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SAN DIEGO, Oct. 17, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- (NASDAQ: SQFT; SQFTP; SQFTW) Presidio Property Trust, Inc. ("Presidio" or the "Company"), an internally managed, diversified real estate investment trust ("REIT") announced that in third quarter of 2024, through subsidiary and affiliate entities, it acquired seven newly constructed single-family model home properties located in Texas. These seven homes were purchased for a total of approximately $4 million, with mortgage notes payable of approximately $2.8 millio ...

公司概况 - 公司于1999年成立，原名为NetREIT[6] - 公司专注于收购、拥有和管理位于经济和人口增长强劲的地区的办公和工业房地产资产[7,8] 资产组合 - 公司商业房地产组合包括12处商业物业，账面价值约9260万美元[9] - 除了商业房地产资产外，公司还通过附属实体获得模型房屋的费用和租金收入[10,11] - 公司商业房地产组合的平均出租率为82%[12] - 公司零售房地产组合的平均出租率为90.1%[16] - 公司模型房屋组合主要集中在西南地区，占总租金的94.9%[19] 财务状况 - 截至2024年6月30日，公司总资产为15.05亿美元，总负债为10.59亿美元，总权益为4.46亿美元[21] - 公司于2024年6月30日发行了100万股优先股D类股票[21] - 公司于2024年6月30日发行了1,241.87万股普通A类股票[21] 经营业绩 - 公司总收入为93.77百万美元，同比增长8.2%[23] - 租金收入为86.82百万美元，同比增长5.0%[23] - 费用和其他收入为6.95百万美元，同比增长76.6%[23] - 总运营成本为102.43百万美元，同比增加8.3%[23] - 净亏损为170.90百万美元，主要由于Conduit Pharmaceuticals公允价值变动损失[23] - 经调整的EBITDA为-9.98百万美元[29] 资产处置和融资 - 公司完成了20.06百万美元的房地产资产出售[27] - 公司发行了1.20百万美元的D系列优先股[27] - 公司偿还了17.11百万美元的抵押贷款[27] 每股指标 - 公司每股基本和稀释亏损为1.47美元[24] - 公司每股核心基金营运(Core FFO)为-0.036美元，较上年同期-0.019美元有所下降[31] - 公司每股季度股息为0美元，较上年同期0.022美元有所下降[31] 其他财务指标 - 公司报告净亏损1,239.1万美元，较上年同期亏损183.2万美元有所扩大[30] - 公司调整后的核心基金营运(Core FFO)为-44.2万美元，较上年同期-22.9万美元有所下降[30,31] - 公司定义的基金营运(FFO)为-125.5万美元，较上年同期-48.9万美元有所下降[30] - 公司限制性股票补偿费用为34.3万美元，较上年同期26.1万美元有所增加[30] - 公司与Zuma Capital Management相关的成本为46.9万美元[30] 资产变动 - 公司办公/工业物业的土地、建筑和改良净额为7.68亿美元，较上年末7.75亿美元有所下降[32] - 公司模型住宅物业的土地、建筑和改良净额为3.83亿美元，较上年末5.08亿美元大幅下降[32] - 公司零售物业的土地、建筑和改良净额为1.59亿美元，较上年末1.59亿美元基本持平[32]

资产情况 - 公司于2024年6月30日拥有或持有权益的资产包括8栋办公楼、1栋工业物业、3个零售购物中心和80套样板房[162][163] - 2024年6月30日公司总资产净值约为1.309亿美元,其中样板房资产占29.7%[177] 战略性交易 - 公司正在探索潜在的战略性交易,以最大化股东价值,包括业务合并、资产出售、合资安排和重组等[167] 样板房投资和出售 - 2024年上半年公司新增12套样板房,总投资约570万美元,通过现金支付170万美元和抵押贷款400万美元[171] - 2024年上半年公司出售了42套样板房,获得约2010万美元,实现约280万美元的收益[173] - 2024年第二季度公司出售15套样板房,实现约80万美元的净收益[181][183] - 2024年上半年公司出售了42套样板房,实现净收益约2.8百万美元[193] - 2024年上半年公司确认了约0.2百万美元的样板房资产减值[193] 收入和费用 - 2024年第二季度公司总收入约460万美元,与2023年同期相比略有增加[177] - 2024年上半年公司总收入约为9.4百万美元，同比增长8.0%[186] - 2024年上半年办公/工业、零售和样板房分别占总收入的63.2%、11.0%和25.8%[187] - 2024年上半年公司的一般及行政费用为4.3百万美元,占总收入的45.7%[191] - 2024年第二季度公司一般及行政费用增加约40万美元,主要与2024年年度股东大会和与Zuma Capital的和解相关[179] 债务情况 - 2024年6月30日公司总债务约为1.02亿美元,加权平均利率为5.38%[182] - 公司正在与各贷款方讨论重组、延期或再融资其他三笔贷款[202] - 如果无法延长到期日或无法筹集足够资金全额偿还这些无追索权贷款,公司可能会考虑出售这些物业[202] - 公司预计未来新获得的抵押贷款利率将高于目前的加权平均利率[213] 投资和回购 - 公司于2024年4月22日与Conduit签订了一项禁售协议，获得了540,000股Conduit普通股的认股权证，该认股权证于2025年4月22日可行权[197] - 公司持有的Conduit普通股(3,990,319股)和公共认股权证(709,000份)的公允价值合计约为4.3百万美元[197] - 公司投资Conduit的总市值(包括认股权证)为4.4百万美元，在2024年6月30日的财务报表中确认了约1,000万美元的投资损失[197] - 公司已经授权了最高6000万美元的普通股A类股票回购计划和最高4000万美元的优先股D类股票回购计划[203] 现金流和资本支出 - 公司相信现金、现有投资组合的现金流、合资企业分红以及2024年的房地产销售将足以满足未来12个月的运营成本、计划资本支出和必要股息[204] - 公司预计未来12个月内可能会花费150万美元至200万美元用于现有物业的资本改善、租户装修和租赁成本[216] 潜在融资 - 如果所有未行使的普通股认股权证和配售代理认股权证都被行使,公司将获得约1050万美元的额外资金[220][221] - 如果所有截至2024年6月30日的潜在A系列认股权证都以每股7美元的价格行使,公司将获得约1.012亿美元的总收益,并将发行额外14,450,069股普通股[223] 租赁情况 - 租赁合同通常规定有限的租金增加,如固定增加、消费价格指数增加(通常设有上限)或客户销售额增加,但在通胀高于租金增加的情况下,租金增加可能跟不上通胀[224] - 公司使用净租赁协议可减少因通胀导致的物业费用上升的风险,因为客户负责物业费用,但通胀和成本上升可能对客户产生不利影响,如果其经营费用增加超过收入[225] 披露要求 - 作为较小报告公司,公司无需按照该项目提供披露[226]

SAN DIEGO, Calif., July 16, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- (NASDAQ:SQFT, SQFTP, SQFTW))) Presidio Property Trust, Inc. ("Presidio" or the "Company"), an internally managed, diversified real estate investment trust ("REIT"), today announced that its Board of Directors has authorized, and the Company has declared, a dividend on its 9.375% Series D Cumulative Redeemable Perpetual Preferred Stock (the "Series D Preferred Stock") for the months of July 2024, August 2024 and September 2024. In accordance with the terms ...

SAN DIEGO, Calif., July 16, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- (NASDAQ: SQFT; SQFTP; SQFTW) Presidio Property Trust, Inc. (“Presidio” or the “Company”), an internally managed, diversified real estate investment trust (“REIT”), today announced that its Board of Directors has authorized, and the Company has declared, a dividend on its 9.375% Series D Cumulative Redeemable Perpetual Preferred Stock (the “Series D Preferred Stock”) for the months of July 2024, August 2024 and September 2024. In accordance with the terms ...

SAN DIEGO, July 02, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- (NASDAQ:SQFT, SQFTP, SQFTW))) Presidio Property Trust, Inc. ("Presidio" or the "Company"), an internally managed, diversified real estate investment trust ("REIT") announced that in second quarter of 2024, through subsidiary and affiliate entities, it acquired seven newly constructed single-family model home properties located in Texas. These seven homes were purchased for a total of approximately $3.5 million, with mortgage notes payable of approximately $2.4 mi ...

SAN DIEGO, July 02, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- (NASDAQ: SQFT; SQFTP; SQFTW) Presidio Property Trust, Inc. (“Presidio” or the “Company”), an internally managed, diversified real estate investment trust (“REIT”) announced that in second quarter of 2024, through subsidiary and affiliate entities, it acquired seven newly constructed single-family model home properties located in Texas. These seven homes were purchased for a total of approximately $3.5 million, with mortgage notes payable of approximately $2.4 mil ...

SAN DIEGO, June 24, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- (NASDAQ: SQFT) Presidio Property Trust, an internally managed, diversified real estate investment trust ("REIT"), today announced the closing of its public offering of 109,054 shares of its 9.375% Series D Cumulative Redeemable Perpetual Preferred Stock par value $0.01 per share (the "Series D Preferred Stock") at a price to the public of $16.00 per share for gross proceeds of approximately $1.74 million, before deducting underwriting discounts and offering expen ...

SAN DIEGO, June 24, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- (NASDAQ: SQFT) Presidio Property Trust, an internally managed, diversified real estate investment trust ("REIT"), today announced the closing of its public offering of 109,054 shares of its 9.375% Series D Cumulative Redeemable Perpetual Preferred Stock par value $0.01 per share (the "Series D Preferred Stock") at a price to the public of $16.00 per share for gross proceeds of approximately $1.74 million, before deducting underwriting discounts and offering expen ...