财务表现 - 公司在2024年上半年实现净收益2.056亿美元，较2023年同期增长11.6%[161] - 公司同店物业净运营收入(不含终止租约费)同比增长2.1%，主要由于租赁率提升、现有租约合同租金上涨以及新续租租金上涨带来的基础租金改善[162] - 公司在2024年上半年完成984项新租约和续租交易,涉及410万平方英尺物业面积,租金上涨率为8.9%[162] - 截至2024年6月30日,公司总物业组合出租率为95.0%,同店物业出租率为95.8%[162] - 公司在建开发和改造项目的预计总成本为5.776亿美元,2024年完成的开发和改造项目平均稳定收益率为10.6%[163] 信用评级和债务管理 - 公司获得穆迪投资者服务公司的信用评级提升至A3级,展望稳定[163] - 公司发行4亿美元的2034年到期的无担保票据,利率为5.250%,用于偿还信用额度和一般公司用途[163] - 公司偿还了2.5亿美元的到期无担保票据,并有2.307亿美元的有担保贷款将在未来12个月内到期[163] - 截至2024年6月30日,公司在授信额度中有11.87亿美元的可用资金[163] - 公司努力保持高比例的无担保资产,截至2024年6月30日,88.1%的自有房地产资产是无担保的[230] - 公司的信贷额度和无担保债务要求其保持各种常见的财务契约的合规性,公司于2024年6月30日符合这些契约,并预计将继续保持合规[231] 收入和成本分析 - 公司总租赁收入增加4,340万美元，主要来自基础租金增加3,150万美元[182] - 基础租金增加主要由于收购UBP公司带来的2,480万美元增加以及同店物业租金和重建项目投入运营带来的增加[183] - 租金回收费用增加1,010万美元，主要来自收购UBP公司[183] - 折旧和摊销费用增加1,780万美元，主要由于收购UBP公司和新开业重建项目[185] - 物业运营费用增加510万美元，主要由于收购UBP公司[186] - 房地产税费用增加690万美元，主要由于收购UBP公司[186] - 利息费用净额增加620.2万美元,主要由于发行新债券、收购UBP后承担贷款以及投资现金带来的影响[188][203] - 出售两处运营物业和确认一项销售租赁类型租赁,确认了1108.1万美元的出售收益[189] - 非合格递延薪酬计划和公司保险公司的投资收益较低,导致投资收益减少103.9万美元[190] - 收购UBP后,归属于非控股权益的收益增加87.1万美元[192][206] - 与UBP收购相关的优先股股息增加341.3万美元[191][205] 现金流和资本支出 - 2024年上半年,公司经营活动产生的现金流增加3650万美元,主要是由于收购UBP以及收支时间的变化[234] - 2024年上半年,公司投资活动使用的现金增加2270万美元,主要是由于收购一处运营物业、加大房地产开发和改建投入、出售三处运营物业获得更多收益[235-237] - 公司2024年上半年部署1.418亿美元用于房地产开发、改建和改善,其中包括土地收购、建筑和租户装修、改建和开发项目等[238-240] - 公司已完成的改建项目总投资成本为1480万美元,占比98%[248] 资本结构和股东回报 - 公司在2024年6月30日偿还了2.5亿美元的无担保公开债务[254] - 公司在2024年6月30日从无担保信贷额度中提取了1.58亿美元[254] - 公司在2024年6月30日发行了3.985亿美元的无担保公开债务[254] - 公司在2024年6月30日从有限合伙人那里获得了3001万美元的出资[253] - 公司在2024年6月30日向有限合伙人分配了6254万美元,包括部分赎回一家房地产合伙企业的非控股权益[253] - 公司在2024年6月30日支付了2.554亿美元的股息和合伙企业分配,较2023年增加了3.22亿美元[253] - 公司在2024年6月30日回购了2.008亿美元的普通股,较2023年增加了1.8亿美元[253] - 公司在2024年6月30日的房地产合伙企业投资账面价值为3.781亿美元[257]