财务业绩 - 报告了2024年第三季度Nareit FFO为1.07美元/股，同比增长5%[6] - 提高了2024年Nareit FFO指引至4.27-4.29美元/股，2024年核心经营收益指引至4.12-4.14美元/股[4] - 2024年第三季度同店NOI增长4.9%，剔除租赁终止费和2020-2021年收回的应收款[7] - 公司第三季度净收入为98,056千美元，同比增长10.1%[21] - 每股摊薄净收益为0.54美元，同比增长8.0%[21] - Nareit FFO为195,085千美元，同比增长6.7%[21] - 核心经营收益为187,763千美元，同比增长7.9%[21] - 同店销售净运营收益(不含终止费)同比增长4.4%[21] - 同店销售净运营收益(不含终止费和2020/2021年收款)同比增长4.9%[21] - 经营EBITDAre同比增长11.4%至246,846千美元[21] - 每股普通股及单位派息0.67美元，派息率为65.0%[21] 资产负债表和财务指标 - 截至2024年9月30日,公司总债务为4,395,007千美元,其中99.2%为固定利率债务[3][4] - 截至2024年9月30日,公司固定利率债务的加权平均合同利率为4.1%,加权平均实际利率为4.4%[3][4] - 截至2024年9月30日,公司固定利率债务的平均到期期限为7.6年[3][4] - 截至2024年9月30日,公司变动利率债务的平均到期期限为3.3年[3][4] - 公司总债务占总资产比率为27%,低于65%的限制要求[37] - 有担保债务占总资产比率为4%,低于40%的限制要求[37] - 债务服务覆盖率为4.9倍,高于1.5倍的限制要求[37] - 无担保资产占无担保债务的比率为397%,高于150%的限制要求[37] - 公司净债务与总市值比为27.0%,净债务与不动产资产比为30.5%[38] - 公司净债务与经营EBITDA比为4.7倍[38] - 公司无担保资产占总不动产资产的比例为87.9%[38] 收购和开发 - 公司收购了Compo Shopping Center和East Greenwich Square等资产，总收购价格为7,815万美元，加权平均收益率为6.6%[42] - 公司在2024年9月30日的在建开发和改建项目总成本为6.18亿美元，其中47%的成本已经发生[43] - 公司在2024年第三季度完成了79百万美元的开发和改建项目，其中包括46百万美元的新建项目和33百万美元的改建项目[45] 租赁情况 - 2024年第三季度续租交易306宗，新增租金每平方英尺23.69美元，租金溢价率为9.0%(现金)和19.5%(直线法)[47] - 2024年第三季度新租赁交易1,553宗，新增租金每平方英尺25.02美元，加权平均租赁期限为6.5年[48] - 2024年第三季度新租赁的净有效租金为每平方英尺27.64美元，租赁期限加权平均为10.3年[50] - 未来10年内到期的租约占总租赁面积的84.1%，占总年度基础租金的86.1%[59] - 2026年到2028年期间到期的租约占总租赁面积的20.8%，占总年度基础租金的21.8%[58] - 2029年到2030年期间到期的租约占总租赁面积的12.2%，占总年度基础租金的11.0%[58] - 2031年及以后到期的租约占总租赁面积的15.9%，占总年度基础租金的13.9%[59] 地理分布和租户结构 - 公司在加州拥有多个购物中心物业,总建筑面积约为6,000,000平方英尺[61] - 公司在佛罗里达州拥有多个购物中心,总建筑面积约为6,000,000平方英尺[65] - 公司在佛罗里达州和乔治亚州的零售物业组合总建筑面积达13,358,000平方英尺,其中95.8%已出租[66] - 公司在纽约、俄亥俄州和宾夕法尼亚州的零售物业组合占总面积的90.5%,平均租金为每平方英尺29.35美元[70] - 公司的主要租户类型包括杂货店(20%)、快餐/休闲餐厅(13%)、个人服务(7%)和医疗(7%)等[54] - 公司的租户结构中,小店铺租户占58%,大型锚定租户占42%[55] - 前25大租户占总租赁面积的39.4%，占总年度基础租金的30.8%[56] 未来展望 - 2024年全年净收益归属于普通股东的每股收益预测为2.13美元至2.15美元[11] - 2024年全年Nareit FFO每股收益预测为4.27美元至4.29美元[11] - 2024年全年核心经营收益每股收益预测为4.12美元至4.14美元[11] - 2024年全年同店NOI增长率预测为±3.5%[11] - 2024年全年非现金收入预测为约4,200万美元[11] - 2024年全年管理、交易和其他费用预测为约2,600万美元[11] - 2024年全年收购资本化率预测为±6.5%[11]