卡姆登(CPT)
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3 Reasons I Just Invested In Camden Property Trust
Seeking Alpha· 2024-11-06 15:14
文章核心观点 - 市场正在快速变化,10年期国债收益率在一个最具争议的选举期间内扩大了50个基点以上 [1] - 投资者正在密切关注选举结果 [1] 行业总结 - 房地产投资信托基金(REIT)行业正在经历变革 [1] - 作者在房地产行业工作超过10年,包括在一家标普500房地产投资信托公司和一家四大咨询公司任职 [1] - 投资不是胆小者的游戏,大家都在共同经历这个过程 [1] 公司总结 - 作者拥有公司CPT的长期有益头寸,包括股票所有权、期权或其他衍生工具 [2] - 作者自己撰写了这篇文章,表达了自己的观点,没有从其他渠道获得报酬 [2] - 寻求阿尔法网站声明,过去的业绩不能保证未来的结果,不会对任何投资提供建议或意见 [3]
Camden(CPT) - 2024 Q3 - Earnings Call Transcript
2024-11-02 04:10
财务数据和关键指标变化 - 第三季度核心FFO为每股1.71美元,超出先前指导的中点0.03美元,主要受益于低于预期的运营费用和较高的费用收入 [15][16] - 预计全年核心FFO中点从6.79美元上调至6.81美元,反映出第三季度非物业组件的超出表现 [18] - 物业收入与预期一致,全年同店NOI指导维持在0.75%中点,略微调整范围 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度同物业收入增长0.6%,主要市场包括南加州、华盛顿特区、东南佛罗里达、丹佛和休斯顿,收入增长在1%至5%之间 [8] - 租金方面,第三季度新签租约下降2.8%,续租上涨3.6%,综合租金增长0.1% [9] 各个市场数据和关键指标变化 - 休斯顿市场的NOI占比约为13%,公司计划逐步降低在该市场的曝光率 [36] - 预计2025年Camden市场的就业增长约为440,000,供应和需求动态将与2024年相似 [59] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划在2025年和2026年进行资本部署,专注于更具潜力的市场,减少在加州和休斯顿的投资 [21][22] - 预计未来几年将出现大量多户住宅债务到期,市场将出现更多交易机会 [24] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为,尽管新公寓供应处于历史高位,但租金增长受到抑制,预计2024年租金将触底 [6] - 管理层对未来市场的乐观态度,认为2025年和2026年将是有趣的年份,市场将出现更多交易机会 [24] 其他重要信息 - 公司在2024年下半年启动了约3.2亿美元的新开发项目,预计在2025年初启动额外的3.75亿美元开发项目 [14] - 由于保险索赔持续低于预期,运营费用有所下降,推动了核心FFO的超出表现 [15][16] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于暂停的四个前开发项目,租金需要上涨多少才能使这些项目变得合理 - 管理层表示,当前开发市场的建设成本未下降,而租金已下降,导致这些项目不符合投资标准 [21] 问题: 关于休斯顿市场的曝光率,未来的减少幅度 - 管理层提到,休斯顿市场是公司关注的重点,计划逐步降低在该市场的投资 [36] 问题: 关于开发项目的租赁情况 - 管理层确认,第三季度的租赁策略是推动入住率,导致租金下降 [40] 问题: 关于未来的开发成本和收益 - 管理层表示,尽管开发成本有所上升,但所有项目的收益仍符合预期 [42] 问题: 关于市场的资本流动和交易机会 - 管理层认为,未来几年将出现大量交易机会,尤其是在多户住宅市场 [24] 问题: 关于租金和续租的预期 - 管理层预计,第四季度的租金和续租情况将与十月相似,整体趋势向好 [67]
Camden(CPT) - 2024 Q3 - Quarterly Report
2024-11-02 00:09
Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2024 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ______________ to _______________ Commission file number: 1-12110 CAMDEN PROPERTY TRUST (Exact Name of Registrant as Specified in Its Ch ...
Camden (CPT) Reports Q3 Earnings: What Key Metrics Have to Say
ZACKS· 2024-11-01 07:01
Camden (CPT) reported $387.23 million in revenue for the quarter ended September 2024, representing a year-over-year decline of 0.9%. EPS of $1.71 for the same period compares to $0.44 a year ago.The reported revenue represents a surprise of -0.50% over the Zacks Consensus Estimate of $389.19 million. With the consensus EPS estimate being $1.68, the EPS surprise was +1.79%.While investors scrutinize revenue and earnings changes year-over-year and how they compare with Wall Street expectations to determine t ...
Camden (CPT) Tops Q3 FFO Estimates
ZACKS· 2024-11-01 06:31
Camden (CPT) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $1.71 per share, beating the Zacks Consensus Estimate of $1.68 per share. This compares to FFO of $1.73 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.This quarterly report represents an FFO surprise of 1.79%. A quarter ago, it was expected that this real estate investment trust would post FFO of $1.67 per share when it actually produced FFO of $1.71, delivering a surprise of 2.40%.Over the last four quarters, the ...
Camden(CPT) - 2024 Q3 - Quarterly Results
2024-11-01 04:41
财务表现 - 公司第三季度物业收入为3.87亿美元,同比下降0.9%[28] - 公司第三季度物业费用为1.43亿美元,同比增加2.3%[28] - 公司第三季度非物业收入为1,103.1万美元,同比增加601.4%[28] - 公司第三季度其他费用为2.16亿美元,同比增加9.1%[28] - 公司第三季度资产减值损失为4,098.8万美元[28] - 公司第三季度基本每股收益为-0.04美元,同比下降109.1%[28] - 公司第三季度核心每股FFO为1.71美元,同比持平[30] - 公司第三季度核心每股AFFO为1.48美元,同比下降0.7%[30] - 公司第三季度每股分红为1.03美元,同比增加3%[30] 资产负债情况 - 公司总资产为89.47亿美元,较上年同期减少2.67亿美元[33] - 公司净运营房地产资产为82.15亿美元,较上年同期减少2.27亿美元[33] - 公司现金及现金等价物为3,123万美元,较上年同期增加1,663万美元[33] - 公司无担保债务为31.22亿美元,较上年同期减少2.02亿美元[33] - 公司总权益为48.14亿美元,较上年同期减少1.21亿美元[33] 运营情况 - 公司第三季度同店物业收入增长0.6%,同店物业费用增长1.8%,同店物业净运营收入持平[8] - 新租赁和续租租金分别下降4.8%和上涨3.0%,租金整体下降1.7%[9] - 公司第三季度末整体出租率为95.5%,坏账率为0.9%[11] - 公司在春德克萨斯州、达勒姆北卡罗来纳州和里士满德克萨斯州的3个在建项目继续租赁[12] - 公司拥有和运营172个物业,共58,250套公寓房[24] - 公司D.C.大都市区、休斯顿和凤凰城等地区的社区公寓数量占总量的约70%[36] - 公司D.C.大都市区、休斯顿和达拉斯等地区的社区运营状况较好,平均出租率超过95%[37] - 公司在夏洛特和罗利地区的在建和待租赁社区公寓数量占总量的约2.6%[36] - 公司在亚特兰大和奥斯汀地区的社区平均出租率略低于94%[37] - 公司在洛杉矶/橙县地区的社区平均出租率为94%[37] 资本支出和维修 - 公司在2024年第三季度和年初至今期间完成了2,163套公寓的翻新改造[80,81] - 公司在2024年第三季度和年初至今期间发生了6,900万美元和1.9亿美元的公共区域机电管线维修支出[80,81] - 公司在2024年第三季度和年初至今期间发生了1,754万美元和5,512万美元的游泳池、健身房等设施维修支出[80,81] - 公司在2024年第三季度和年初至今期间发生了2,208万美元和7,949万美元的屋顶维修支出[80,81] - 公司在2024年第三季度和年初至今期间发生了864万美元和2,411万美元的景观维修支出[80,81] - 公司在2024年第三季度和年初至今期间发生了2,146万美元和6,986万美元的其他内部维修支出[80,81] - 公司在2024年第三季度和年初至今期间发生了4,054万美元和1.38亿美元的其他外部维修支出[80,81] - 公司在2024年第三季度和年初至今期间发生了658万美元和1,880万美元的非经常性和收益增强性资本支出[80,81] - 公司在2024年第三季度和年初至今期间发生了2,377万美元和2.37亿美元的公寓翻新改造支出[80,81] - 公司在2024年第三季度和年初至今期间的经常性资本支出为2,568万美元和7.73亿美元[80,81] 财务指引 - 预计2024年第四季度每股FFO为1.65美元至1.69美元,全年每股FFO为6.67美元至6.71美元[88] - 预计2024年第四季度每股Core FFO为1.68美元至1.72美元,全年每股Core FFO为6.79美元至6.83美元[88] - 2024年第三季度净营运收入(NOI)为2.43872亿美元,同比下降2.7%[89] - 2024年前三季度净营运收入(NOI)为7.36729亿美元,同比下降0.7%[89] - 2024年第三季度调整后EBITDA为2.23990亿美元,同比下降1.5%[91] - 2024年前三季度调整后EBITDA为6.72166亿美元,与去年同期持平[91] - 2024年第三季度净负债率为3.9倍,较去年同期的4.1倍有所下降[93][94] - 2024年前三季度净负债率为3.9倍,较去年同期的4.2倍有所下降[93][94] - 2024年第三季度坏账率为租金收入的一定比例[95] - 2024年前三季度坏账率为租金收入的一定比例[95] 公司概况 - 公司股票代码为CPT,在纽约证券交易所上市[100] - 公司的长期债务评级为A-/A3/A-,评级展望为稳定[97] - 公司预计在2024年第1季度、第2季度和第3季度发布财报和电话会议[97] - 公司计划在2024年第1季度、第2季度和第3季度派发每股1.03美元的普通股股息[97] - 公司不会定期邮寄季度报告给股东,但可以根据要求提供10-Q、财报和补充数据[97] - 投资者可以拨打(713) 354-2787联系公司投资者关系部门获取最新信息[97] - 公司的电话会议可以在camdenliving.com网站上访问[97] - 公司的高管团队包括首席执行官兼董事长、执行副董事长、总裁兼首席财务官、首席运营官和投资者关系高级副总裁[99] - 公司联系人包括Richard J. Campo、D. Keith Oden、Alexander J. Jessett、Laurie A. Baker和Kimberly A. Callahan[98] 地区运营情况 - 2024年9月30日社区统计数据显示,公司在亚利桑那州、加利福尼亚州、科罗拉多州和华盛顿特区地区共有32个社区[101] - 截至2024年第三季度,公司社区平均入住率为95%,平均每套房屋每月租金为1,971美元,平均每套房屋每月收入为2,345美元[101] - 公司在加利福尼亚州拥有11个社区,平均入住率为95%,平均每套房屋每月租金为2,828美元,平均每套房屋每月收入为3,111美元[101] - 公司在科罗拉多州拥有9个社区,平均入住率为97%,平均每套房屋每月租金为2,137美元,平均每套房屋每月收入为2,450美元[101] - 公司在华盛顿特区地区拥有17个社区,平均入住率为97%,平均每套房屋每月租金为2,297美元,平均每套房屋每月收入为2,639美元[101] - 总计佛罗里达州有28个社区,共10,108套公寓房[102] - 佛罗里达州平均每套公寓房的月租金为2,276美元,平均每平方英尺租金为2.29美元[102] - 佛罗里达州平均入住率为96%[102] - 佛罗里达州总共有8个社区位于坦帕地区,平均每套公寓房的月租金为2,301美元,平均每平方英尺租金为2.32美元[102] - 佐治亚州共有14个社区,平均每套公寓房的月租金为1,928美元,平均每平方英尺租金为1.86美元[102] - 北卡罗来纳州共有15个社区,平均每套公寓房的月租金为1,800美元,平均每平方英尺租金为1.92美元[102] - 公司在德克萨斯州共有53个物业[103] - 公司在全美共有172个物业[103] - 公司在休斯顿地区共有27个物业[103] - 公司在达拉斯/沃斯堡地区共有15个物业[103]
Has Camden Property Trust (CPT) Outpaced Other Finance Stocks This Year?
ZACKS· 2024-10-16 22:45
For those looking to find strong Finance stocks, it is prudent to search for companies in the group that are outperforming their peers. Camden (CPT) is a stock that can certainly grab the attention of many investors, but do its recent returns compare favorably to the sector as a whole? Let's take a closer look at the stock's year-todate performance to find out. Camden is a member of the Finance sector. This group includes 871 individual stocks and currently holds a Zacks Sector Rank of #6. The Zacks Sector ...
Camden Property: Going Long On An Outperformer
Seeking Alpha· 2024-10-12 13:45
文章核心观点 - 过去5年,专注于日光带地区的多户家庭房地产投资信托(REIT)的总回报率超过了标准普尔500指数中其他多户家庭REIT [1] - 在这一机会中,卡姆登房地产信托(NYSE: CPT)获得了23.33%的总回报率 [1] 行业总结 - 过去5年,日光带地区的多户家庭REIT表现优于标准普尔500指数中其他多户家庭REIT [1] - 卡姆登房地产信托(CPT)在这一机会中获得了23.33%的总回报率 [1] 公司总结 - 卡姆登房地产信托(CPT)在过去5年中获得了23.33%的总回报率 [1]
REIT Roulette: What's Your Strategy? (Here's Mine)
Seeking Alpha· 2024-10-09 19:00
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Camden Property Trust: Reviving Apartment Rental Market Supports A Buy Thesis
Seeking Alpha· 2024-09-24 09:55
The apartment rental market has been plagued with an oversupply problem for the past several years; however, as these headwinds ease, Camden Property Trust (NYSE: CPT ) could experience several tailwinds going forward. I believe it I am a young private investor seeking to find advice and knowledge through my journey in Seeking Alpha. I primarily focus on growth companies and the disruptive future they may bring. Through the rise of technological capabilities, I believe that the world will undergo a massive ...