物业和开发项目 - 公司拥有或投资约12亿平方英尺的物业和开发项目，遍布20个国家[103] - 公司的开发业务为客户提供定制的现代物流设施,是公司的重要增长引擎[106] - 公司的在手土地和其他房地产投资有望支持360亿美元的新开发项目[110] - 公司在2024年前9个月新开发了21个项目,总投资额为88.5亿美元,其中27.7%为build-to-suit项目[125] - 公司在2024年前9个月完成了55个开发项目的稳定运营,总投资额为33.17亿美元,加权平均稳定收益率为6%[125] 租赁业务 - 公司的租赁业务是主要收入来源,占总收入的90%-95%,主要来自美国市场[106] - 公司的租金收入和租金费用分别为55.77亿美元和13.27亿美元,租赁业务毛利为42.16亿美元[117] - 公司的租金增长和入住率是推动租赁业务毛利增长的主要因素[120] - 公司管理的自有和管理物业(O&M)组合的租赁指标，包括租赁开始面积和加权平均租金净变化率为70%以上[135] - 公司自有和管理物业(O&M)组合的总面积为11.68亿平方英尺,整体出租率为95.9%[134] - 公司自有物业的面积为6.49亿平方英尺,出租率为96.1%,非自有物业的面积为5.19亿平方英尺,出租率为95.8%[134] 战略资本业务 - 公司通过与全球最大机构投资者合作的联营企业,分散了外汇风险,获得了稳定的战略资本收入[107] - 公司的战略资本业务收入包括资产管理、物业管理和交易服务等,受到资产规模、公允价值和交易活动的影响[127] - 公司战略资本业务的收入和利润情况,其中经常性费用收入为3.52亿美元,交易性费用收入为4200万美元,促销收入为2500万美元[129] - 公司战略资本业务的费用为2.11亿美元,导致战略资本业务分部NOI为2.08亿美元[129] 财务状况 - 公司维持较低的财务杠杆,有6.6亿美元的可用流动性,为未来投资提供了灵活性[110] - 公司的规模优势使其能够以较低的增量一般管理费用实现业务增长[110] - 公司发行了42亿美元的优先票据,加权平均利率为4.8%,加权平均期限为14年[114] - 公司一般管理费用为3.16亿美元,其中资本化的一般管理费用为1.45亿美元[130] - 公司折旧和摊销费用为19亿美元,较上年同期增加7800万美元[132] - 公司处置发展物业和土地以及其他房地产投资的净收益为8.11亿美元[132] - 公司债务总额为322.9亿美元，加权平均利率为3.1%[153] - 公司信用评级为标普A级和穆迪A3级[153] - 公司目前符合所有财务债务契约[153] 现金流和财务指标 - 公司通过房地产和战略资本业务获得主要经营现金流[155,156] - 公司支付利息和税款分别为5.73亿美元和1.05亿美元[156] - 公司投资和收回于联营公司的现金分别为4.8亿美元和0.54亿美元[157] - 公司偿还债务和发行新债券分别为9.18亿美元和42.84亿美元[159] - 公司每季度向普通股股东支付0.96美元的现金股利[161] - 公司调整后的基金营运收益(FFO)指标剔除了汇兑损益和递延税收影响[163,164] - 公司使用调整后的FFO指标评估经营业绩和投资决策[164,165] - 公司2024年前三季度NAREIT定义的FFO为39.69亿美元，同比下降9.7%[168] - 公司2024年前三季度核心FFO为38.70亿美元，同比下降6.3%[168] 风险管理 - 公司面临外汇风险，通过借款和衍生工具管理外汇风险[144][145] - 公司2024年前三季度外汇合约未指定为套期保值的未实现损益为6100万美元[171] - 如果浮动利率上升10%,公司将额外承担400万美元的利息费用[172] - 公司2024年前三季度7.2%的收入来自于外币,如果外币兑美元贬值10%,公司将承担1.63亿美元的现金支付[171] - 公司通过借入当地货币和使用衍生工具对冲外汇风险[170] - 公司主要通过固定利率债务和利率互换合约来管理利率风险[172] - 公司的敏感性分析受到局限性,实际汇率和利率波动的影响将取决于未来的敞口和对冲策略[169] 其他 - 公司通过Prologis Essentials为客户提供创新的运营和可持续性解决方案,提升客户体验[112] - 公司在新兴技术领域进行投资,致力于为物流行业创造价值[112] - 公司在2024年前9个月的经营业绩保持强劲，尽管市场租金和入住率有所下降[113] - 公司完成了多项重大活动,包括通过向联合投资基金贡献资产和出售非战略性资产获得净收益24亿美元[113] - 公司在印度新市场收购了225英亩土地以支持未来发展机会[113] - 公司自有和管理物业(O&M)组合的同店物业NOI(净经营收益)同比增长6.2%[139] - 公司自有和管理物业(O&M)组合的同店物业NOI(现金)同比增长7.2%[139] - 公司确认了来自未合并实体的净收益，分别为2.6亿美元和2.18亿美元[141] - 利息费用增加主要是由于发行高级债券以及新发债券利率上升[142] - 公司当前所得税费用和递延所得税费用分别为7800万美元和200万美元[151] - 公司预计未来主要现金需求包括开发和租赁在建项目、新项目开发、资本支出和租赁成本、偿还债务等[152] - 公司预计主要现金来源包括经营现金流、服务费收入、合资企业分红、资产贡献和出售、借款等[152] - 公司部分合资企业有未来额外股权承诺，总额为23.71亿美元[154] - 公司联营公司的总债务规模为166亿美元，加权平均贷款到价值比为29.1%[160] - 调整后的FFO指标存在一定局限性,不能完全反映公司的经营现金流[166]