财务表现 - 截至2024年3月31日止年度，美建集团有限公司的收入为121,953千港元，比上一年度的114,961千港元有所增长[2] - 年内溢利为85,709千港元，较上一年的100,236千港元有所下降[2] - 每股基本溢利为HK3.2港仙，提议派发每股末期股息为HK2.0港仙[2] - 投资物业公允值净增值为48,076千港元，行政及其他经营开支为27,781千港元[3] - 融资成本为5,357千港元，应占联营公司业绩为9,134千港元[3] - 本集团在2024财政年度录得约85.7百万港元的利润，较去年减少了14.49%[111] - 年内收益增加了约7.0百万港元，对比去年增加了约6.08%[111] - 2024年度經紀業務收益为5,228千港元，较2023年度的5,888千港元有所下降[56] - 2024年度財務業務收益为79,713千港元，较2023年度的75,875千港元有所增长[56] - 2024年度房地產投資業務收益为35,026千港元，较2023年度的30,969千港元有所增加[56] - 2024年度經紀業務淨損为5,308千港元，较2023年度的4,591千港元有所增加[57] - 2024年度財務業務淨利为28,881千港元，较2023年度的11,420千港元大幅增长[57] - 2024年度房地產投資業務淨利为29,885千港元，较2023年度的27,473千港元有所增加[57] - 2024年度投資物業公允值增值为48,076千港元，较2023年度的74,900千港元有所下降[57] - 2024年度其他收益为339千港元，较2023年度的1,726千港元有所减少[57] - 2024年度除稅前溢利为92,754千港元，较2023年度的107,106千港元有所下降[57] - 2024年度已確認的計息應收款項減值虧損为34,589千港元，较2023年度的44,869千港元有所减少[59] 财务状况 - 截至2024年3月31日，非流动资产中投资物业达1,929,400千港元，流动资产中现金及现金等价物为307,555千港元[5] - 流动负债中借款为116,251千港元，应付关联人士款项为95千港元[5] - 股本为26,824千港元，储备为2,764,811千港元，公司的总权益为2,791,635千港元[6] - 本集团取消强制金-长期服务金冲机制，导致流动负债增加1,043千港元，净流动资产减少1,043千港元，总资产减少1,043千港元[42][42] - 公司根据收款能力、账龄分析和管理层判断制定了预期信贷损失撥备政策[95] - 公司的贷款应收款项实际利率范围为定息5.50%-36.00%和浮息5.50%-13.125%[77] - 公司设立了信贷委员会，由两名执行董事、信贷经理和来自合规部门和会计部门的成员组成[80] - 信贷委员会负责监督信贷和贷款策略，审查贷款的质量和表现[81] - 所有贷款申请的决定均由信贷委员会处理，客户必须通过财务背景和信用审查[82] - 贷款价值比取决于抵押品价值和客户的财务和信用审查结果，一般不超过抵押品价值的70%[84] - 信贷委员会每周召开会议，当市场和经济状况发生重大变化时，会召开临时会议[85] - 公司会计部门和董事会密切监控營運資金比率、速動比率及相关财务比率[86] 会计准则修订 - 本年度，公司首次应用了香港财务报告准则中关于保险合同的修订，对公司财务报表有一定影响[14] - 修订的会计估计定义为“财务报表中存在计量不确定性的货币金额”，可能会影响会计政策的制定和执行[16] - 修订的香港会计准则第8号澄清了会计估计变动与会计政策变动及错误更正之间的区别[18] - 修订的香港会计准则第1号将“重大会计政策”改为“重要会计政策信息”，并强调了会计政策信息的重要性[20] - 修订还明确了会计政策信息可能因相关交易、事件或条件的性质而重要，即使金额不重要[22] - 香港财务报告准则实务报告第2号也作了修订，以说明实体如何将“四步重要性过程”应用于会计政策披露[23] - 修订对公司财务状况和表现没有重大影响，但影响了綜合财务报表中公司会计政策的披露[25] 风险展望 - 展望2024年下半年，全球经济增速有进一步放缓风险，国际金融市场仍不稳定，市场预计将出现波动[137] - 集团将继续采取和维持审慎的投资政策，优化多元化及灵活性，实现全体股东回报最大化[145]