财务数据 - 公司总收入为73,106千美元,同比增长7.2%[20] - 公司净亏损为4,410千美元,同比减亏58.5%[23] - 公司现金及受限现金余额为36,744千美元,较年初增加519千美元[35] - 公司支付利息净额为21,232千美元,较上年同期增加133千美元[38] - 公司新增投资性房地产支出为42,051千美元[33] - 公司偿还及新增贷款净额为36,318千美元[34] - 公司支付股息及分配为8,792千美元[34] - 公司股票激励费用为1,274千美元[32] - 公司应收账款及其他资产减少4,511千美元[32] - 公司应付账款及其他负债减少2,244千美元[32] 房地产投资 - 公司拥有9处房地产物业，包括住宅和商业物业，总建筑面积约为3.2百万平方英尺[44][45] - 公司已选择作为房地产投资信托(REIT)进行税收处理[46] - 公司通过运营合伙企业持有物业的37.9%权益[47] - 公司将收购的房地产物业确定为资产收购而非业务合并[54][55][56] - 公司对收购的房地产物业进行公允价值评估并分配购买价格[57][58] - 公司定期评估长期资产是否存在减值，并在必要时计提减值准备[59][60] 租赁收入 - 公司根据租赁协议的条款确认租金收入，对于无法收回的应收款项进行核销和计提坏账准备[66][70][71][72] - 2024年第二季度,住宅租金收入同比增长10.8%至27,748,000美元,主要由于租金上涨和租赁率上升[154] - 2024年上半年,住宅租金收入同比增长4.7%至50,437,000美元,主要由于租金上涨和租赁率上升[162] - 公司与纽约市政府签有两处租赁合同,分别占公司总收入的21%-23%,其中一处租约将于2025年8月到期[116] 股权激励 - 公司将股权激励计入期权费用进行会计处理[76] - 截至2024年6月30日和2023年12月31日,公司分别有3,879,616和3,391,904份长期激励计划("LTIP")单位未行权,加权平均授予日公允价值分别为8.29美元和8.80美元[77] - 截至2024年6月30日和2023年12月31日,与未行权股份支付安排相关的未确认薪酬成本分别为1,080万美元和1,020万美元,加权平均期限约为3.5年[77] - 2024年3月,公司向员工和非员工董事分别授予320,172和181,602份LTIP单位,加权平均授予日价值为4.90美元[78] - 2023年3月,公司向员工和非员工董事分别授予274,911和157,731份LTIP单位,加权平均授予日价值为5.62美元[79] 衍生工具和套期会计 - 截至2024年6月30日,公司没有指定用于套期会计的衍生工具[84] 融资和借款 - 公司有多项贷款协议,包括与Deutsche Bank、Capital One、MetLife、NYCB等机构的贷款,利率在3.53%-4.506%之间,部分需要在一定期限内偿还本金[100][101][102][103] - 公司于2023年2月以80,000美元的贷款从Valley National Bank重新融资,用于支付之前的建设贷款,利率为5.55%[105][106] - 公司于2023年8月以115,000美元的高级建设贷款和8,000美元的次级贷款从Valley National Bank和BADF 953 Dean Street Lender LLC重新融资,用于Dean Street项目[109][110][111] - 公司的租赁合同和贷款协议中包含一些财务和运营指标要求,如果不能满足可能会受到相应处罚[114] 物业情况 - 公司位于纽约大都会区，主要拥有位于曼哈顿和布鲁克林的多户型住宅和商业物业[146] - 公司的物业集中在人口密集的纽约市，交通便利[147] - 公司通过运营合伙企业拥有初始物业组合的所有权权益，包括Tribeca House、Flatbush Gardens和两处Livingston Street物业[148] - 公司的收入主要来自住宅、商业和少量零售租户的租金[149] - 纽约市政府计划于2025年8月23日终止250 Livingston Street的租约,公司正在就141 Livingston Street租约2025年12月到期的续租条款进行谈判[150] 经营情况 - 2024年上半年,物业运营费用同比增加16.9%至17,191,000美元,主要由于Flatbush Gardens的维修成本上升和工资成本增加[163] - 2024年上半年,房地产税和保险费用同比下降14.3%至14,689,000美元,主要由于Flatbush Gardens从2023年7月1日开始获得税收减免[164] - 2024年上半年,利息费用净额同比增加1.1%至20,939,000美元,主要由于10 West 65th Street物业的利率从固定利率变为浮动利率[168] - 2023年上半年,公司产生了3,868,000美元的债务修改/清算损失[169] - 净亏损减少至4,041万美元,较2023年6月30日止6个月的9,646万美元有所下降[170] 财务状况 - 截至2024年6月30日,公司有12.55亿美元的有抵押债务,现金及现金等价物2,030万美元,受限现金1,650万美元[171] - 公司需要满足作为REIT每年至少分配90%的应税收益的要求[172,183] - 公司正在与纽约市政府就141 Livingston Street物业的5年租赁续约进行谈判,如果无法达成协议,需要设立1,000万美元的托管账户[173,174] - 公司预计未来12个月内的现金流和融资渠道可满足运营、合同义务和向股东分红的需求[175,176]

PM Images Big tech and artificial intelligence. AI and big tech. The Magnificent 7. The Magnificent 3. AI. Big banks. Donald Trump and/or Biden, and their perceived or actual effect on such-and-such or this-and-that. That pretty much summarizes financial headlines this year. And while I understand the benefits of staying abreast of such topics, they’re not the only ones worth paying attention to. So it’s a shame that they’re falling by the wayside. There are plenty of great companies outside the obvious ...

文章核心观点 - 自2017年上市以来,Clipper Realty(NYSE:CLPR)目前交易价格创历史新低 [1] - 尽管股价下跌,但公司一直保持稳定的股息支付 [3][4][5] - 公司主要从租金收入中获得收益,其中几个主要物业贡献了大部分收入 [7][8] - 公司资产负债表显示资产和负债都在12亿美元左右,大部分债务为固定利率且到期时间分散 [9][10] 公司概况 - Clipper Realty是一家专注于纽约市房地产的房地产投资信托基金(REIT) [7] - 截至2023年一季度,公司拥有10处商业和住宅物业 [7][8] - 公司的主要物业包括Flatbush Gardens、50 Murray St和Livingston St的两处物业 [8] 未来展望 - 公司有望继续保持稳定的股息支付,但能否提高股息存在不确定性 [12] - 纽约房地产市场饱和,受到诸如租金管制等复杂的地方法规限制 [13][14] - 未来几年内,公司有大量商业租约到期,如果无法续租,可能会影响股息支付能力 [15][16] - 利率上升可能会增加公司的利息支出,从而对股息构成压力 [17] - 管理层可以在其他房地产项目中获取更高收益,可能会忽视公司股东利益 [18][19][20] 估值 - 考虑到上述风险因素,作者预计公司股息不会增长,并采用10倍终值乘数的折现现金流模型,得出公司内在价值为3.8美元,与当前股价持平 [21][22] 总结 - 总的来说,Clipper Realty是一家简单的REIT,但面临着一些挑战,如利率上升、租金管制和管理层利益冲突等,可能会影响股息支付能力 [23][24] - 在这些风险因素得到缓解之前,作者认为该股票更适合持有,而不是买入 [24]

Clipper Realty Inc. (NYSE:CLPR) Q1 2024 Earnings Conference Call May 7, 2024 5:00 PM ET Company Participants Larry Kreider - CFO David Bistricer - Co Chairman and CEO JJ Bistricer - COO Conference Call Participants Operator Good day. And welcome to Clipper Realty Quarterly Earnings Call. [Operator Instructions] It’s now my pleasure to turn the floor over to your host, Larry Kreider. Sir, the floor is yours. Larry Kreider Thank you, John. And good afternoon and thank you for joining us for the first quarter ...

文章核心观点 - Clipper Realty公司第一季度的基金营运(FFO)为每股0.14美元,超过了Zacks共识预估的每股0.08美元[1] - 公司本季度的收入为3576万美元,超过了Zacks共识预估[3] - 公司股价今年以来下跌了24.1%,而标普500指数上涨了8.6%[4] 根据相关目录分别进行总结 财务表现 - 公司第一季度的基金营运(FFO)为每股0.14美元,同比增长27.3%[1] - 公司本季度的收入为3576万美元,同比增长6.2%[3] - 公司过去4个季度中仅有1次超出了共识的FFO预估[2] 未来展望 - 公司股价近期表现不佳,未来走势将取决于管理层在财报电话会议上的评论[4] - 分析师对公司未来几个季度和本财年的FFO预估存在分歧[7][8] - 公司所属的REIT和股权信托-其他行业目前在250多个Zacks行业中排名靠后,未来表现可能不佳[9] 同行业公司表现 - 同行业公司Terreno Realty预计第一季度每股收益为0.58美元,同比增长13.7%[11] - Terreno Realty的收入预计将同比增长16%至8656万美元[11]

Exhibit 99.1 Clipper Realty Inc. Announces First Quarter 2024 Results NEW YORK, May 7, 2024 /Business Wire/ -- Clipper Realty Inc. (NYSE: CLPR) (the “Company”), a leading owner and operator of multifamily residential and commercial properties in the New York metropolitan area, today announced financial and operating results for the three months ended March 31, 2024. Highlights for the Three Months Ended March 31, 2024 ● Record quarterly revenues of $35.8 million for the first quarter of 2024 ● Quarterly inc ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2024 ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission File Number: 001-38010 CLIPPER REALTY INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 47-4579660 (State or other jurisdiction of incorpor ...

财务数据和关键指标变化 - 公司第四季度收入达到创纪录的3.49亿美元,较上年同期增加1.9亿美元,剔除新开业的Pacific House物业影响,收入增加0.7亿美元[30][31] - 公司第四季度NOI达到2亿美元,较上年同期增加2800万美元,剔除Pacific House影响,增加2000万美元[31] - 公司第四季度AFFO达到6300万美元,较上年同期增加1600万美元,剔除Pacific House影响,增加1900万美元[31] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司住宅租金收入增加2100万美元,剔除Pacific House影响,增加1000万美元,主要由于各物业租金水平持续上涨[32] - 商业租金收入下降300万美元,主要由于Aspen物业部分租约到期[33] - 物业运营费用基本持平,剔除Pacific House影响,主要由于水电费下降抵消了维修和人工成本上升[34] - 房地产税和保险费用下降1300万美元,剔除Pacific House影响,主要由于Flatbush Gardens物业免除房地产税[35] 各个市场数据和关键指标变化 - Tribeca House和Clover House物业租金水平持续创新高,平均租金从63美元/平方英尺上升至78美元/平方英尺[9][20] - Flatbush Gardens物业平均租金从25.97美元/平方英尺上升至26.69美元/平方英尺[23] - 其他住宅物业平均租金增长11%[25] - 公司整体住宅物业平均出租率达98%[18][27] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司新开发的Pacific House物业已于上季度投入运营,100%出租,预计2024年将实现7%的资本收益率[12][21] - 公司正在建设的953 Dean Street项目正按计划推进,预计2025年投入运营[13][14] - 公司与纽约市住房保护部门达成Flatbush Gardens物业的Article 11协议,将获得房地产税减免和租金补贴,有利于改善该物业[10][11][22] - 公司认为在高利率环境下,租赁需求将保持较高水平,且公司债务结构有利于抵御通胀压力[15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司管理层对未来保持乐观,认为当前的经营改善将持续到2024年和2025年[40] - 公司将继续优化Flatbush Gardens物业、Pacific House和953 Dean Street项目,并寻求其他增长机会[40] - 公司将关注250 Livingston Street物业的租赁情况,并与VCAS保持良好关系[46][47][48] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Buck Horne 提问** 询问250 Livingston Street物业的后续计划,包括是否考虑退出该物业[44][45] **David Bistricer 回答** 公司正积极与VCAS沟通,希望能够续租该物业,并有能力进行必要的装修改造,公司与VCAS有良好合作关系,有信心能够续租该物业[46][47][48][50][51][52][53] 问题2 **Buck Horne 提问** 询问公司是否考虑出售资产以偿还债务或回购股票[56] **David Bistricer 回答** 公司目前尚未讨论此类方案,股价走势受整体市场影响,公司目前专注于现有业务的优化和发展[57]

Clipper Realty Inc. (CLPR) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.15 per share, missing the Zacks Consensus Estimate of $0.16 per share. This compares to FFO of $0.11 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.This quarterly report represents an FFO surprise of -6.25%. A quarter ago, it was expected that this company would post FFO of $0.17 per share when it actually produced FFO of $0.15, delivering a surprise of -11.76%.Over the last four quarters, the comp ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2023 ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission File Number: 001-38010 CLIPPER REALTY INC. (Exact name of Registrant as specified in its charter) Maryland 47-4579660 (State or other jurisdiction of incorporation ...