三季度,公司社区平均入住率为95%,平均每套房屋每月租金为1,971美元,平均每套房屋每月收入为2,345美元[101] - 公司在加利福尼亚州拥有11个社区,平均入住率为95%,平均每套房屋每月租金为2,828美元,平均每套房屋每月收入为3,111美元[101] - 公司在科罗拉多州拥有9个社区,平均入住率为97%,平均每套房屋每月租金为2,137美元,平均每套房屋每月收入为2,450美元[101] - 公司在华盛顿特区地区拥有17个社区,平均入住率为97%,平均每套房屋每月租金为2,297美元,平均每套房屋每月收入为2,639美元[101] - 总计佛罗里达州有28个社区,共10,108套公寓房[102] - 佛罗里达州平均每套公寓房的月租金为2,276美元,平均每平方英尺租金为2.29美元[102] - 佛罗里达州平均入住率为96%[102] - 佛罗里达州总共有8个社区位于坦帕地区,平均每套公寓房的月租金为2,301美元,平均每平方英尺租金为2.32美元[102] - 佐治亚州共有14个社区,平均每套公寓房的月租金为1,928美元,平均每平方英尺租金为1.86美元[102] - 北卡罗来纳州共有15个社区,平均每套公寓房的月租金为1,800美元,平均每平方英尺租金为1.92美元[102] - 公司在德克萨斯州共有53个物业[103] - 公司在全美共有172个物业[103] - 公司在休斯顿地区共有27个物业[103] - 公司在达拉斯/沃斯堡地区共有15个物业[103]