财务数据和关键指标变化 - 2024年9月30日总资产为6.615亿美元，较2024年6月30日增加2570万美元（4%），增长源于本季度收购的五处房产的房地产投资以及2024年8月A系列债券募集带来的现金余额增加，部分被使用权资产、受限现金及等价物的减少所抵消[17] - 2024年9月30日负债为6.063亿美元，较上季度增加2110万美元（3.6%），增加原因是A系列债券募集，负债增加被应付账款和经营租赁负债的降低所抵消[18] - 2024年第三季度权益为5520万美元，较上季度增加460万美元（9.4%），增加源于较高的第三季度净收入和额外普通股的出售，部分被第三季度股息分配所抵消[19] - 2024年9月30日总资产较2023年9月30日增加3170万美元（5%），增长源于现金及现金等价物、商誉、其他无形资产和租赁权的增加，租赁权增加是因为今年2月购买了印第安纳主租赁的两项租赁权；负债较2023年9月30日增加3040万美元（5.3%），主要由净债券增加46.6%推动，部分被应付票据、其他债务、应付账款和应计负债的降低所抵消[20] - 2024年9月30日权益为5520万美元，较2023年9月30日增加130万美元（2.5%），增长由较高的净收入、普通股净增加推动，部分被较高的股息分配和与外币相关的负调整所抵消[21] - 2024年第三季度净收入为690万美元，略低于上季度净收入，第三季度收入和费用与第二季度基本一致，季度变化源于略高的利息费用被较低的管理费用所抵消[22] - 2024年9月的年初至今净收入为1990万美元，较2023年9月的年初至今净收入高550万美元（37.8%），增长由过去12个月新收购房产带来的较高收入推动，部分被较高的运营费用和利息费用所抵消[23] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司业务主要为拥有和租赁养老院设施，本季度在多地进行了收购，如在德克萨斯州圣安东尼奥附近收购了两个有254张许可床位的熟练护理设施，在田纳西州纳什维尔附近收购了一个83张床位的护理设施和一个23张床位的辅助生活设施，在印第安纳波利斯收购了一个86张床位的护理设施，还签订了收购位于密苏里州的八个熟练护理设施的协议[11][12][13] - 公司在多地的收购增加了年度基础租金，如德克萨斯州的收购将使公司年基础租金增加152.5万美元，田纳西州的收购将使年租金增加67万美元，印第安纳波利斯的收购将使年租金增加60万美元，密苏里州的收购也将增加租金收入[11][12][13] 各个市场数据和关键指标变化 - 未提及，无相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略为继续进行收购，如在中西部、德克萨斯州、俄克拉荷马州等地购买房产以扩大业务版图，倾向于拥有主租赁权，要么向主租赁中添加更多资产，要么购买足够大的投资组合以增加新地点，收购对象多为第三方运营商[29] - 公司通过ATM计划出售股票以增加融资灵活性、提高股票流动性并促进增长，预计第四季度将完成约1.1亿美元的资产收购，使企业价值达到约13亿美元[25] - 公司认为自身运营成本低于大多数其他房地产投资信托基金（REITs），总管理费用（包括工资等）每年低于200万美元且预计保持相对稳定[27] - 公司债务比率目标为50%左右，目前债务杠杆率约为50%（基于10.25%的资本化率），部分债务为HUD债务（占总债务的40 - 45%），贷款期限约为35 - 40年，利率为10年期加1.75%直线利率[32][34] - 公司在行业竞争中的优势在于创始人对收购决策的严格把控，以10%的无杠杆资金回报率和租户1.25倍租金覆盖率为标准进行收购，不轻易改变政策，运营较为规范[37] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为行业基本面较为稳健，在一些大城市的养老院入住率在新冠疫情后有所反弹，高于疫情前水平，而在农村地区的入住率仍在缓慢回升，整体入住率有望继续提高，新政府上台后取消护理人员配备规定对租户业务有利[42] - 公司预计2025年的收入约为1.25亿美元（假设2025年不进行交易，但这种可能性很小），基于目前预期，2025年的FFO可能接近7500万美元，股息将随着FFO的增长而增长[26][28] - 公司认为自身业务需求持续存在，受经济和利率风险影响较小，与其他房地产类型（如多户住宅、写字楼）相比风险较低，且租户按时支付租金的情况良好[48] - 对于医疗补助报销方面，公司认为随着时间推移，一些州的报销情况有所改善，但总体上医疗补助报销与成本的匹配情况较为复杂，而医疗保险方面预计将保持相对稳定，每年有3 - 5%的增长[53][54] 其他重要信息 - 公司董事会授权每股0.14美元的现金股息，较上季度股息增加0.01美元，将于2024年12月30日支付给12月16日登记在册的股东，这是公司连续第九个季度支付股息，期间第四次增加股息[14] - 公司的大部分租赁为10年期租赁（可续签两个5年期），采用直线法计算租金，目前收入基本稳定，随着新资产的收购收入将增加[26] 问答环节所有的提问和回答 问题: 中西部和阳光地带的资本化率是否存在差异 - 公司表示不认为存在差异，因为公司在收购决策时主要关注租户的财务状况和自身的回报率，无论房产位于何处，都按照相同的标准进行评估，且公司运营较为规范，不轻易改变政策[37][38] 问题: 2025年的入住率能否继续提高 - 公司认为在大城市的入住率已经高于新冠疫情前水平，在农村地区虽然目前入住率较低但也在缓慢回升，整体来看入住率有望继续提高，同时新政府上台后的政策变化对租户业务有利[42] 问题: 股息是否会按照FFO的增长率进行调整 - 公司表示虽然不能确定，但随着FFO的增长，股息至少会随之增长，同时公司会考虑现金流、股东吸引力等多种因素，在公司发展到一定规模且资本状况良好时，也可能会通过股权融资来调整股息政策[45] 问题: 股票价格和10%的资本化率是否对盈利有积极影响 - 公司表示出售股票价格高于净资产价值，但要确保对每股收益（EPS）有积极影响，公司需要及时将资金用于偿还债务或购买资产，否则会对盈利产生拖累，同时公司认为自身业务风险低于其他房地产类型，需求持续存在且租户支付租金情况良好[48] 问题: 正在洽谈的投资组合的顾问是否为第三方 - 公司表示是第三方，这符合公司的理念，即新交易都与无关联方进行，该第三方是有30年经验的运营商，是一笔不错的交易[50] 问题: 2025年预计的7500万美元AFFO是否包含第四季度的收购 - 公司表示包含，目前有密苏里州8750万美元、堪萨斯州约2400万美元、俄克拉荷马州500万美元的交易，这些交易将助力2025年的AFFO，且公司明年可能还会进行更多收购从而可能超过预期[51] 问题: 新政府上台对医疗补助报销或其他报销有何影响 - 公司表示医疗补助报销情况较为复杂，一些州的报销有所改善，而医疗保险方面预计将保持相对稳定，每年有3 - 5%的增长，如有更多疑问可进一步交流[53][54]

业绩总结 - 公司在2024年第三季度的年化AFFO为5710万美元，2024年预测的AFFO每股为1.09美元，2023年为1.02美元[15] - 2024年第三季度年化AEBITDA为9130万美元，2024年预测的AEBITDA每股为1.75美元，2023年为1.53美元[15] - 2024年第三季度的年化调整EBITDA为9130万美元，2023年调整EBITDA为7930万美元[21] - 2024年第三季度的年化调整FFO为5710万美元，2023年调整FFO为5270万美元[21] - 公司在2019年至2024年第三季度期间，调整EBITDA的年复合增长率为8.4%，调整FFO的年复合增长率为13.1%[20] 用户数据 - 截至2024年9月30日，SNF设施的入住率为70.4%[59] - 公司在2024年第三季度的租金收取率为100%[21] 市场扩张与并购 - 公司在2023年8月收购了19个SNF和5个ALF，总床位数为1,852，交易金额为1.02亿美元[28] - 2024年6月，公司以585万美元收购了一个87床的SNF[28] - 2024年8月，公司在德克萨斯州圣安东尼奥附近收购了2个SNF，总床位数为254，交易金额为1,525万美元[28] - 2024年8月，公司在田纳西州约翰逊城附近收购了2个SNF，总床位数为248，交易金额为400万美元[28] - 2024年9月，公司在田纳西州纳什维尔附近收购了一个SNF/ALF，总床位数为108，交易金额为670万美元[28] - 公司在2023年1月收购了一个120床的SNF，位于肯塔基州Breathitt County[28] - 公司在2024年6月收购了一个78床的SNF/ALF，位于印第安纳州乔治城[28] 财务状况 - 公司大部分债务为固定低利率的长期HUD担保债务，平均利率为3.91%，债务到期时间超过20年[16] - 截至2024年9月30日，净债务为579,629,000美元，企业价值为1,213,795,000美元[90][93] - 2024年预计的派息比率为46.7%[55] 未来展望 - 2024年预计调整后的AFFO为57,103,000美元，较2023年增长8.0%[55] - 2024年预计调整后的EBITDA为91,343,000美元，较2023年增长8.4%[53] - 2024年预计的总资产增长年复合增长率（CAGR）为6.2%[54] - 2024年预计的平均基础租金年复合增长率（CAGR）为7.6%[54] - 公司通过债券债务、HUD担保贷款和商业银行贷款进行融资[19]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 Title of each class Trading Symbol(s) Name of each exchange on which registered Common stock, par value $0.0001 per share STRW NYSE American LLC FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2024 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _________ ...

2024年第三季度财务数据 - 第三季度100%收取合同租金[2] - 2024年第三季度FFO为1520万美元2023年同期为1200万美元[5] - 2024年第三季度AFFO为1430万美元2023年同期为1150万美元[6] - 2024年第三季度净收入为690万美元2023年同期为470万美元[6] - 2024年第三季度租赁收入为2950万美元较2023年同期增长14.3%[9] 2024年9月30日止九个月财务数据 - 2024年9月30日止九个月FFO为4460万美元2023年同期为3580万美元[6] - 2024年9月30日止九个月AFFO为4160万美元2023年同期为3790万美元[6] - 2024年9月30日止九个月净收入为1990万美元较2023年同期增长37.2%[15] - 2024年9月30日止九个月租赁收入为8660万美元较2023年同期增长16.5%[7] 股息情况 - 2024年11月7日董事会宣布每股0.14美元的现金股息[16]

Strawberry Fields REIT to Present at the LD Micro Main Event XVIIOctober 21, 2024 6:30 AM EDT | Source: LD MicroSouth Bend, Indiana--(Newsfile Corp. - October 21, 2024) - Strawberry Fields REIT (NYSE American: STRW) (the "Company") announced today that it will be presenting at the 17th annual Main Event on Wednesday, October 30th at 10:00 AM PT at the Luxe Sunset Boulevard Hotel. Moishe Gubin, Chairman & CEO, and Jeffrey Bajtner, Chief Investment Officer, will be representing the company.Straw ...

租赁合同 - 100%的合同租金已收[2] - 公司与IN Master续签了10年租约,并新增一个实体,首年基础租金为1550万美元,每年3%递增[3] - 公司于6月1日以585万美元收购了一处位于印第安纳州乔治城的68床护理设施和10床辅助生活设施,首年基础租金为58.5万美元,每年3%递增[5] - 公司预计未来12个月的预计租金收入将从8420万美元增加到10670万美元,主要由于收购和重新谈判现有主租约[6] 财务表现 - 2024年第二季度和2023年第二季度相比,FFO分别为1520万美元和1270万美元,AFFO分别为1430万美元和1340万美元,净收入分别为700万美元和570万美元,租金收入分别为2920万美元和2180万美元[5] - 2024年上半年和2023年上半年相比,FFO分别为2930万美元和2380万美元,AFFO分别为2740万美元和2650万美元,净收入分别为1300万美元和980万美元,租金收入分别为5710万美元和4470万美元[5] 公司发展 - 公司在4月22日在特拉维夫证券交易所完成了双重上市,可以发行债务[4] - 公司于6月28日被纳入罗素3000指数[5] - 公司将继续通过运营和股东基础的扩大来推动增长[7]

医疗资产和租赁情况 - 公司拥有101个医疗资产，总计12,527个床位[215] - 公司通过长期租赁以三重净租赁方式获得大部分收入[215] - 截至2024年6月30日，公司租赁资产的年化平均基础租金约为1.067亿美元[217] 新租赁和收购 - 公司于2024年1月1日开始租赁两家位于田纳西州约翰逊城的护理机构，并有意在满足某些先决条件后行使购买选择权[219] - 公司于2024年2月20日与关联方租户签订了新的主租约,初始年租金为1,450万美元,并有3%的年度增长[221] - 公司于2024年3月25日以583万美元全现金收购了一处位于印第安纳州乔治城的68床护理机构和10床辅助生活设施[222] 债券发行 - 公司于2024年2月8日发行了额外的D系列债券,募集资金2,670万美元[220]

pinstock Over the past five years, real estate (VNQ) has been broadly disrupted by a variety of macroeconomic factors. Between rising interest rates and the effects of the pandemic, each asset class faced a variety of unique emerging risk factors which have materially affected performance. Broadly speaking, real estate has struggled over the past five years because of these headwinds and many more. Data by YCharts However, what's more interesting is that performance across asset classes has diverged bro ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 8-K CURRENT REPORT Pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 Date of Report (Date of earliest event reported): May 14, 2024 Strawberry Fields REIT, Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 001-41628 84-2336054 (State or Other Jurisdiction (Commission (I.R.S. Employer of Incorporation) File Number) Identification No.) 6101 Nimtz Parkway South Bend, Indiana 46628 (Address of Pr ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2024 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _______________________ to __________ Commission File Number: 001-41628 Strawberry Fields REIT, Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) Ma ...