Hong Kong Exchanges and Clearing Limited and The Stock Exchange of Hong Kong Limited take no responsibility for the contents of this announcement, make no representation as to its accuracy or completeness and expressly disclaim any liability whatsoever for any loss howsoever arising from or in reliance upon the whole or any part of the contents of this announcement. 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公 司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦 不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部 或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任 何損失承擔任何責任。 UPBEST GROUP LIMITED 美建集團有限公司* (Inco ...

Upbest Group JO No: 85715(N) (SC: 0335) (Client) 00 Upbest Cover P.1 1st Proof / 13 July 2024 / 13/07/24 05:12:45 File Path: J:\Upbest AR 85715(N)\00 Upbest Cover | AW Annual Report 2024 年報 ANNUAL REPORT 二零二四 年 報 CONTENTS 目 錄 Corporate Information 公司資料 2 Financial Highlights 財務摘要 4 Chairman's Statement 主席報告 5 Management Discussion and Analysis 管理層討論及分析 10 Biography of Directors and Senior Management 董事及高級管理層資料 14 Report of the Directors 董事會報告 18 Corporate Governance Report 企業管治報告 30 Environmental, Social an ...

财务表现 - 截至2024年3月31日止年度，美建集团有限公司的收入为121,953千港元，比上一年度的114,961千港元有所增长[2] - 年内溢利为85,709千港元，较上一年的100,236千港元有所下降[2] - 每股基本溢利为HK3.2港仙，提议派发每股末期股息为HK2.0港仙[2] - 投资物业公允值净增值为48,076千港元，行政及其他经营开支为27,781千港元[3] - 融资成本为5,357千港元，应占联营公司业绩为9,134千港元[3] - 本集团在2024财政年度录得约85.7百万港元的利润，较去年减少了14.49%[111] - 年内收益增加了约7.0百万港元，对比去年增加了约6.08%[111] - 2024年度經紀業務收益为5,228千港元，较2023年度的5,888千港元有所下降[56] - 2024年度財務業務收益为79,713千港元，较2023年度的75,875千港元有所增长[56] - 2024年度房地產投資業務收益为35,026千港元，较2023年度的30,969千港元有所增加[56] - 2024年度經紀業務淨損为5,308千港元，较2023年度的4,591千港元有所增加[57] - 2024年度財務業務淨利为28,881千港元，较2023年度的11,420千港元大幅增长[57] - 2024年度房地產投資業務淨利为29,885千港元，较2023年度的27,473千港元有所增加[57] - 2024年度投資物業公允值增值为48,076千港元，较2023年度的74,900千港元有所下降[57] - 2024年度其他收益为339千港元，较2023年度的1,726千港元有所减少[57] - 2024年度除稅前溢利为92,754千港元，较2023年度的107,106千港元有所下降[57] - 2024年度已確認的計息應收款項減值虧損为34,589千港元，较2023年度的44,869千港元有所减少[59] 财务状况 - 截至2024年3月31日，非流动资产中投资物业达1,929,400千港元，流动资产中现金及现金等价物为307,555千港元[5] - 流动负债中借款为116,251千港元，应付关联人士款项为95千港元[5] - 股本为26,824千港元，储备为2,764,811千港元，公司的总权益为2,791,635千港元[6] - 本集团取消强制金-长期服务金冲机制，导致流动负债增加1,043千港元，净流动资产减少1,043千港元，总资产减少1,043千港元[42][42] - 公司根据收款能力、账龄分析和管理层判断制定了预期信贷损失撥备政策[95] - 公司的贷款应收款项实际利率范围为定息5.50%-36.00%和浮息5.50%-13.125%[77] - 公司设立了信贷委员会，由两名执行董事、信贷经理和来自合规部门和会计部门的成员组成[80] - 信贷委员会负责监督信贷和贷款策略，审查贷款的质量和表现[81] - 所有贷款申请的决定均由信贷委员会处理，客户必须通过财务背景和信用审查[82] - 贷款价值比取决于抵押品价值和客户的财务和信用审查结果，一般不超过抵押品价值的70%[84] - 信贷委员会每周召开会议，当市场和经济状况发生重大变化时，会召开临时会议[85] - 公司会计部门和董事会密切监控營運資金比率、速動比率及相关财务比率[86] 会计准则修订 - 本年度，公司首次应用了香港财务报告准则中关于保险合同的修订，对公司财务报表有一定影响[14] - 修订的会计估计定义为“财务报表中存在计量不确定性的货币金额”，可能会影响会计政策的制定和执行[16] - 修订的香港会计准则第8号澄清了会计估计变动与会计政策变动及错误更正之间的区别[18] - 修订的香港会计准则第1号将“重大会计政策”改为“重要会计政策信息”，并强调了会计政策信息的重要性[20] - 修订还明确了会计政策信息可能因相关交易、事件或条件的性质而重要，即使金额不重要[22] - 香港财务报告准则实务报告第2号也作了修订，以说明实体如何将“四步重要性过程”应用于会计政策披露[23] - 修订对公司财务状况和表现没有重大影响，但影响了綜合财务报表中公司会计政策的披露[25] 风险展望 - 展望2024年下半年，全球经济增速有进一步放缓风险，国际金融市场仍不稳定，市场预计将出现波动[137] - 集团将继续采取和维持审慎的投资政策，优化多元化及灵活性，实现全体股东回报最大化[145]

财务表现 - 美建集团有限公司2023年上半年收入为67,520千港元，较去年同期增长13.2%[4] - 期内溢利为53,165千港元，较去年同期增长37.8%[4] - 本公司股东期内溢利为53,170千港元，非控股权益亏损5千港元[4] - 期内每股基本溢利为1.98港仙，较去年同期增长38.5%[4] - 期内全面收益总额为49,380千港元，较去年同期增长52.0%[5] - 本公司股东期内全面收益总额为49,385千港元，非控股权益亏损5千港元[5] - 美建集团有限公司2023/2024中期报告显示，经营活动产生的现金净值为61,151千港元[8] - Upbest集团有限公司2023/2024中期报告显示，融资活动中股息支付为53,646千港元[9] - 美建集团有限公司2023/2024中期报告中，股本为26,824千港元，股份溢价为304,284千港元[10] - Upbest集团有限公司2023/2024中期报告中，期末现金及现金等价物为347,957千港元[9] - 美建集团有限公司2023/2024中期报告中，期内溢利为53,170千港元[10] - Upbest集团有限公司2023/2024中期报告中，融资活动應用之现金淨值为118,633千港元[9] - 美建集团有限公司2023/2024中期报告中，期内全面（开支）收益为49,385千港元[10] - Upbest集团有限公司2023/2024中期报告中，现金及现金等价物期初为405,444千港元[9] - 美建集团有限公司2023/2024中期报告中，保留溢利为2,426,045千港元[10] - 美建集团2023/2024中期报告显示，截至2023年9月30日的六个月内，客户合约收益总额为3,727千港元，较去年同期4,235千港元有所下降[27] - 美建集团2023/2024中期报告显示，截至2023年9月30日的六个月内，总收益为67,520千港元，较去年同期59,642千港元增长[28] - 美建集团2023/2024中期报告显示，截至2023年9月30日的六个月内，營運分部的总收益为67,520千港元，其中财务部门收益最高，达到45,390千港元[32] - 上市公司财报显示，UPBEST GROUP LIMITED的综合资产达到了2,969,781千港元，较上一季度的3,047,106千港元略有下降[34] - 美建集团的外部客户收益主要来自香港和澳门，分别为48,895千港元和18,625千港元，而中国大陆的收益为0[37] - 本集团的融资成本在2023年上半年达到了2,543千港元，较去年同期的2,450千港元略有增加[38] - 每股基本溢利为53,170,000港元，较去年同期的38,459,000港元有所增长[39] - 香港所得税按16.5%的税率计提，而澳门的所得補充稅为12%[42] - 公司认可的可抵扣未来应收税利润达到了64,483,000港元，可无限期结转[44] - 美建集团有限公司的投资物业公允值于2023年9月底为1,697,000千港元，较年初增加74,900千港元[45] 资产负债 - 非流动资产中，投资物业为1,697,000千港元，较上季度持平[6] - 流动资产中，现金及现金等值物为398,513千港元，较上季度减少13.4%[6] - 流动负债中，借款为48,792千港元，较上季度减少65.0%[7] - 资产净值为2,757,055千港元，较上季度略微下降[7] - 美建集团有限公司2023/2024中期报告中，期内溢利为53,170千港元[10] - 美建集团有限公司2023/2024中期报告中，期内全面（开支）收益为49,385千港元[10] - 美建集团有限公司2023/2024中期报告中，保留溢利为2,426,045千港元[10] - 美建集团有限公司2023/2024中期报告中，截至2023年9月30日，應收贷款总额为747,846千港元，较3月31日的758,678千港元略有下降[69] - Upbest集团有限公司2023/2024中期报告显示，截至2023年9月30日，银行现金及等值物总额为398,513千港元，较3月31日的459,327千港元有所减少[70] - 美建集团有限公司2023/2024中期报告显示，截至2023年9月30日，借款总额为48,792千港元，较3月31日的139,336千港元大幅减少[72] 业务拓展 - 美建集团2023年上半年录得约6800万港元的收入，较上一财政期间增长约13.2%[98] - 上半年期间，美建集团实现约5300万港元的利润，较上一期间增长37.7%[99] - 美建集团有限公司已成立提名委员会，成员包括独立非执行董事陈进财先生、潘启迪先生、许文浩先生及执行董事郑伟玲女士[178][179] - 本集团管理层将继续密切关注业务发展，对未来表现保持审慎预测，致力为富裕及高净值的客户提供全面服务，开拓更多投资机会，为股东提供长远财务增长[133]

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公司财务状况 - 2023年度，公司录得约100.2百万港元的利润，较去年增长15.2%[7] - 2023年度，公司收入约为114,961千港元，较去年下降约9.5%[5] - 公司财务分部在2023年度录得约75.9百万港元的收入和11.4百万港元的经营业绩[8] - 公司的借款从2022年3月31日的约234.6百万港元下降至约139.3百万港元[41] - 2023年3月31日，公司总债务约为139.3百万港元，占净资产的比例约为5.0%[42] - 公司股东权益总额约为2,762.5百万港元，每股综合净资产为1.03港元[44] - 公司建议派发每股普通股2.0港仙的末期股息[56] - 公司员工费用约为15.0百万港元，占集团收入的比例分别为13.1%和12.2%[53] 全球经济形势 - COVID-19不再代表「全球衛生緊急情況」，中国取消了对国际贸易的限制并重新开放边界[10] - 俄罗斯和乌克兰之间的战争导致燃料、食品和原材料价格上涨和供应链中断，美联储多次加息以控制通胀[11] - 国际货币基金组织预计2023年全球增长率将下降至2.8%，发达经济体增长预计将大幅下降[12] - 2022年第三季度至2023年第一季度，中国GDP同比增长分别为3.9%、2.9%和4.5%，工业生产和消费市场持续下滑[13] - 香港经济预计2023年将大幅反弹，但仍存在重大不确定性，IMF预测增长为3.5%[14] - 美联储加息影响了香港市场流动性，香港银行同业拆借利率上升，本地生产总值下滑[15] 公司业务情况 - 经纪业务收入约为5.9百万港元，财务业务收入约为75.9百万港元，财务分部业绩录得约11.4百万港元[17] - 实施更严格的财务监控方法评估客户组合的贷款可收回性，企业融资分部贡献收益约152,000港元[19] - 资产管理分部本年度收益约1.6百万港元，贵金属交易分部本年度亏损约0.1百万港元[21] - 贷款條款保持谨慎，同时提供有吸引力的贷款方案以保持竞争力，资产管理分部业绩与市场环境一致[19] - 澳门购物中心在经济低迷时期仍然提供稳定收入，出租率比去年有所增加[23] - 物业投资分部在2023年录得约3100万港元的收入，较去年增加约220万港元[24] - 投资物业的公允值为约1,697.0百万港元，年内录得公允值净增值约74.9百万港元[25] 市场展望与风险 - 展望2023年下半年，随着疫情逐步好转和消费刺激计划的实施，中国整体经济逐步回暖，消费需求回升将有所提升[28][29] - 美国经济衰退的可能性、中美之间持续的地缘政治紧张局势以及高利率预计将对2023年下半年的财务业绩产生重大影响[30] - 预计2023年下半年市场将出现波动，全球市场将继续经历短暂但频繁的波动，香港和中国市场将出现一段时间的整合[34][35] 公司治理结构 - 公司已经设立了审计委员会，主要职责是审查和监督集团的财务报告流程和内部控制制度[152] - 独立非执行董事已审查了集团在綜合財務報表附註31中列出的关联交易和持续关联交易，并确认这些交易是在集团日常业务中进行的，按照一般商业条款或不逊于独立第三方的条款进行，符合股东整体利益[143] - 公司已根据香港会计师公会发布的《成立审计委员会指引》成立了审计委员会，其主要职责是审查和监督集团的财务报告流程和内部控制制度[153] - 公司已采纳上市规则附录10所载的董事进行证券交易的标准守则[157] - 公司股份中公众持有的比例不少于已发行股份总数的25%[160]

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UPBEST GROUP LIMITED ( 美 建 集 图 有 限 公 司 ) (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) (於開曼群島註冊成立之有限公司) Stock code 設份代號 : 335 Interim Report 中 朝 報告 美建集團有限公司 • 2022 中期報告 | --- | --- | --- | |------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|----------------------------------------------|---------------------------------------------------------------------------------------| | C ...

二零 二二 ANNUAL REPORT 年 報 UPBEST GROUP LIMITED ( 美 建 集 團 有 限 公 司 | --- | --- | --- | --- | --- | |-----------------------------------------------------------------------|-------|-------|-------|-------| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | CONTENTS | | | | | | 目 錄 | | | | | | | | | | | | Corporate Information | | | | | | 公司資料 2 | | | | | | Financial Highlights | | | | | | Chairman's Statement 財務摘要 4 | | | | | | 主席報告 5 | | | | | | Management Discussion and Analy ...

UPBEST GROUP LIMITED ( 美 建 集 團 有 限 公 司 Links Links) (於開曼群島註冊成立之有限公司） Stock code 股份代號：335 Interim Report 中 朝 報 告 美建集團有限公司 • 2021 中期報告 | --- | --- | |----------------------------------------------------|------------------------------------| | | | | CORPORATE INFORMATION Board of Directors | 公司資料 董事會 | | Non-Executive Directors | 非執行董事 | | Mr. IP Man Tin, David (Chairman) Dr. SZE Ping Fat | 葉漫天先生 （主席） 施炳法博士 | | Executive Directors | 執行董事 | | Ms. CHENG Wai Ling, Annie, ACA, CPA | 鄭偉玲小姐， ACA ， CPA | | Mr. CHENG ...