公司业务分部 - 公司运营三个可报告业务分部:高级住房运营组合、门诊医疗和研究组合、三网租赁物业[28] - 高级住房运营组合、门诊医疗和研究组合、三网租赁物业分别占总NOI的41.0%、28.7%和29.7%[30] - 公司资产按可报告业务分部划分如下:SHOP占52.8%、医疗和研究投资组合占28.1%、三网租赁物业占15.9%、非分部资产占3.2%[155] - 公司的三大可报告业务分部分别为SHOP、医疗和研究投资组合、三网租赁物业,其中SHOP贡献了41%的总NOI[166] 公司物业分布 - 公司在47个州、哥伦比亚特区、7个加拿大省和英国拥有物业[43] - 加利福尼亚州的物业占公司总收入和NOI的10%以上[43] 主要租户 - Brookdale、Ardent和Kindred租赁的物业分别占公司总收入的3.1%、2.8%和2.8%,占总NOI的7.2%、6.6%和6.6%[44] - Kindred租赁组合占公司总NOI的6.6%,其中6处物业的租约将于2028年到期,23处物业的租约将于2025年到期[47,48,49] - 截至2024年6月30日,公司共有121处物业(不包括10处由Brookdale根据长期管理协议管理的物业)租赁给Brookdale，2024年的总现金基础租金约为1.103亿美元[53] - 截至2024年6月30日,公司共有11处物业租赁给Ardent，现有租赁期限将于2035年8月31日到期，Ardent有权续租10年[57] - 截至2024年6月30日,Atria和Sunrise共同为公司582处合并高级住房社区提供全面的物业管理和会计服务[58][59][60] 公司投资 - 公司在不同联营房地产实体的投资占比在20.1%-53.0%之间[77] - 公司从这些联营实体获得的管理费收入在三个月内为390万美元，六个月内为770万美元[79] - 公司持有Atria 34%的股权,可委派两名董事[81] - 公司持有Ardent 6.5%的股权,可委派一名董事[82] - 公司拥有Brookdale Senior Living公司的1460万份认股权证[87] 公司债务 - 公司有25亿美元的未使用的无担保循环信贷额度[90,92] - 公司可发行最高10亿美元的无担保商业票据[93] - 公司的无担保债券到期日在2024年至2049年之间[88] - 公司的无担保债券利率在2.45%-6.90%之间[88] - 公司的无担保债券余额合计132.76亿美元[88] - 公司有一笔5亿美元的无担保定期贷款,利率为调整后的SOFR加0.85%,到期日为2027年6月,可增加至12.5亿美元[94] - 公司有一笔2亿美元的无担保定期贷款,利率为调整后的SOFR加0.85%,到期日为2027年2月,可增加至5亿美元[95] - 公司偿还了一笔3.679亿美元的无担保定期贷款,利率为CDOR加0.90%,原到期日为2025年1月[96] - 公司有一笔1亿美元的未承诺备用信用额度,截至2024年6月30日有1470万美元未使用[97] - 公司发行了8.625亿美元的3.75%可交换优先票据,到期日为2026年6月1日[98,99,100] - 公司发行了4.753亿美元(6.5亿加元)的5.10%优先票据,用于偿还3.679亿美元(5亿加元)的定期贷款[102] - 公司偿还了8亿美元的3.50%和3.75%优先票据[103] - 公司偿还了5340万美元(7300万加元)的2.80%优先票据[104] - 公司发行了5亿美元的5.625%优先票据,用于偿还商业票据[105] 公司收购和出售 - 公司在2024年上半年通过"随时发行"计划发行了1040万股普通股,募集资金4.994亿美元[134] - 公司在2024年上半年收购了11个SHOP分部的高级住房社区,总收购价格为3.274亿美元[173] - 公司在2024年6月30日前6个月内出售了15个高级住房社区、10个门诊医疗大楼(其中1个为空置)和23个三网租赁物业,总对价为2.341亿美元,并在合并收益表中确认了5000万美元的资产出售收益[174] 财务表现 - 总收入为24.01亿美元，同比增长9.9%[150] - 租金收入为7.47亿美元，同比增长3.3%[150] - 公寓式酒店业务收入为16.31亿美元，同比增长14.1%[150] - 物业运营费用为13.68亿美元，同比增长11.1%[151] - 净经营收益为10.18亿美元，同比增长7.5%[151] - 持续经营收益为0.86亿美元，同比下降30.3%[151] - 归属于普通股东的净收益为0.51亿美元，同比下降57.9%[151] - 获得了6.08亿美元的债务净偿还收益[154] - 获得了2.91亿美元的房地产处置收益[154] - 获得了2.01亿美元的税收抵免[154] 公司战略 - 公司旨在通过提供有利可图的有机增长、捕捉价值创造的外部增长机会、维持强劲的现金流以及保持财务实力和灵活性来提高股东价值[168] - 公司使用集中度比率来识别、理解和评估可能影响资产类型、地理位置、业务模式以及租户、运营商和管理人的经济衰退和其他不利事件的潜在影响[185][186][187]